договор о расторжении аренды

договор о расторжении аренды


Люди!! Помогите! Договор о расторжении аренды. Не могу найти толковый образец договора о расторжении аренды офиса. мы - арендаторы, ИП....

Это называется СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ от ... 1.Стороны по обоюдному согласию РАСТОРГАЮТ ДОГОВОР АРЕНДЫ от.... с момента подписания данного Соглашения Договор аренды от ...утрачивает свою юридическую силу. 2.Стороны заявляют об отсутствии к друг другу каких либо претензий материального или иного характера. Ко всему этому Акт приема передачи помещения, составить можете по аналогии с предыдущим, когда заключали договор Аренды. Удачи.

При расторжение договора аренды, какие документы нужны?

это зависит от того, какие документы были заключены при аренде, и чего в них написано было. обычно хватает договора о расторжении договора аренды и об отсутствии претензии с обеих сторон

внизу у договора аренды пишется расписка о том-что стороны не имеют друг к другу претензий

Какой пакет документов требуется при (для) соглашении о расторжении договора (аренды не жил.помещения)? в УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ по МОСКВЕ.Кто знает заранее спасибо)))

-Заявление стороны по договору или уполномоченного ею на то лица о регистрации дополнительного соглашения о расторжении договора. -Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации с предъявлением подлинника. Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего дополнительное соглашение о расторжении договора: - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26); - копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26). - копии свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственным органом, их выдавшим с предъявлением подлинников. - Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника. - Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная ИФНС. - В случае подписания соглашения лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется подлинник и заверенная надлежащим образом копия доверенности на право подписи соглашения о расторжении договора аренды земли. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации соглашения(предъявляется) и копия данной доверенности (сдается). Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Один экземпляр соглашения представляется только вместе с подлинником договора, который возвращается после регистрации заявителю. Копия распорядительного акта на землю: распоряжения префекта административного округа или постановления Правительства Москвы об изъятии земельных участков, либо копия утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа (копии решения комиссии по земельным правоотношениям и распоряжения префекта должны быть заверены печатью префектуры или печатью территориального объединения регулирования землепользования Москомзема (ТОРЗом), либо копия решения арбитражного суда (при наличии), заверенная выдавшим ее органом, представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.

Юристы!!! Если есть, скиньте пожалуйста рыбу соглашения о расторжении договора аренды?

СОГЛАШЕНИЕ N ____ о расторжении договора аренды нежилого помещения N _____ от \"___\"_________ _____ г. г. ____________ \"___\"________ ____ г. _____________, именуем__ в дальнейшем \"Арендодатель\", в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем \"Арендатор\", в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые \"Стороны\", заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от \"__\"____ ___ г. (далее - \"договор\") с момента подписания настоящего соглашения. 2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи. 3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи. 4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения. 5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 6. Адреса и банковские реквизиты Сторон: Арендодатель: ______________/_____________________ Арендатор: ________________/______________________ 7. Подписи Сторон: Арендодатель: ______________/_______________ М. П. Арендатор: ______________/_______________ М. П.

СОГЛАШЕНИЕ N ____ о расторжении договора аренды нежилого помещения N _____ от \"___\"_________ _____ г. г. ____________ \"___\"________ ____ г. _____________, именуем__ в дальнейшем \"Арендодатель\", в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем \"Арендатор\", в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые \"Стороны\", заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от \"__\"____ ___ г. (далее - \"договор\") с момента подписания настоящего соглашения. 2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи. 3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи. 4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения. 5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 6. Адреса и банковские реквизиты Сторон: Арендодатель: ______________/_____________________ Арендатор: ________________/______________________ 7. Подписи Сторон: Арендодатель: ______________/_______________

Расторжение срочного договора аренды на основание пункта договора о реконструкции Возможно ли на основании пункта срочного договора аренды «о необходимости освободить арендатором арендуемого помещения в случае принятия арендодателем решения о реконструкции или сносе объекта» расторгнуть зарегистрированный договор аренды.

Стороны вправе установить любые основания для досрочного расторжения договора аренды, помимо предусмотренных законом. Таким образом, если Вы предусмотрели такое основание досрочного расторжения договора, то вполне возможно.

Легко. Раз написано пером....))))

Да, возможно! Это условие прописано в договоре и подписано арендатором, значит он согласен с данным условием договора. Письменно уведомляешь его и даешь срок для освобождения арендуемого помещения (срок должен быть тоже прописан в договоре).

Вопрос без текста договора как головоломка из проволоки.

Расторжение договора аренды. Мы арендуем грузовой автомобиль (договор аренды заключен на 5 лет, но подписан без нотариуса) машину продали за пару месяцев до окончания договора. как оформить расторжение договора по согласованию сторон: просто актом приема-передачи, или нужно что-то еще?

Составляете соглашение о расторжении договора аренды, указываете в нем что обязательства выполненены в полном обьеме как с одной так и с другой стороны, претензии не имеются.Акт обязателен Арендатор сдал, Арендодатель принял приложите к соглашению.

Там смотря какие дела творятся,если повреждено и от фирмы взято,то могу и деньги попросить,а если застраховано то можно и отделаться,а так думаю если меж собой то там достаточно договориться и как всегда типа паспорт,и бумага с которой была составлен договор,а так копия тока.

В праве ли суд отказать в иске о расторжении договора аренды, заверенного в юстиции? На каком основании?

Конечно, может - зависит от обстоятельств дела ! :)

о расторжении договора аренды нежилого помещения Здравствуйте! Арендатор - злостный неплательщик, платить нечем. Хотим описать их имущество (чтобы погасить наши убытки) , как правильно сделать по соглашению или только через суд. Помещение (склад) - отдельное, закрытое

Если арендатор согласен погасить долг по арендной плате принадлежащим ему имуществом и вы не против этого, то зачем вам нужен суд? Заключайте соответствующие соглашения, договоры !

Арест и опись имущества должника возможно только судебным приставом-исполнителем и только после вынесения решения судом. Либо если в ходе рассмотрения дела суд наложит арест на имущество в целях обеспечения иска. Пардон, если должник согласен, то по договору, конечно.

можно оформить соглашением сторон, НО - если возникнут какие-либо разногласия, то лучше через суд.

как законно выселить арендатора после расторжения договора аренды в одностороннем порядке? расторгли договор аренды с арендатором в одностороннем порядке по ст. 610 ГК РФ. арендатор отказывается подписывать передаточный акт и освобождать помещение. хотим поменять замки в дверях и не пускать его в помещение. при этом его имущество будет описано при свидетелях и надежно храниться до его истребования владельцем. не будет ли в наших действиях самоуправства? или обязательно обращаться в арбитраж о принудительном выселении? спор между юр. лицами

Насколько я понимаю, речь идет о бессрочном договоре аренды помещения. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ договор действителен в течение ТРЕХ МЕСЯЦЕВ с момента надлежащего уведомления арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке. После истечения этого времени можете прекратить доступ сотрудников организации - арендатора в помещение (сменить замки, заколотить двери, выставить охрану, любые другие законные методы. Насчет удержания имущества. При наличии задолженностей со стороны арендатора по арендной плате и др. , после расторжения договора аренды (т. е. опять же через три месяца после уведомления арендодатель в качастве обеспечительной меры, предусмотренной ст. 359 ГК РФ, имеет право удерживать находящееся в помещении имущество бывшего арендатора. В дальнейшем судьба этого имущества решается в судебном порядке, как правило - в рамках иска о взыскании задолженности по арендной плате. Главное - удержание правильно оформить актом с описью удерживаемого имущества и ссылкой на ст. 359. Судя по дополнению о Росреестре, договор всё-таки срочный. Но сути это не меняет.

Арендатор может востребовать неустойку за досрочный разрыв договора.

скиньте ваш договор - посмотрю, вполне возможно арендатор прав и у вас нет права на односторонний отказ от исполнения договора

ГК - эт канешна хорошо. . А что в Договоре аренды было прописано про это?

если договор аренды расторгнут по основаниям п. 2 610 ГК РФ то вам ждать 1 месяц после официального уведомления о одностороннем расторжении договора. при этом вам ненадо предостовлять арендатору оснований для расторжения и обоснований законности расторжения. Арендатор обязан освободить помещение в указанный срок. Если арендатор отказывается этого сделать то вам дорога в суд.... Если начнете самовольно описывать имущество изымать его или иным образом им распоряжаться, и даже при свидетелях и составлении акта, это и будет самоуправство и он привлечет ВАС. Принудительное выселение осуществляется только ФССП по решению суда ,,,даже по основаниям указанными вами В Органы полиции и прокуратуры сдесь обращаться нет смысла,, , будет отказ с рекомендацией обратиться в суд так разрешение данного обращения лежит в области гражданско правовых взаимоотношений.. . (арендатор то не самозахватом туда въехал )

Все высказавшиеся господа имели в виду, что для вас существует только один вариант - обращение в суд. Иначе может и не будет самоуправства, но зачем вам лишние проблемы и дополнительные иски?

Однозначно - через суд возбуждать исковое производство. Самим никаких действий не предпринимать! Самоуправство! Попробуйте обратиться в органы полиции-оказать содействие по выселению арендатора... Главное, чтобы не было неотделимых улучшений имущества с Вашего согласия!

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя Был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения. Арендатор ежемесячно задерживает выплату арендной платы. Однако Арендодатель ни разу не писал по этому поводу претензии. В настоящий момент терпение Арендодателя лопнуло и он решил расторгнуть договор. Можно ли в качестве защиты своих интересов Арендодателю в отсутствие претензий использовать данные из бухгалтерской отчетности за последний квартал, в которой видно, что арендная плата вносилась несвоевременно?

нет

Защиты интересов ГДЕ? В арбитраже? Задавайте вопрос нормально. Какие условия расторжения договора в одностороннем порядке указаны в самом договоре? Естественно, в случае необходимости документального подтверждения нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренных договором, можно использовать БАНКОВСКИЕ сведения (справку либо выписку) о перечислении денежных средств со счета арендатора на счет арендодателя.

Данные из бухгалтерской отчетности можно использовать, но это не основание для расторжения договора аренды, можно потребовать неустойку по договору или по закону (проценты по ставке рефинансирования) , убытки, которые должны быть доказаны

При расторжении договора аренды нужноли платить компенсацию???

внимательно читайте договор аренды, который вы подписывали. все условия расторжения договора должны быть прописаны в нем удачи

А это, как договаривались

Только если это оговороненно договором который Вы подписывали. Иначе ни каких телодвижений лишних производить не надо.

Только если это было указано в договоре в пункте досрочное расторжение договора аренды.

За расторжение договора раньше срока любой стороной, надо платить.

Образец извещения о расторжении договора аренды(со стороны арендодателя) В договоре указано что любая сторона может расторгнуть договор по любой причине....с извешением не позже 14 дней

Это можно оформить дополнительным соглашением: Дополнительное соглашение к договору аренды № __ от ___ Далее идет преамбула, как по тексту договора, только в конце дописываете, что стороны договорились о ниже следующем: Расторгнуть договор аренды № __ от________ с ____(указать дату) или Договор аренды №______ от ______ с (дата) считать расторгнутым Одновременно подпишите доп. соглашение и уведомите другую сторону

Расторжение договора аренды Возможно ли расторжении договора аренды в одностороннем порядке, в договоре это не прописано, только по соглашению сторон или при условии нарушения сторонами существенных условий данного договора.

одностороннее расторжение договора аренды во внесудебном порядке допускается, если такое расторжение преддусмотрено договором. В остальных случаях - только односторонее расторжение в судебном порядке.

Только в судебном порядке (одностороннее расторжение). В случае возникновения существенных нарушений условий Договора. Если таковые имеются-в суд (арбитражный если юр. или в Федеральный если физ. лица)

в какой срок должен принять арендодатель имущество по акту приёма предачи от арендатора при расторжении договора аренды

Для начала: Как зафиксировано, что арендатор готов вернуть имущество? Упомянуто ли впрямую в договоре или в акте приема-передачи в аренду оборудование, которое неисправно?

что-то ни чего непонятно... у вас арендатор и передает и принимает имущество одновременно... сам себе чтоль передает??? акт приема передачи нужно сразу подписывать и чтоб один экземпляр у арендодателя... а один арендатору....щас много кто на этом другую сторону надурить пытается....и выходит ведь....

Уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения Собираюсь отправить арендатору уведомление о расторжении договора аренды, т.к. сама собираюсь там проживать. В какой форме его нужно составить? Должна ли там быть указана дата прекращения действия договора или только дата составления? Договор составлен сроком на 1 год. Арендодатель прожил там 3 месяца

не получится у вас ни чего... если арендатор соблюдает все условия договора- не выселите Вы его. а вот нервы можете себе подпортить.

Размер гос пошлины за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимости Гос пошлина, для юридического лица. Спасибо

Государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения и расторжения договоров аренды недвижимого имущества составляет 7 500 рублей;

по моему также как и за регистрацию самой сделки

Раньше мы тоже аренду расторгали доп.соглашением. За 7500. Если срок договора истек - расторгали по акту приема-передачи помещения. За 300 рублей.

Где можно найти форму акта о расторжении договора аренды жил.помещения?!

Наберите в поисковике,напр.в Яндексе.

момент расторжения договора аренды считается дата гос регистрации допника о расторжении, либо дата подписания доп согл (подписания акта сдачи-приемки) ?? желательно с указанием на ст. законодательства
заранее благодарю

дата подписания соглашения о расторжении договора аренды.

дата подписания... любой суд даже без регистрации возмет эту бумажку как вещь док.

С момента подписания доп. соглашения, см ГК

дата подписания

вопроспро расторжение договора аренды собственником жилья Я заключила договор аренды с гражданкой от 26 марта.1 апреля она должна была вьезжать.1ого она приехала с амбалом и потребовала расторжения договора и возврата денег за 1 первый мес и залога,так как неправильно поняла,что мы договаривались,что за ее счет будут поизводится подрядные работы по укладке линолеума и поклейке обоев.А стройматериалы за мой счет,я все уже купила.Она от этого пункта отреклась,сменила замки,не отдала мне ключи,чем нарушила пункт договора об письменном уведломлении хоззяина о переделках в квартире.На ее амбала я вызывала 02,он не хотел уходить из квариры и говорил,что ее представтел,мне хамил и угрожал.Я ей оставила сегодня письменное аявление о расторжении договора,она его не подписала.я оставила себе копию подпию свидетелей.В заявлении я разрешаю прожить ей 1 месяц и выехать без возврата залога.Такой пункт в договоре есть за нарушение договора.Правомерны ли мои действия?

Я бы в этом случае действовал так,на ее амбала привел бы двух своих,выкинул из квартиры и сменил замки.Потом нужно вернуть предоплату за месяц,которую она внесла а задаток оставил бы себе,это законно,сделка сорвалась по ее вине.И пусть она ходит и судится сама насколько сил у нее хватит.От таких арендаторов нужно избавляться чем быстрее тем лучше!

Если Ваш договор надлежащим образом оформлен и зарегистрирован, то Ваш спор может быть разрешен в судебном порядке

Судя по Вашему описанию, Вы (стороны) не пришли к соглашению о расторжении договора. Теперь у вас один путь- в суд!

Во-первых, у вас не договор аренды, а договор найма (договор аренды заключается на коммерческие помещения) Во-вторых, если есть договор и вы не пришли к взаимному согласию, то вам дорога в суд. Выселить ее теперь можно только по решению суда, до вынесения судебного решения она будет проживать бесплатно в вашей квартире.

За какое время необходимо предупредить о расторжении договора аренды квартиры?

это должно быть оговорено в договоре, если нет, хотя бы за месяц

Может договор найма жилого помещения???

Смотрите условия своего договора!

досрочное расторжение договора аренды Здравствуйте,ворос такой:
Сняли квартиру,через агенство,заплатили 100 % агенству и залог отдали хозяину,платили всё вовремя,но я осталась без работы и по этой причине не могу дальше снимать жильё,сообщила хозяину,за неделю отъезда,а потом посмотрела,что в договоре прописанно 30 дней(предупредить).Как теперь быть?
компенсации за досрочное расторжение договора аренды,как её рассчитать?
отдаст ли он теперь мне залоговую сумму?

не знаю, какой хозяин ВАм попался, но я сама сдаю квартиру и хотя в договоре тоже есть строка про 30 дней, никогда ею не пользовалась)))) 2 раза было такое, что догвор расторгался у нас досрочно и оба раза никаких еустоек не было) а залоговая сумма не возвращалась мною) хотя оба раза ею и не интересовались) но по закону - не возвращается))

Аренда не жилого помещения,здания,строения и найм жилья - это две разные вещи.И опять же не залог,а задаток(отличие - залогом может быть и денежная сумма,и ценные бумаги,и имущество, и транспорт,и дом; задаток дается ТОЛЬКО деньгами).

Расторжение договора аренды Спустя 3 месяца арендодатель просит меня съехать. Он уведомил меня за месяц (11 ноября - оповестил, 18 декабря - необходимо съехать). Договор у меня до февраля. Возможности сейчас съехать нет возможности. Как можно остаться в арендованной квартире до окончания действия договора?

т.к. у вас договор срочный, то никто вас выгнать не может!!! (см. правильное оформление // если договор заключён больше года - нужна обязательная гос регистрация /// просмотрите условия договора!) Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. О некоторых особенностях применения части 3 статьи 619 настоящего Кодекса см. информационные письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 и от 5 мая 1997 г. N 14

Вы никак не сможете остаться, потому что фактически ваш арендодатель не нарушил условия договора, а на фосмажор в договорах всегда есть ссылка. И никуда от этого не деться. Да и договора все, по большому счету, филькина грамота.

Надо смотреть условия договора. А оповестил в письменной форме?

Если по-хорошему, то только договариваться. По-плохому - забаррикадироваться в декабре, запасшись едой на 2 месяца ). С одной стороны, у вас есть право на аренду до конца договора, если вы условий не нарушали. С другой стороны, бегать 2 месяца от хозяина - тоже не жизнь. Поменяет замок, вещи выставит. Неправ будет, но нет механизма вселить вас обратно в квартиру собственника, кроме его желания. Суд, может, и примет решение в вашу пользу, но до суда надо где-то жить и желательно в тепле. Договаривайтесь: давите на сознательность - статью в ГК )), на жалость - зима на дворе. Или/и ищите другой вариант, не теряя времени на переживания и организацию юридической защиты. Не все вопросы в жизни нужно решать, уперевшись рогом в параграф. Иногда нужно прикинуть, в какие затраты нервов и времени вам эта стойкость обойдется.

наимодатель не имеет права вас выселить до истечения срока договора. Он это может сделать только при несоблюдении вами условий договора и то в судебном порядке.

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Но надо договор смотреть

Если есть силы, можно обратиться в суд, поросить вынести определение суда о вашем невыселении до окончательного принятия решения судом.

Вам что нужно, здесь и сейчас законно в квартире остаться или потом, когда-нибудь победить арендодателя в споре о ненадлежащем исполнении договора? Если первое - пишите в личку.

Вам нужны нервы,все ровно правда на его стороне лучше поищите себе квартиру еще больше месяца,удачи вам.

По-моему,ежу понятно,что речь идет о договоре найма,а не аренды.Это значит,что он заключается в простой письменной форме,регистрировать или нотариально заверять его не нужно.Мозг свой включите,господа. А \"определение суда о вашем невыселении до окончательного принятия решения судом\" - ваще пистец.Скоро,мля,законы свои свои начнете принимать,и сами же их исполнять.И жнец,и швец,и на дуде игрец. :-) Короче,Мишаня,посылаешь наймодателя нафуй.Как уже здесь заметил Diimen,наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке.Независимо от того,какую фуйню он впистячил в договор.Нормы,регламентирующие порядок расторжения наймодателем договора найма, - императивные,и не могут быть им изменены.Если же он внес в договор условия,а ля предупреждаю за месяц(два,три),то применяться они не могут,так как не соответствуют требованиям закона. Ну а если воевать не готов,начинай подыскивать другое жилье уже сейчас,ибо квартирный вопрос за 5 минут не решается.

расторжение договора аренды Нужено исковое заявление о расторжении договора аренды, т.к. земельный участок используется не по назначению. (образец)

В ____________________ арбитражный суд Истец: _____________________________________________ Ответчик: __________________________________________ Исковое заявление \"___\"________ ___ г. между арендодателем (истец) и арендатором (ответчик) заключен договор аренды _______________________________________. (наименование, назначение имущества) Согласно ст. ___ договора _________________________________________________ (наименование, индивидуализирующие признаки имущества) ответчик-арендатор обязан использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора, в частности: ___________________________. Но обнаружилось, что ответчик пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора N ___ (или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями), что подтверждается: _________________________. Предупреждение от \"___\"________ ___ г. N _____ о необходимости надлежащего исполнения обязательств и о прекращении нарушений ответчик игнорировал (или: не исполнил, сославшись на ____________________________). (мотивы отказа) В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. На основании вышеизложенного, п. 1 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ПРОШУ В связи с тем, что ответчик, как арендатор, пользуется имуществом с существенным нарушением (с неоднократными нарушениями) условий договора аренды по использованию (или назначением) имущества, досрочно расторгнуть договор аренды от \"___\"________ ___ г. N ____ в следующем порядке: ________________________________. Приложения: 1. Копия договора аренды N ___ от \"___\"________ ___ г. 7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Истец:

сначала суть напишите, либо договор с приложением шлите на личку....псомотрю поле 20....111 уезжаю отдыхать

Расторжение договора аренды по инициативе наймодателя Арендуем квартиру в течении 2 месяцев. Договор заключен на 11 месяцев. При расторжении раньше срока штрафы не прописаны. Наймодатель по семейным обстоятельствам собирается продавать квартиру. Просит разрешения приводить покупателей. Снизил стоимости аренды и по выезду верент 50 % комисии , уплаченной агентству недвижимости.
Можно ли обратиться в агентство для возмещения 100% комиссии?и могут ли они нам вообще чем-нибудь помочь?(например подобрать новую квартиру без комиссии)

Если у Вас есть такой договор на представления услуг с агентством и там оговорено такое,то это вполне реально. А наймодатель обязан исполнить договор! Расторжение( досрочное) любого договора производится только в судебном порядке.

агентство возмещать ничего не будет....в лучшем случае, могут сделать скидку, как постоянному клиенту....

Подлежит ли расторжению договор аренды земельного участка в одностороннем порядке по причине его неиспользования? ООО был предоставлен земельный участок для строительства с последующей эксплуатацией Дома мебели сроком на 49 лет. Между тем земельный участок не осваивался, строительные работы не велись. Имелась задолженность по арендной плате и пене. Предложение земельного комитета о расторжении договора аренды земельного участка ООО оставило без ответа.
Подлежит ли расторжению договор аренды земельного участка в одностороннем порядке по причине его неиспользования?

в договоре есть пункт \"расторжение договора\", читайте там, возможно есть фраза \"за неуплату арендной платы в течение ...месяцев аредатор впрае расторгнуть договор в одностороннем порядке\"или что-то вроде этого, а так по гражданскому кодексу.

если земельный участок предоставлялся под строительство, которое не ведеться- то возможно и получиться расторгнуть, но все равно надо читать договор, если там нет таких пунктов, то регулируется в соответствии с земельным кодексом

И договор расторгнут и арендную плату с пеней взыщут

какой размер пошлины за расторжение договора аренды нежил помещения для юр и физ лица?

Государственная регистрация прекращения аренды (по соглашению сторон о расторжении договора аренды, либо по заявлению одной стороны в связи с истечением срока аренды) - без уплаты гос. пошлины. Пробел в Налоговом кодексе РФ, упустил законодатель. Как, кстати, и за регистрацию договоров долевого участия. Раньше пошлину уплачивали. Но прочитали тщательней и подробней ст. 333.33 Налогового Кодекса и оказалось, что не предусмотрено в нем гос. пошлины за эти рег. действия.

ни какой подаеш в рег палату либо заявление либо соглашение о расторжении и все

500 и 2000 рублей.

В смысле в судебном порядке???? Арбитражный суд - 2 000 руб. Общая юрисдикция - физики - 100 руб.; юрики - 2000 руб.

Как в одностороннем порядке расторгнуть договор \"на информационное обслуживание по аренде жилья\" если в свою очередь агентство предоставляло мне информацию уже либо снятых либо не сдающихся квартирах?

соглашение о расторжении - скажите, что договор потерял для вас актуальность и вам не нужны их услуги, если иное не изложено в условиях договора о расторжении

Ну вот-очередной вляпавшийся в эту аферу под названием Информационное агентство,продающее воздух.Нет у этих контор действующих вариантов и никогда не было и не будет.На этом все и построено,что никто(за редким исключением) не будет с ними бодаться из-за нескольких тысяч.Судиться-бесполезно.У них договор составлен очень грамотно-информация Вам была предоставлена?-Была.А то,что она недостоверна-это уже не их проблемы.Тут один вариант и то не всегда срабатывает-приходить в эти Рога и копыта со знакомыми ментами и устраивать им маски-шоу..А проще-плюнуть и забыть,получив урок на всю жизнь.Комиссионные нормальный агент по аренде получает только после того как Вы посмотрите конкретный вариант,он Вас устроит,будут предоставлены документы хозяина и Вы с хозяином подпишите договор найма квартиры.Все остальные варианты-откровенная афера.

уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Уведомление о расторжении договора, только в письменной форме и в сроки указанные в самом договоре.

Читайте договор, в нем должно прописано в какие сроки и в каких обстоятельствах применяется расторжение аренды

подскажите как правильно составить заявление о расторжений договора аренды между арендором и арендода..за ранее спасибо

7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА. 7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. 7.1.1. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора, возврат денег за неиспользованный срок найма объекта может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию. 7.1.2. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользованный срок найма объекта.. 7.1.3. Наниматель вправе расторгнуть договор, известив об этом Наймодателя за один месяц до окончания оплаченного срока аренды. При этом уплаченная вперед арендная плата Нанимателю не возвращается. 7.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Наниматель выселению в следующих случаях: 7.2.1. При использовании жилого помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды; 7.2.2. Если Наниматель умышленно или по неосторожности ухудшает состояние объекта. 7.2.3. Если Наниматель не внес предоплату за очередной этап найма в течение ________ дней с момента его начала; 7.2.4. При невыполнении Нанимателем п.5 настоящего договора. 7.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию Нанимателя, если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 7.4. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут только по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора. 7.4.1. Ни один из пунктов настоящего договора не может быть изменен без взаимного письменного согласия Наймодателя и Нанимателя.

Расторжение договора аренды Собираюсь принять участие в аукционе по приватизации муниципального имущества. В аукционной документации есть приписка : \"помещение обременено договор аренды продлен на неопределенный срок\". Смогу ли я после приватизации расторгнуть договор аренды с арендаторами и как правильно это сделать?

Согласно положению ч.1 статьи 617 ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды т.е. тот факт, что вы станете являться собственником имущества само по себе не повлечет расторжение договора аренды, однако т.к. договоро продлен на неопределенный срок, то для расторжения такого договора, кроме общих правил расторжения договора аренды, применяются правила, изложенные в статье 610 ГК РФ - Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок т.е. если в договоре не указан иной срок предупреждения, по сравнению с законом, вы имеете полное право предупредить арендатора в письменном виде с уведомлением и через три месяца ваш договор будет считаться расторгнутым.

надо тот договор аренды читать

Расторгнуть договор можно запросто. Конечно желательно взглянуть на сам договор (который Вам выдадут после приватизации) За не соблюдение каких нибудь пунктов договора и расторгните. Например не произведенный текущий или капитальный ремонт. Его в муниципальных договорах возлагают (ремонт) на арендатора. Или поднимите арендную плату (имеете право поднимать не чаще чем раз в год предварительно уведомив арендатора). Удачи и читайте договора до его подписания.

Как правильно написать и отправить уведомление о расторжение договора аренды со стороны наймодателя? Жилого помещения

Либо в произвольной форме написать, с указанием оснований расторжения и вручить лично, составить в двух экземплярах и под каждым из них попросить его расписаться, либо телеграммой. Но ваши личные проблемы не онование для расторжения Договора. И вы его в одностороннем порядке расторгнуть не сможете, а только через суд. Так, что если наниматель окажется продвинутым и знающим законы, он преспокойно захлопнет дверь перед вашим носом и предложит встретится в суде. Я думаю суд будет не на вашей стороне. Для информации: наниматель же имеет право расторгнуть Договор в любое время, предупредив вас заранее, по времени указанному в Договоре.

Вы собственник и ваше право без детального объяснения причин расторгнуть этот договор.Если в договоре прописан срок об уведомлении (1-3 мес),то должны его соблюсти.Причиной можно назвать изменение обстоятельств или отказ от дальнейшей сдачи в аренду.Посылайте заказным письмом с уведомлением,к своему экземпляру приложите уведомление и храните.

Как оформить расторжение договора аренды?

Расторжение договора аренды Как уже было сказано выше, договор аренды имущества может быть заключен на определенный срок - срочный договор аренды, и на неопределенный срок - бессрочный договор аренды. Срочный договор прекращается с истечением срока, на который он заключен. Однако согласно статье 621 ГК арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Для этого он обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Иными словами, срочный договор становится бессрочным. Расторжение срочных договоров до окончания срока, на который они заключены, по требованию одной стороны возможно только в судебном порядке и при наличии особых нарушений другой стороной. Условия, при которых договор аренды расторгается досрочно по требованиям арендодателя и арендатора установлены соответственно в статьях 619 и 620 ГК. При заключении бессрочного договора аренды недвижимого имущества каждая из сторон согласно п. 2 статьи 610 ГК вправе в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Исполнение обязательств по договору аренды считается завершенным, когда арендатор возвращает имущество арендодателю. При этом следует оформить акт приема-передачи, где подробно описано состояние возвращаемого имущества. См. также: Аренда офисов и складов: практическое руководство для бухгалтеров компаний-арендаторов Фрагмент книги Ливеной Снежаны Валерьевны Договоры-конструктуры в пользу нашей стороны. Практическое пособие с СD-диском К сожалению, сегодня на рынке можно встретить немало недействительных или невыгодных для арендаторов договоров аренды офисов. часто предлагаемые арендаторам договоры не регулируют должным образом важнейших деталей арендных отношений. распространены случаи, когда при аренде и вовсе договор не заключается, стороны просто договариваются и вселяются. нередко такая практика заканчивается проблемами для арендатора. он либо внезапно оказывается перед задачей срочно найти новое помещение в кратчайшие сроки, либо вовсе без всякого предоставления сроков выпроваживается на улицу. а деньги, вложенные в рекламу с указанием места нахождения и городских телефонов, становятся выброшенными на ветер. В компаниях, в которых нет юриста, традиционно заботы по заключению договоров аренды и вся ответственность возлагаются на плечи бухгалтеров. но бухгалтеры не имеют юридического образования, поэтому на деталях им легко ошибиться. В этой связи мы подготовили подробное руководство по заключению договоров аренды для бухгалтеров компаний-арендаторов, работающих без юриста Экономика недвижимости: Учебное пособие. Составитель: Виноградов Д.В. В учебном пособии кратко изложены основные положения курса <Экономика недвижимости>. Рассмотрены специфика недвижимости как товара, методы оценки, регистрация и учет объектов недвижимости. Приведены примеры решений практических задач.

расторжение договора аренды я являюсь идивидуальным предпринимателем. снимала офисное помещение. договр аренды не истек. хочу расторгнуть, так как не нуждаюсь сейчас в офисе. нужно ли уведомлять об этом банк или налоговую и вообще кого-либо кроме арендодателя? чтобы потом ко мне никаких претензий не было

Вы свой вопрос внимательно прочитайте!!! И логически подумайте . . Договор двухсторонний, одна сторона решила расторгнуть до окончания срока действия договора аренды . .где в Вашем договоре сказано о правах или обязательствах третьих лиц? . Не надо никого, кроме арендодателя уведомлять!!! Основания расторжения таких договоров Ряд оснований уже установлен Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. ст. 450, 610, 612, 619, 620, 687). При этом стороны договора аренды/найма вправе установить дополнительные условия его расторжения. Условно основания досрочного расторжения договоров аренды/найма можно разделить на три категории: 1) по волеизъявлению арендодателя в одностороннем порядке (с обращением в суд или без такового); 2) по волеизъявлению арендатора в одностороннем порядке (с обращением в суд или без такового); 3) по взаимному соглашению сторон в любое время. Данные основания практически являются общими для всех договоров аренды или найма. Однако каждый из указанных договоров имеет свои особенности досрочного расторжения.

только арендодателя

По моему вы сможете расторгнуть ,

аренда квартир знакомый мальчик снял квартиру 4 числа, составлен договор аренды на 6 мес, собственники жили с родителями, теперь поругались, и хотят обратно вернуться. что ему делать? ведь договор расторгается не по его вине?

смотрите договор раздел о расторжении. Если ничего нет, то вас должны предупредить за месяц

по идее должны выплатить неустойку, которая числится в договоре, вообще по идее такие моменты оговариваются перед подписанием договора и они должны быть написаны в нём.

Может продолжать проживать в квартире! Разборки собственников квартиры со своими родителями - это их проблемы, никак не нанимателя квартиры !

Каким документом оформить расторжение договора аренды, расторгнутый по решению суда?

Решение суда, вступившее в законную силу - это и есть тот документ, о котором вы спрашиваете. В иных случаях это оформляют так - пишете арендатору уведомление и он должен в нем расписаться, что получил его, число подпись фамилия подписавшего. И все!

никаким, вступившее в силу решение суда и есть такой документ

В дополнение к ответу Ольги М. Одновременно с письменным уведомление можно направить копию решение суда, акт сверки расчетов, если имеется задолженность со стороны Арендатора по арендной плате. Кроме того, в уведомлении целесообразно также назначить дату, когда Арендатор должен будет возвратить по передаточному Акту (п.п.1,2 ст.655 Гражданского кодекса РФ - распространяется и на помещения) арендуемое помещение ( в т.ч. возвратить вам ключ(и), если таковые вами выдавались, с отметкой об этом в Акте).

Необходимо оформить расторжение договора аренды, как правильно оформить документацию и где ее можно скачать?

Да, соглашение о расторжении договора необходим, но сначала внимательно прочитайте, в какие сроки вы должны предупредить арендодателя о расторжении и проч. Составляйте соглашение, относите, подписывайте и все....Может они согласятся и на ваши условия, если вам необходимо...Деловые переговоры много стоят. Удачи. P.S. Будет проблема в составлении соглашения- пишите, помогу. Удачи.

расторжение договора аренды торговой площади Здравствуйте. Нужно расторгнуть вышеупомянутый документ. проблема в том, что согласно тому же документу нужно было подавать письменное заявление за 60 дней. Но 2 месяца назад такой нужды не возникало, а сейчас нет возможности ждать и еще два раза заплатить аренду. Но в договоре написано, что если я не плачУ, то спустя 5 дней договор расторгается автоматически (с начислением пени). Собственно, вопрос: что грозит неплательщику в этом случае, помимо штрафных санкций и низкой вероятности соглашения с торговым центром в будущем? Больше всего смущает упоминание личного имущества арендатора, которое арендодатель имеет право удерживать, если происходит задержка в оплате, ведь под это определение подходит не только торговое оборудование, но и машина и прочее движимое и недвижимое имущество. Возможно, есть еще какие-то варианты решения вопроса. Спасибо.

Если в помещении у вас имущество, которым дорожите, то выносите его немедленно, т. к. по условиям договора похоже, что могут удержать. Всякое прочее имущество, движимое и недвижимое останется при вас до решения суда (если оно вообще будет)

Пожалуйста, подскажите как оформить отказ от аренды земельного участка. Как правильно написать, что при этом следует учитывать Уже 6 лет не пользуюсь участком, все эти годы не присылали размер арендной платы, думала, что договор аренды уже прервали, однако это не так. Дайте практические советы, кто с этим сталкивался.

Сначала заплатить аренду за 6 лет, затем письмо на имя Арендодателя об отказе. Можно и наоборот, но ждите письма с суммой задолженности. Письмо отправьте ценным письмом с описью вложения или отдайте в руки, но на 2-м экземпляре получите отметку о принятии письма

заявление о расторжении договора аренды туда с кем заключали.

Является ли расторжение договора аренды основанием для расторжения договора энергоснабжения?

Дать правовую аргументацию несвязным обрывкам информации еще никому не удавалось, Даниил....

Если речь идет о нежилом помещении (офис), в дату расторжения по письменному соглашению о расторжении договора аренды необходимо сдать помещение по акту сдачи-приемки помещения арендодателю. Дата сдачи помещения в идеале должна совпадать с датой расторжения договора энергоснабжения. Если помещение сдали по акту, но фактически продолжаете в нем находиться (вещи ваши там, доступ ограничен для арендодателя), то с вас могут взыскать стоимость эл. энергии с даты расторжения по день фактического освобождения помещения, но только по счетчику. Следите за показаниями счетчика. Если счетчика нет, то взыщут по нормативу потребления. Основание: соответствующие статьи ГК РФ. Их много. Ответ краткий.

Прирегистрации в ФРС соглашения о расторжении Договора аренды надо предоставлять Оригинал договора аренды со штампом.

Нет. не нужно, при регистрации договора у них остается один экземпляр, учет они ведут в ЕГРП по кадастровым номерам. так что что можно идти на регистрацию без подлинника договора аренды, но желательно указать в документах реквизиты договора и кад.номер участка.

Подскажите, где найти образей соглашения о расторжении договора аренды? (по согласию сторон)

На сайте консультанта или гаранта - там все есть.

Аренда жилья, переезд При аренде жилого помещения в случае расторжения договора аренды за неделю до оплаты следующего месяца необходимо ли оплачивать следующий месяц?

в соглашении о расторжении договора или уведомлении должна быть указана дата, с которой договор прекращает свое действие. если эта дата до начала следующего расчетного периода, то оплачивать не нужно.

Уведомил вместо месяца, за 1,5 недели о расторжении Д. аренды. В договоре предусмотрена компенсация в размере месячной арендной платы, если уведомишь позже. Законно ли это? ?

1) Если договор заключался на неопределенный срок, то ст. 610 гк рф 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 2) Если договор заключался на определенный срок (например 2 года) , то срок уведомления указывается в договоре сторонами, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. (выходит из содержания 452 гк рф) В обоих случаях в договоре можно установить неустойку (штраф) (ст. 394 гк рф) за ненадлежащее исполнение обязательств. Неуведомление в срок - может считается ненадлежащим исполнением, установленный договором. А стороны вольны в создании и заключении договора, и сами эти положения не противоречат закону, поэтому применяются.

предоставление земельного участка в аренду и расторжение договора аренды При первичном предоставлении зем.участка в аренду(с предварительным согласованием места размещения объекта) для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, является ли обязательной норма по информированию населения в СМИ. Если да - на каком этапе формирования и предоставления зем.участка? Если нет -отсутствие опубликования в СМИ является ли законным основанием для одностороннего расторжения договора аренды зем.участка со стороны муниципалитета? Прошу откликнуться на данный вопрос, т.к. он стоит очень остро!

ОПА ПА ...поторопился ...сколько изменений с нового года... не уверен в правильности своего ответа, разобраться могу но попозже ... давайте с начала ... ЗУ у Вас в аренде? спрашиваю потому что, цитата Если нет -отсутствие опубликования в СМИ является ли законным основанием для одностороннего расторжения ДОГОВОРА АРЕНДЫ зем.участка со стороны муниципалитета?

Вопрос о расторжении договора об аренде квартиры. Можно ли, расторгнуть договор раньше времени, по причине что меня не устраивает стоимость, так как нашла более дешевый вариант. и по причине, того что хозяин не дает ни дышать ни ремонт сделать и даже древнюю сантехнику сменить. Короче говорит что его все утсраивает. А меня теперь это все не утсраивает. да и вариант был без выходный срочно нужна была квартира и снята была очень далеко от работы. нашла варик ближе к работе и дешевле и хозяйка вроде сговорчивая в бытовых вопросах. Вот могу ли я расторгнуть договор раньше времени и вопрос будет ли он требовать с меня неустойку и еще законно ли требовать с меня оплачивать стационарный телефон и сохранение сигнализации притом что я ни тем ни другим не пользуюсь по сути дела сохранить сигнализацию и телефон нужно хозяину а не мне, ведь это его квартира. тем более этот древний телефон даже не понятно где квлючается. Мне и сотового хватает. Какая то ситуация у меня наверно без выходная. Работаю учителем. Я так скоро с голоду помру с таким вредным хозяином.

неустойка несет обеспечительные функции сторон в случае неисполнения договора. Вы арендовали квартиру. Ваша обеспечительная функция в данном случае - это плата за аренду жилья, раз другого, как вы пишете, в договоре нет. А на нет и суда нет Решили съехать, это ваше право. Право хозяина, это получить с вас плату за дни проживания. Вот вся неустойка. Что касается телефона. Абоненская плата -это хозяин. Вы оплачиваете только ваши переговоры .Сигнализация то же то хозяин. Она включается в арендную плату, так же как и пользование, скажем, мебелью.

Оно тебе надо заморачиваться? Чай не с мужем разбегаешься-съехала с хаты и вся недолга.

Оплати прожитое время и отваливай без проблем.. . Но, на всякий случай, сообщи ему об этом за 1-2 недели

почитайте договор который вы подписали там написано за сколько времени вы должны предупредить хозяина квартиры

Прежде чем подписывать договор, нужно его внимательно читать. Договор можно расторгнуть раньше времени, предупредив об этом заранее хозяина, не позднее, чем за 1 месяц. Вы платите арендную плату за квартиру, за телефон - только за свои переговоры, а сигнализация - это проблемы хозяина.

Сомневаюсь,. что хозяин пойдет в суд за такие суммы. И светиться ему незачем -налоговая! Может только не вернуть залог, если он был, а взять что-то с вас еще - это как : физически трясти вас, если не дадите?

Вам бы не сюда к \"специалистам\", а к адвокату с документами.

Договор на то и договор -заключать, исполнять и расторгать если нет более нужды в нем. Судя по описанию хозяин не обдится. Ждите конца аренда, за найденный вариант вносите аванс и готовьтесь к переезду.

уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

а в чем вопрос что то не понял?

УВЕДОМЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ТРАНСПОРТНОЙ ЭКСПЕДИЦИИ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ Штамп отправителя Руководителю __________________________________ __________________________________ __________________________________ 1. “___” ____________ 200 ___ г. между ________________________________________________ (наименование организации) и ___________________________ был заключен договор транспортной экспедиции № _________. (наименование организации) 2. В соответствии со ст. 806 ГК РФ любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора транспортной экспедиции, предупредив об этом другую сторону в разумный срок. 3. Настоящим извещаем Вас, что Договор транспортной экспедиции от “____” _____________ 200 ___ г. № ____________ на основании ст. 806 ГК РФ считается расторгнутым по истечении 10 дней со дня получения Вашей организацией настоящего уведомления. Подпись ________________ М.П.

Минимальный срок для уведомления арендатора о расторжении договор аренды помещения, если он не прописан в договоре?

один месяц!

Договор аренды расторгнут до получения арендатором уведомления о расторжении В договоре стоит пункт о том, что договор аренды может быть расторгнутым досрочно одной из сторон, при этом инициатор обязан уведомить др.сторону за 3 дня до освобождения помещения. Арендодатель отправляет письмо 31 мая, почта получает письмо 2 июня, договор расторгается 7 июня ( в письме написано, что договор будет расторгнут 7 июня), арендатор застает весь ужас пустующего офиса 9 июня по возвращении из командировки. Письмо получает на почте 21 июня (почта письмо не могла найти). В суде арендодатель показывает эту квитанцию с датой 21 июня. Суд приходит к выводу, что они действовали по закону, изъяли имущество тоже, совершив отказ от договора, а я сама виновата, что не получила письмо, т.е. риск несвоевременного получения корреспонденции. Помогите советом

Обжалуй

бред.дата начинает течь когда вы получили письмо.

расторжение договора аренды федерального имущества Вопрос к тем, кто работает с ТУ Росимущества! У нас договор аренды федерального имущества, с 1 июня хотим его расторгнуть по соглашению сторон. Какой порядок наших действий? До теруправления дозвониться не могу, на сайте у них информации нет.
Помогите!!!!

Пишите им письмо, с просьбой расторгнуть договор по соглашению сторон.

Расторжение договора аренды

А что с вопросом?

про расторжение договора аренды... такая ситуация.... комната по 1/2 между братом и сестрой. в марте сдали по договору, но так получилось что договор подписал только брат.. . в начале апреля сказали арендаторам чтоб те выехали до мая (возникла необходимость у брата) и вот осталось всего ничего, а они выезжать не хотят.... типа договор заключали на год, и никуда мы не поедем! пугает судами, либо говорит мы тут месяц бесплатно поживем, заплатили они по конец апреля.. . так как быть? правда ли могут в суд подать?

у вас договор коммерческого найма жилья. ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Валерия! Права арендаторов в равной степени защищаются как и права собственников. В суд подать - могут. Только есть один \"моментик\". В суде Вы вправе заявить встречный иск о признании договора аренды недействительным, т. к. такая сделка должна совершаться в письменной форме, а подписи второго сособственника (то есть Вашей подписи) на договоре нет. Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Бесплатную юридическую консультацию профессиональных юристов можно получить в Интернете по адресу ЮК-ГРАНЬ. РФ/КОНСУЛЬТАЦИИ (в том числе, он-лайн, через видеосвязь) . Единственное – консультации предоставляются по предварительной записи, лишь в исключительных случаях незамедлительно.

А вот интересно - признают договор недействительным - стало быть договора не было, все возвращается в первоначальное состояние - они Вам освобождают квартиру, а вы им возвращаете деньги: ) Кстати - в случае суда советую подать декларацию о доходах, Потому как как только заявление их, или ваше попадет в суд - вы оба сразу же попадаете на крючок налоговой:)

Как написать письмо о расторжении договора аренды. (Арендатор)

Ну пожалста расторжите с нами договор мы так больше не можем :) Странный вопрос, порядок расторжения должен быть указан и определен самим договором, поэтому сначала надо не заявление писать, а договор смотреть. Там могут быть оговорены специальные условия для расторжения, напр по срокам или по штрафам. Поэтому, загляните в договор если там жесткие условия, то надо идти к собственнику на переговоры о смягчении условия или каком-то ином зачете, если нет, то все равно сходите и добросовестно предупредите, а заявление в общей форме достаточно написать, главное чтобы из него было ясно кто когда (через сколько) и какой договор расторгает. И возможно, в связи с чем.

легко! в Гаранте ввести \"расторжение аренды\", отметить \"формы документов\" и он выдаст... если нет Гаранта, через поиск в инете найти и сделать то же самое

....Уведомляю вас о расторжении Договора №... от... И обязательно ссылочку на пункт Договора, на основании которого идет расторжение...

А ведь Роман дело говорит. прислушайтесь! ;-)

Договор расторжения аренды+ заключение нового Договор аренды расторгнут 28 числа. Нужно заключить новый. Вопрос: с какого числа можно заключать новый договор? С 28 или с уже только с 29? То есть является ли день расторжения аренды последним днем, когда организация находится в арендуемом помещении? Или уже 28 там никого быть не должно и можно \"запускать\" новых арендаторов?

Если расторгнут 28 числа, то следующий - с 29

если 28 никого нет.... можно запускать новых по новому договору

Расторжение договора аренды недв. имущества зарегистрированного в россреестре? До окончания срока действия зарегистрированного договора аренды, арендатор вывез свое имущество из нежилого помещения. Документов никаких не подписал (по месту нахождения не находится вобщем скрылся в неизвестном направлении) . Естественно осталось обременение. Вопрос: каким способом в таком случае НА ПРАКТИКЕ можно снять обременение-аренду?

Вот старшие подъехали, сейчас и поговорим.

На основании решения суда о досрочном расторжении договора аренды.

Арендатор подал в суд на расторжение договора аренды за не уплату. Как доказать и что можно сделать? Заключено дополнительное соглашение  аренды на земельный участок под капитальное строительство  многоквартирного жилого дома. Согласно Градостроительного кодекса  проведена нами работа для проектирования жилого дома. Разработан  рабочий проект, но не можем получить разрешение на строительство. Все затраты личные без привлечения инвесторов. Для заключении дополнительного соглашении аренды   были представлены  все документы, кроме одного пункта \" разрешение на строительство\".  Срок аренды до 2016 г. Предложили добровольно расторгнуть договор аренды без возврата затрат и передать другим лицам земельный участок. Мы отказались и написали ответ, чтобы оплату перенесли в рассрочку.  

Обратитесь за получением очной консультации к адвокату в своем городе.

Обратитесь к адвокату дешевле вам будет, чем самому решать вопрос...

У вас просто вышла \"загвоздка\" с документами. Грамотно поможет решить  данный вопрос сайт под названием \"Истрариел\" - там есть описание подобных ситуаций и их решение. Самостоятельно найти выход, может, и получится, но, как понимаю, крайне нежелательно, чтобы время было упущено.

Ну, во-первых, с принятием и введением в действие ФЗ №337 в 2012 году, сейчас намного проще стала процедура получения разрешения на строительство. Это касается части прохождения экспертизы проекта. Для Вашего объекта достаточно получения заключения негосударственной экспертизы в аккредитованной организации. В частных структурах проще намного с этим, сроки меньше чем в госэкспертизе, да и косяки проекта выявляются на стадии экспертизы и устраняются проектировщиками быстро (если проектировщик адекватный) . на процесс экспертизы у Вас уйдет в среднем от 30 до 40 дней. Во-вторых, нужно четко отметить понятие представления документов в ДС. Если согласно условиям ДС предоставление разрешения на строительство было обязательным условием, а Вы его не предоставили - у другой стороны формально будет право признать недействительным через суд ДС. Поэтому присоединяюсь к мнению отписавшихся - грамотно довести дело до ума поможет адвокат (желательно специализирующийся на строительстве и вводу в эксплуатацию объектов недвижки)

Досрочное расторжение договора аренды квартиры. ВАЖНО! Я снимаю квартиру, договор заключили на год. Но так сложились обстоятельства, нужно съехать. Изначально мы договаривались что в случае чего, я просто за 2 неделеи предупреждаю и все. Сейчас хозяйка мне кричит о какой-то неустойке, ущербе и пр. в размере половины стоимости оплаты квартиры за месяц. Должна ей что-то или нет????

Все зависит от условий договора. Если неустойка в договоре не прописана - шлите хозяйку далеко и большими шагами.

По закону вы обязаны письменно предупредить арендодателя о расторжении договора за 3 месяца до фактического выезда. В принципе если она подаст на вас в суд, то вряд ли вас обяжут что то ей выплатить. А вообще вы ей ничего не должны. По уважительным причинам вы расторгаете договор раньше. И вы ее предупредили, а не просто уехали оставив ключи соседям. Так что закон на вашей стороне.

Если нет письменного договора аренды, то съезжайте. Если договор есть, то внимательно почитайте, что Вы там подписали.

надо договор смотреть

Пошлите ее подальше- в договоре наверняка написано про 2 недели, другого почти никогда и не пишут, ущербов и неустоек тоже в таких договорах нет никогда- а нет в договоре- то не имет права требовать. Вы предупредили за 2 недели и все- смело сьежайте. Если договора нет- тогда и вопросов нет- можете и за две недели не платить. Пускай визжит сколько хочет. В суд она не пойдет- а пойдет вернее всего ничего не получит- а присудят если какие-нибудь копейки- пусть получает их три года- если Вы живете на съемных квартирах из-за 3 рублей приставы и искать Вас не будут.

да плюньте и уезжайте-как она с вас возьмет?

это указано в письменном договоре.

отзыв уведомления о досрочном расторжении договора аренды Мы подготовили уведомление о досрочном расторжении договора аренды и передали арендодателю, теперь мы передумали, так как отношения наладились Мы хотим отправить отзыв уведомления о досрочном расторжении, подскажите, какие риски у нас образовываются, могут ли они не согласиться на отзыв и все таки расторгнуть с нами договор той датой которой мы просили расторгнуть в уведомлении?

Что ж Вам преживать то, если отношения наладились. . Попросите его порвать и все.. . А так могут и расторгнуть. . это же не игра и надо сразу думать, а не пороть гарячку..

Это на его усмотрение,, но!! Найти другое помещение -хлопотно .да и место ( у Вас ) уже наработано, так что устно договоритесь.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

По юр. силе: может иметь, в случае, если агент заключал договор и имелась у сына доверенность. Договор можно определить, как договор коммерческого найма жилого помещения и будут действовать нормы по коммерческому найму ж/п, а именно, п. 1 ст. 687 ГК РФ устанавливает, что наниматель вправе с письменного согласия всех проживающих с ним лиц направить за 3 месяца письменное уведомление о расторжении в любое время. Данная статья императивна, договор не регулирует в этом плане расторжение.

По поводу преждевременного расторжения - смотри условия договора. По вопросу юридической силы - если сын выступает как доверенное лицо (обязательно приложение либо копии а лучше нотариальной копии доверенности) то имеет. Если нет - то и нет.

Подскажите плиз!! ! Является ли смена замка арендодателем - расторжением договора об аренде Подскажите плиз!!!    Является ли смена замка арендодателем в собственной квартире - расторжением договора об аренде квартиры в одностороннем порядке со стороны арендодателя.. . Сложная ситуация была до этого долгая подоплёка ...помогите ПЛИЗ !!!

Нет, не является. Но является препятствием для нанимателя в осуществлении своих прав пользования жилым помещением, если наймодатель не дал ключи от нового замка. Законный владелец имущества ( т. е. наниматель по действующему договору)  вправе требовать устранения всякого нарушения  своего права, даже если это право нарушается собственником имущества . Вы вправе обратится в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом и взыскании убытков, если таковые у вас возникли в результате таких действий наймодателя.

Если вам не дали ключи от нового замка, то вам отказали в аренде

Если у вас есть договор найма жилого помещения то арендодатель никаким образом в одностороннем порядке договор расторгнуть не может. Идите в суд, вселяйтесь и взыскивайте еще и убытки.

Читайте договор. Там расписаны варианты, когда договор считается расторгнутым. Если вы нарушили какой-то пункт и договор считается расторгнутым - арендодатель имеет право сменить замки, так как договор расторгнут. И здесь суд не поможет. Если ничего не нарушили - подавайте иск в суд (потеря времени и нервов)

У кого-нибудь есть материал на тему порядок и основания изменения договора аренды?

- досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Внесение в Единый государственный реестр прав записей при изменении, прекращении и расторжении договора аренды осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП. При изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора заполняется лист подраздела III-4 ЕГРП, а также лист записи об изменениях (п. 67 Правил ведения ЕГРП, Приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП), располагаемый за листом записи подраздела III-1 ЕГРП, к которому эти изменения относятся. Запись в подразделе III-4 ЕГРП о государственной регистрации договора аренды не погашается. Если условия соглашения об изменении договора аренды не приводят к изменению записи соответствующего листа подраздела III-1 ЕГРП, то лист записи об изменениях к подразделу III-1 ЕГРП не заполняется.

у меня есть про аренду, а также есть в Гражданском кодексе РФ Глава 34, ст. ст..606-670.

материал- это что? контрольную надо написать? Давай адрес, я тебе (только завтра) столько накидаю. Но именно материал, а не готовый продукт

Расторжение договора земельного участка Меня интересует вопрос за расторжение договора аренды земельного участка могут взять какие-либо деньги,у нас гараж на авторынке скоро намерены закрывать торговлю, в договоре указано,что арендатор- то есть мы за 15 дней письменно сообщаем о расторжении договора, просто когда мы этот гараж брали у других людей платили арендодателю 2000 р. за переоформление договора на меня,а за расторжение могут попросить или это будет незаконно?

Перечитайте договор аренды, если там не указана денежная компенсация в случае, если договор будет расторгнут раньше, чем заканчивается его действие - то нет.

расторжение договора по аренде квартиры Прожив неделю расторгаю договор с арендодателем квартиры по личным обстоятельствам, платил за полный месяц. Пункты договора: 5.2 договор найма может быть расторгнут по требованию нанимателя, с письменным предупреждением Наймодателя за один месяц, а так же в случае если жилое помещение в силу обстоятельств. за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для проживания. 5.3 В случае расторжения настоящего договора по инициативе Нанимателя, Наймодатель возвращает часть средства от ранее выплаченной ему в качестве предоплаты сумму, арендной платы, за исключением непригодности помещения не по вине нанимателя 5.4 В случае расторжения Договора по инициативе Наймодателя, им в течении 10 дней возвращается Нанимателю оставшаяся часть полученных по договору найма средств. Вот. Завтра расторгаю договор с ним. Он во первых сам не знал про пункт 5.3, то говорил что у него денег нет, сейчас говорит что сначала я должен пункт 5.2 выполнить. 1) Так ли это? Как я понимаю пункт 5.2 для залога... тут же я готов заплатить штраф по пункту 5.3 за расторжение. 2)Так вот... сейчас нет времени с ним спорить, может быть при расторжении договора письменно зафиксировать то, что он мне деньги (залог) не отдал.... ещё что можно написать? расчитать сколько я прожил... сколько он получается должен.. . сейчас не когда, а потом можно и посудиться...

Ни сейчас, ни потом судиться не стоит. Живите столько столько времени в данной квартире, за сколько вами заплачено. Предупредите письменно, что ...числа, вы освобождаете квартиру и прощаетесь с Наймодетелем. Так будет проще. спокойнее, надежнее.

вы хотите кинуть человека, введя его в убыток ...ясное дело что за один день он жильцов не найдёт.. . так что за сколько заплатили, столько и живите ...

Поверенный без ведома доверителя заключил договор аренды. Обращаться в суд за расторжением? Каковы основания расторжения

Если поверенный имел на это право (был наделен доверителем таким правом) - сделка законна. Если нет - можно подавать в суд на расторжение договора (признание договора недействительным) . В любом случае - понадобится очная встреча с хорошим адвокатом.

одностаронние расторжение аренды квартиры без уведамление

Нельзя расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке ст 619,620 ГК. Вопрос в раздел юр. консультация. И более подробно.

По условиям договора за досрочное расторжение договора аренды помещения арендатор обязан уплатить штраф. есть ли ++

Неустойку (штраф) в вашем случае можно требовать в том случае, если это прописано в договоре (из-за ненадлежащего выполнения обязательств) . Если это прописано (а в вашем случае видимо прописано) , тогда арендодатель может воспользоваться этим правом. Если размер неустойки в договоре не прописан, но сам факт неустойки прописан, то размер значит будет изыматься по закону Если же это не прописано в договоре, тогда это будут убытки арендодателя, которые ему надо будет доказать, в виде упущенной выгоды.

Если арендодатель его с вас не потребует в пределах срока исковой давности, то есть шанс избежать. Если потребует то придется платить. Предпринимательская деятельность это риски, высокая покупательная способность или низкая это никому не интересно, заключили договор, определили в нем санкции-оплачивайте их.

В каких случаях при расторжении договора аренды необходимо предупреждать арендатора об исполнении обязательства? Наша организация сдает в аренду нежилые помещения. Некоторые арендаторы имеют перед нами большую задолженность. В целях предотвращения подобной ситуации мы разрабатываем новую форму договора. Можно ли предусмотреть в договоре условие о том, что при одностороннем расторжении договора арендодатель не обязан предупреждать арендатора об исполнении обязательства в разумный срок а только предупреждать его о расторжении договора и освобождении помещения от своего имущества?

Не знаю. Невнимательно прочел вопрос...

да, задолженность вы и так можете взыскать в суде, внимательнее ГПК почитайте

Это делается проще, при появлении задолженности помещение пломбируется (дверь) , до появления арендатора. С арендатором решается вопрос о возмещении задолженности, либо о возмещении и освобождении территории. Обычно, при заключении договоров на аренду, арендодатель берёт сумму примерно в 2х или 3х кратном размере платы за месяц аренды, чтобы гарантировать себе \"неубыточность\" недобросовестных плательщиков, при истечении данной суммы, помещение так же опломбировывается до появления арендатора, и решается вопрос о дальнейшей аренде. И да, через суды волокиты больше, проще плюнуть.

мне кажется, не будет иметь силы такое условие, потому что прямо противоречит положению ст. 619 ГК. А что, если одновременно рассматривать предупреждение об исполнении обязательства как предупреждение о расторжении договора? Мол, платите в течение, н-р, 30 дней или расторгаю договор, и расторгать договор через 30 дней.

рассматривает ли Арбитражный суд дела о досрочном расторжении договора аренды в случаях указанных в ст. 619 ГК ?

1. да, рассматривает. 2. этих случаев очень много.

Расторжение договора аренды квартиры Подскажите пожалуйста, я снимал квартиру совместно с семейной парой, сейчас мне предложили жить в пустующей квартире родственников. Хочу съехать досрочно. Когда мы заезжали, мы платили сразу за два месяца, первый и последний, т.е. следующий месяц (январь 2012) уже проплачен. В договоре прописано, что я должен изъявить о своем желании за 30 дней. Мне сказали, чтобы я платил еще (получается что уже за март), а я съезжаю уже на этой недели и разумеется ничего платить не собираюсь. +К этому вторая семейная пара физически не может съехать с этой квартиры, а мы проходим по одному договору. Договор кончается в июле 2012. Как правильно поступить?

Если в Вашем договоре ВЫ идете как сторона-2 и сторона-3, то есть две стороны, то ВЫ имеете право направить уведормление о прекращении договора за 30 дней и потребовать возврата излишне оплаченной суммы. В уведомлении укажите, что в случае не возврата денег, оставляете за собой законное право обратиться в суд с взысканием денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскать судебные расходы.

Разрыв договора в одностороннем порядке при отсутствии согласия стороны по договору производится только в судебном порядке (см.ст.452 ГК РФ)

досрочное расторжение договора аренды со стороны арендатора Я - арендатор помещения с 2010г. Договор аренды составлен на 11 месяцев с последующей пролонгацией на год. Отметки рег. палаты на моем экземпляре договора нет. За какой период я должна предупредить арендодателя о досрочном расторжении договора, если данный пункт в договоре не прописан сторонами. Каким образом я могу сообщить о своем намерении, если арендодатель находится в отъезде и на телефонные звонкине отвечает.

За два месяца. Заказным письмом, там будет дата приемки на квитанции. Получил, не получил - его дело. Через два месяца действие договора прекращается в принудительном порядке.

Обычно за месяц, за два....

Читайте ст. ст. 610, 620 ГК РФ !

это не договор у вас а филькина грамота. тут вам надо разговаривать лично.

Могу ли я заключать трудовой договор на срок аренды помещения?

Основания заключения и расторжения трудового договора никак не связано с арендой помещения (в том числе и заключение или расторжение срочных трудовых договоров). И в связи с окончанием срока действия аренды нельзя просто расторгать труд.договоры. Срочные трудовые договоры можно заключать только в случаях: Статья 59 Трудового кодекса РФ. Срочный трудовой договор Срочный трудовой договор заключается: на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, за которым в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором сохраняется место работы; на время выполнения временных (до двух месяцев) работ; для выполнения сезонных работ, когда в силу природных условий работа может производиться только в течение определенного периода (сезона); с лицами, направляемыми на работу за границу; для проведения работ, выходящих за рамки обычной деятельности работодателя (реконструкция, монтажные, пусконаладочные и другие работы), а также работ, связанных с заведомо временным (до одного года) расширением производства или объема оказываемых услуг; с лицами, поступающими на работу в организации, созданные на заведомо определенный период или для выполнения заведомо определенной работы; с лицами, принимаемыми для выполнения заведомо определенной работы в случаях, когда ее завершение не может быть определено конкретной датой; для выполнения работ, непосредственно связанных со стажировкой и с профессиональным обучением работника; с лицами, направленными органами службы занятости населения на работы временного характера и общественные работы; и т.д.

плохо спрашиваите, непонятно совсем: как одно с другим связать!

Конечно можете, в данном случае это будет именоваться срочным трудовым договором на определенный срок, после чего по истечении окончания срока вы можете перезаключить договор или расторгнуть его по основаниям срочности.

Можите только срочный трудовой договор. Удачи!

Можете заключать срочный трудовой договор, только сроки в нем прописываете \"от\" и \"до\", а не срок аренды помещения. Прежде, чем заключать срочный трудовой договор, ознакомьтесь со ст.59 Трудового кодекса РФ (срочный трудовой договор) , так как после того, как в трудовом договоре укажете, что он срочный, вы обязательно должны будете сослаться на статью 59 Трудового кодекса РФ и выбрать соответствующее основание, прописав его в точности.

Нет по такому основанию, как срок аренды помещения, нельзя с работником заключать срочный договор. Срочный договор заключается на определенный вид работы когда понятны сроки ее начала и окончания. Например строительство дома, уборка помидоров и т.д.

Срочный трудовой договор заключаете и пишите сроки от и до такой даты.Потом его можно продлить.

Расторжение субаренды Между мной и арендатором квартиры была устная договоренность на субаренду комнаты. Я за неделю решила предупредить, что съезжаю и оплачивать последующий месяц так же не буду. Оплата производиться 1 числа. Арендатор требует с меня оплату еще за месяц, правомерно ли такое требование, да и вообще в отсутствие самого договора?

нет договора - нет аренды. чем он угрожает?

А как Вы можете обсуждать вопрос с арендодателем если с ним не было ни какого договора. собрались и съехали и чем раньше тем лучше

Договор с ограниченным сроком аренды, требуется ли процедура расторжения?

Если ни одна сторона не уведомила за месяц до истечения срока о желании расторгнуть договор, то он считается пролонгированным.

какие документы нужно оформить после заключения или расторжения договора аренды

акт приема-передачи помещения. Подробно: состояние. недостатки, ремонт, оборудование. В обоих случаях. Можно еще предусмотреть заключение договора страхования помещения.

1. Передаточный АКТ с перечнем имущества и указанием его состояния. 2. Оформление/расторжение договоров с ресурсоснабжающими организациями (если аренда нежилого помещения и в договоре аренды прописано такое обязательство) . 3. Читайте условия договора аренды - может, в нём заложена на этот счёт какая-то мина...

Какое может быть наказание за преждевременное расторжение договора на аренду помещения?

ну так договор читай свой, мы тут не ясновидящие, чтобы прочитать что там написано

Досрочное расторжение договора аренды в ТЦ Арендодатель досрочно расторгает договор аренды. В договоре прописано, что он может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, уведомив арендатора за месяц. Я-арендатор исправно плачу аренду, задолженностей не имею. Хочу остаться на занимаемой площади. Подскажите, что можно сделать.

надо договор смотреть

а он Вас уведомил за месяц?

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Помогите пожалуйста. Где можно посмотреть примерную форму уведомления о расторжении договора аренды жилого помещения в одностороннем порядке. Если у когонибудь есть киньте пожалуйста на мыло.

САмая простая писменная форма : в связи с изменившимися обстоятельствами договор аренды расторгаю с такого-то числа. Предупредить за месяц . Лучше выслать через главпочтамп с уведомлением и описью содержания конверта.

предупреждать надо за то количество дней, которое прописано в Договоре аренды. Обязательно посмотрите - чтобы не попасть на штрафы.

как обязать Наймодателя выплатить неустойку за досрочное расторжение договора аренды квартиры, если он предупредил, что арендованная мной квартира выставлена на продажу. то есть конкретных сроков для освобождения помещения нет?

А зачем? Договор найма сохраняет свою силу и после смены собственника жилого помещения.

вот именно что предупредил а не выселил в договоре и по закону он просто обязан вас предупредить и все. . так что насчет неустоек можете расслабится как и насчет чуши что договор найма имеет юр. силу при смене собственника..

Обычно, если находится покупатель, то жильцу дается разумный срок для освобождения и переезда. Деньги за непрожитый перод возвращаются. Неустойка, если прописана в договоре это хорошо, но нужно читать сам договор.

Где найти образец искового заявления о расторжении заключенного договора аренды земли ?

Шапка искового в любом суде, а само исковое надо писать исходя из конкретной ситуации.

В каждом случае нужно подходить индивидуально. Почему расторгаете?

расторжение договора аренды жилья как расторгнуть договор кот. вступит в силу только с 01 08. если внесли залог - но в договоре в графе залог стоит прочерк, а с обратной стороны просто от руки написали оплачено за 2 мес. 14000р. наши подписи без даты. и в графе расторжение - расторжение с уведомлением за 2 мес.

расторгайте по соглашению сторон....

А по соглашению сторон не получается расторгнуть? Если нет, то тогда в суд обращайтесь....

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения? Арендатор длительное время не оплачивает аренду, не отвечает на звонки и письма. В нежилом помещении находятся его вещи. Как расторгнуть аренду? Можно ли вскрыть помещение и вынести все его вещи? Может кто сталкивался с таким случаем? Как поступить?

Ндо смотреть условия расторжения договора. Направьте сначала претензию, а затем в суд с иском о расторжении и о выселении арендатора

Подскажите,пожалуйста,нужно ли уведомлять налоговую о расторжении договора аренды, ,или можно просто при сдаче отчета в дикларации эту торговую точку уже не учитывать?

Это необходимо. Сдается соглашение с арендодателем о расторжении договора аренды, подписанное обеими сторонами. Также снимается с учета кассовый аппарат, если он был.

Для организаций независимо от режима налогообложения необходимо сообщить в налоговые органы, когда создано на срок более месяца хотя бы одно стационарное рабочее место вне места нахождения самой организации (на территории другого муниципального образования, подведомственной налоговому органу, в котором организация не состоит на учете по какому-либо основанию). Срок сообщения-1 месяц с момента оборудования стационарного рабочего места. Документ- Приложение N 2 к Приказу ФНС России от 01.12.2006 N САЭ-3-09/826@

да необходимо. Сдается соглашение с арендодателем о расторжении договора аренды.Также снимается с учета кассовый аппарат, если он был

Если я покупал ж/д билет, просто назвав паспортные данные, могу ли я его сдать без предъявления документов?

Нет, для расторжения договора перевозки предъявление документа обязательно. Причем сдавать билет может только его владелец. Чтобы не было соблазна для карманников.

Сдать можете, деньги получить - нет.

расторжение договора аренды и ремонт) мы (ООО) собираемся расторгнуть договор аренды тк нашли лучший вариант для себя, арендодатель против, говорит чтобы мы ремонт делали, хотя помещение в исправном состоянии, только нормальный износ, при этом мы установили систему охраны за свой счет - получается ли это улучшением?. арендодатель так же пытается нам всучить, услуги электрика, но напряжение скачет все равно. что делать как расторгнуть договор с минимальными потерями.? что на счет ремонта и услуг электрика?

Все,что выходит за рамки договора аренды помещения, не является законным и исполнению не подлежит. Это касается и ремонта ,и услуг электрика. Систему охраны можете снять и забрать с собой.( если не прописано в договоре) ,денег с арендодателя получить за нее не сможете. Что предусмотрено в договоре о досрочном расторжении договора,эти потери и будут.

Нужно смотреть договор аренды и конкретно условия его расторжения.

Ничего нельзя сказать не читая договор. Досрочно расторгнуть договор арендатор может только в судебном порядке и то, если арендодатель нарушает условия договора (ГК РФ). Возможно в договоре написано что-то иное про досрочное расторжение договора.Про электрика тоже не совсем понятно. Что в договоре про него говорится? И что конкретно хочет от вас Арендодатель? Если арендодатель не подписывает акт приема-сдачи помещения из-за отсуствия ремонта и вы не согласны - проводите экспертизу. Определите эксперта вместе с арендодателем и эксперт вам установит что нормальный износ, а что нет. Существуют отделимые улучшения и неотделимые - это про охрану. Читайте договор и ГК по поводу улучшений, и конкретно что вы хотите.

расторжение договора купли продажи авто После развода отдала мужу в пользование автомобиль ВАЗ 2109, документально оформленный на меня (я не вожу машину ) Другого совместно нажитого имущества нет Прошло 5 лет, муж решил продать машину, я была не против, выписала доверенность сняла с учета И муж угнал авто из Астрахани в Волгоград, он там проживает Потом бывший муж мне сообщил, что продал машину за 7 000 руб, сказал что отдаст мне 2000 руб (это за вычитом расходов) Я в шоке Минимальная стоимость авто 50 000 руб Как мне расторгнуть договор купли продажи авто, ведь стоимость необосновано занижена Я не знаю, кому он продал автодоговора купли продажи у меня на руках нет Может сначала объявить машину в розыск, ведь она находится в другом городе

Если Вы сняли с учета то на кого был оформлен автомобиль после этого. А также все зависит от тех сведений, которые были указаны в доверенности Вашего бывшего мужа.

как расторгнуть договор аренды зели

Правовые основания заключения и расторжения договора аренды земельного... В соответствии с гражданским законодательством договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон. Как свидетельствуют материалы практики, досрочное расторжение договора земельного участка по инициативе одной из сторон вызывает... www.lawmix.ru/comm.php?id=4226 – 37 Кб

Дополнительным соглашением, \"основания\".

Где посмотреть примерный текст расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя? Расторгается договор за неуплату. В договоре есть пункт, что арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, если на получил оплату аренды в течении 15 дней. Как правильно закрыть договор?

вам надо в письменном виде уведомить о намерении расторгнуть на основании пункта.... и предлагаете в течении 3 дней полписать соглашение о рпстлржении и освободить помещение. Предупредить, что по истечении 3 дней при отсутствии согласия подписать соглашение, дрговор булет считаться растлргутым

Аренда или все-таки найм? Если стороны -юридические лица то это аренда

арендатор нежилого помещения не хочет платить вовремя, как расторгнуть договор аренды?

Основания и порядок расторжения договора должны быть указаны в самом договоре. Если в договоре оговорено право наймодателя расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в этом случае, направьте заказное письмо с уведомлением ( телеграмму с уведомлением) ,где и укажите о расторжении договора с определенного числа, если иной порядок не установлен договором. Если договором наймодателю не предоставлено право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, то расторгнуть его можно либо по соглашению сторон либо в судебном порядке. .

Так Договор то почитайте. Там должен быть пункт соответствующий.

Дать ссылку на текст вашего договора? :)) Смеетесь? :))

Расторжение договора аренды наймодателем, обязанности риэлтора. Добрый день, всем кто читает вопрос. Итак, хотел бы уточнить некий момент. Я имею договр найма жилого помещия сроком на 6 месяцев, с 1 октября 2011 года по 1 апреля 2012 года. 1 декабря, мой наймодатель предупредил меня о том, что собирается продавать квартиру, и сказал что, после того как он найдет покупателя на нее, я буду доживать полный месяц, тоесть будет это январь, февраль а может декабрь не известно. Далее, вчера, он стал приглашать потенциальных покупателей в квартиру. Таким образом, наймодетель нарушил договор не предупретив меня за 3 месяца о том, что собирается расторгнуть договор, по причине продажи, что опять же является нарушением, порядка расторжения договора, это не форс мажорные обстоятельства. Далее, меня интересует такой момент, у меня есть договор аренды с печатями риэлтора, и моей росписью о том, что я претензий к его работе не имею ,все выполненно как слудет, так оно и было пока меня не поставили перед фактом продажи. Я слышал, что по закону, риэлтор обязан найти мне, жилье, без платы за его услуги, аналогичное моему, в случае если расторгает договр наймодатель с нарушениями. Это так? И если да, дайте ссылки на закон. Совсем не хочется платить услуги риэлтору второй раз!

Вы немного преувеличиваете роль маклера в съеме квартиры. Он получает деньги только за то, что скажет Вам адрес. Все остальное, это для большей значимости. Маклеры - это банальные мошенники. Договор найма сохраняется и при переходе права собственности на квартиру на весь срок указанный в договоре (ст.675 ГК РФ) Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Основания для расторжения договора найма должен быть прописан в договоре. Нарушил этот пункт наймодатель,есть основания для обращения в суд. Согласно Закона \"О найме жилого помещения\" (рекомендую набрать в поисковик и прочитать) п.8 при продаже жилого помещения, договор заключенный прежним собственником.закон для нового собственника. и он будет иметь юридическую силу до срока его окончания. Свое несогласие освободить квартиру обосновывайте в письменном виде .основываясь на именно на Законе \" О найме жилого помещения. Риелтор сделал свое дело согласно договора,никакого мошенничества с его стороны нет. Он нашел квартиру ,помог заключить договор , проверил документы. Стороной договора по сделке он не является. Стороны: наниматель, наймодатель. За данное нарушение договора со стороны наймодателя риелтор отвественности не несет.

Возможно ли отказаться от подписанного соглашения о расторжении договора аренды? Я директор ооо по договору арендатор помещения.Подписал соглашение о расторжении договора,на устном условии с арендодателем что будет подписан новый договор с нашим новым ооо,он мой учредитель в последний момент запретил мне подписывать это соглашение,было уже поздно.можно его отменить?

Без согласия арендодателя-нет.

можно - порвать все экземпляры соглашения либо новое соглашение об отмене предыдущего

Не получится. Что написано пером, того не вырубить топором.

На основании какого документа произойдет регистрация расторжения договора аренды нежилого помещ-ия по истечении его срок

Вообще не будет регистрироваться.

на оснований договора аренды!!!!

Досрочное расторжение договора аренды Подскажите, пожалуйста! Мы сняли квартиру меньше месяца назад, при этом заплатили за первый месяц аренды+половину депозита (вторую часть должны были заплатить во втором месяце) . Сейчас арендодатель говорит, что расторгает договор и мы должны съехать до конца расчетного месяца. При этом в договоре прописано, что \"о преждевременном расторжении договора должно быть уведомлено за месяц\". Имеем ли мы право съехать через месяц или добиться какой-то компенсации (т. к. риэлтору отдали 17.5 тр) ? И обязаны ли мы платить остаток депозита?

Можете вообще не съезжать. Пусть обращается в суд и судиться месяцев 5-6. За это время вообще не платите. Будет решение суда заплатите в рассрочку, если есть дхроды. Таких надо учить!

Расторжение договора аренды Может ли арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды, с условием что предупреждает арендатора за месяц (первый раз), и за две недели (во второй раз), не взымая платы за следующий месяц проживания.

Может, а на каких условиях - надо договор смотреть, им все определяется

Многое зависит от условий договора.

если это указано в договоре то да.

речь по всей видимости идет не о договоре аренды, а о договоре найма . Статья 687 ГК РФ . Расторжение договора найма жилого помещения 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; вывод: арендодатель не может досрочно расторгнуть договор аренды, с условием что предупреждает арендатора за месяц (первый раз), и за две недели (во второй раз), не взымая платы за следующий месяц проживания.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Расторжение договора аренды автомобиля работал в такси на арендованном автомобиле, а сейчас в связи с новым законом о такси хочу прекратить этот договор...
Как грамотно это сделать, что нужно будет подписать что бы ко мне потом не было претензий?

Я понимаю, что авто у Вас не в собственности. Как тогда собираетесь раьтать? Расторгнуть просто - на бумажке пишете - мы, такие-то такие, настоящим соглашением расторгаем договор аренды такого-то автомобиля от такого-то числа с такого-то числа.

Убытки вследствие необоснованного решение администрации города о расторжении договора аренды, кто ответит?

Ответ на Ваш вопрос заключен в нем самом. Обращаю Ваше внимание на то, что ст.1069 ГК говорит о вреде причиненном юридическому лицу в результате незаконных действий ГОС.ОРГАНОВ. Так что ответчик разумеется КУМИ, т.е тот кто принял решение о расторжении договора. МУП можно написать как 3 -е лицо. Правда в МУП или если они теперь ОАО, собственником и акционером будет муниципальное образование в лице КУМИ, которое могло дать им указание о принятии такого решения, как акционер или собственник, если договор расторг МУП по указанию адмнистрации, то иск можно подать МУП, теперь ОАО. Нужно смотреть кому был адресован документ о расторжении договора: Вам или МУП. Если Вам то ответчик КУМИ, если МУП, как указание-то ответчик ОАО и тогда это другой иск.

Вы заявляете отношение свое стороны, но вы вправе подать иск в Арбитражный суд о признании расторжения договора аренды недействительным и компенсации потери упущенной выгоды

Расторжение договора аренды Какие доводы можно привезти арендодателю, чтобы расторгнуть договор досрочно?! Находиться в помещении просто невозможно, очень жарко и вонь стоит ужасная от завода рядом. Что делать не знаю. Ключи уже сдали, помещение пустое, а арендодатель требует проплатить ещё 1 месяц за аренду и охрану помещения!!!

Ну нет. Ничего везти не нужно. Делаете допник на расторжение, сопроводительное письмо и заказным с описью вложения на имя собственника. Так, по крайней мере, вы его уведомили о своем желании расторгнуть договор, если дело до суда дойдет.

Нужно смотреть договор, в частности положения, касаемые того, кто отвечает за поддержание помещения в пригодном для его назначения состоянии. То что вонь от завода - виноваты сами, сами сняли у завода. Кроме того в договоре аренды могут содержаться пункты о порядке расторжения договора. На мой взгляд, Вам стоит написать письмо Арендодателю о том, что вы намереваетесь расторгнуть договор, и ждать от него ответа, а в случае его не получения - обратиться в суд о расторжении по ст.450 ГК.

как соствить договор на аренду без расторжения на три года нежилого помещения

Почитайте вот здесь: О расторжении договора

Никак ! Арендодатель и арендатор на основании договора и закона имеют право при определённых обстоятельствах досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества

Читайте ГК РФ

Подаем иск в арбитражный суд о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении арендатора. Госпошлина? У меня сомнения - госпошлину нужно уплачивать за одно неимущественное требование (4000) или за два (8000)?

Мне кажется по каждому иску отдельно. А вообще мне рассказали очень интересную и поучительную историю как выселить арендатора за один вечер. Просто берете и снимаете входные двери и увозите домой. Иск он за порчу Вашего имущества не подаст (т.к. это не его имущество) Да и на охрану он не сдаст помещение. Вот так знакомый за один вечер выселил горе арендатора. (при условии что все сроки уведомления и т.д. вышли) Удачи.

Госпошлина - за иск неимущественного характера ! Двери снимать не рекомендую, можете \" нарваться \" на большие проблемы !

госпошлина за иск неимущественного характера - 4000 рублей в арбитраже.

В НК РФ, все понятно написано

расторжение зарегистрированного договора аренды!!!! Договор аренды зарегистрированный рег палатой закончился в январе 2010 года. На тот момент соглашение о прекращении и акт возврата никто не составил. Сейчас нужно зарегистрировать расторжение, а найти арендатора для подписи акта и соглашения не могу. Какие действия мои?? если можно образцы документов и т д. в инете не нашла (

А условия, что договор аренды может быть пролонгирован нет в договоре???

Не вижу особой проблемы, так как договор аренды прекратился по истечении срока, а стороны не достигли согласия на продление арендных отношений, поскольку никто не изъявил желания продлить действие спорного договора, что можно подтвердить обычными письмами, следовательно, договор не может считаться возобновленным на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). п.с. Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Отправьте уведомление на известный вам адрес о расторжении договора аренды с описью и уведомлением! Конечно желательно посмотреть сам текст договора сроки и возможность пролангировать договор. В Вашем варианте неизбежно судебное расторжение договора аренды (если арендатор не обьявится) и принуждение к подписанию акта приема-передачи помещения. Но Вы в свою очередь вправе требовать оплаты арендных платежей до момента подписания акта приема-передачи. Если Вы не поднимали в течении года арендную ставку то пишите уведомление о повышении арендной ставки за кв.метр. Пусть платит по полной! Да к сожалению это дело не быстрое.

Является ли не внесение залога, основанием для расторжения договора аренды жилого помещения по законодательству РФ

Положения о найме жилого помещения, предусматривают лишь своевременную плату за пользование жилым помещением. О каких либо залогах, в данных правоотношениях, в гражданском и жилищном законодательствах ничего не определено. К тому же, как следует понимать из Вашего вопроса, наниматель у Вас, не первый месяц, уже проживает. На практике, обычно, наниматели вносят залог наймодателю, до вселения в жилое помещения, как гарантия того, что он не передумает взять в наем эту квартиру. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз. 3 ст. 678 ГК РФ). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ). Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Да, является, условия договора необходимо выполнять! Обратитесь в суд и, если арендатор не представит веских доказательств того, что он по форс-мажорным обстоятельствам не смог выполнить условия договора, договор судом будет расторгнут! Удачи! )))))))))

Не является. Мышь пишет глупости. Законодательства не знает.

после расторжения договора лизинга можно ли передать имущество в аренду с правом выкупа

Расторжения на каком основании? Выплачена выкупная цена и имущество перешло в солбственность лизингополучателя? Можно. И кто сдавать хочет? И условия лизинга разные

Лизингодатель в целях привлечения денежных средств даже в период срока действия договора лизинга вправе использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга (п.2 ст. 18 Закона \"О лизинг\". В случае, когда договор расторгнут в связи с ненадлежащем исполнением лизингоплучателем своих обязательств по данному виду договора, в связи с чем право собтвенности к лизингополучателю не перешло, то лизингодатель как собственник (!) вправе распоряжаться предметом лизинга (бывшим для вас) по своему усмотрению. То, что предмет лизинга истребован лиингодателем и договор расторгнут досрочно, так это право предоставлено лизингодателю ст.13 Закона о лизинге.

Расторжение договора аренды по взаимному соглашению Доброго времени суток. Поделитесь, пожалуйста, образцом расторжения договора аренды квартиры по взаимному соглашению. Необходимо, чтобы в нем было указано, что арендатор до n-го срока обязуется освободить квартиру и передать ключи арендодателю. Заранее признателен.

Добрый. я не понял что вы хотите - договор к договору чтоли? так не бывает. давайте так. вы сдали квартиру. а дальше 2 варианта: 1. договор у Вас уже есть. подписывайте доп соглашение к существующему договору в котором указываете все пункты которые изменились. 2. у вас не было договора. делаете его. и указываете что квартиросъемщик съезжает тогда то и тогда то. дату не обязательно указывать ту с которой он реально живет можно взять дату дня когда будете подписывать. только имейте в виду, что придется налоги платить . ссылку - ниже смотрите.

Расторжение договора аренды жилья Имеет ли право арендодатель досрочно расторгнут договор , для продажи квартиры , и за сколько он должен предупредить об этом нанимателя? В пункте о расторжении договора указан только срок при расторжении со стороны нанимателя (3 месяца) , относится ли этот пункт к наймодателю ? Так же должно ли быть указано в договоре что в квартире проживают животные, или просто достаточно того что в договоре не написано о запрете проживания животных в квартире ?

Свобода договора позволяет установить в договоре запрет на проживание в жилом помещении животных, если в договоре этого нет - значит условия такого нет. Никакого арендодателя ...в отношении жилого помещения предусмотрен только найм. Говорить об аренде можно только если арендатор юридическое лицо или помещение не жилое, в остальных случаях \"найм жилого помещения\". Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

расторжение договора аренды земельного участка Скажите если у мужчины земельный участок в аренде, на этом участке дом в собственности у жены, регистрация имеется, жена подает заявление в ОМС о предоставлении земельного участка в собственность,в этом заявлении просит расторгнуть договор аренды, при этом от мужа нет заявления о прекращении договора аренды. Нужно ли от мужа заявл о прекращ догов аренды или его может написать жена, без доверенности, т.к имеет на зем участ дом в своей собствен.

Вам бы романы писать....Дом не может находится в собственности у жены, так как она за мужем. Это совместная собственность. Здесь надо не договор аренды прекращать, а выкупать землю , которая была в аренде, т.к. теперь на ней находится ИЖД....

Может ли Арендодатель произвести расторжение договора аренды нежилого помещения, если ... Может ли Арендодатель произвести расторжение договора аренды нежилого помещения, если в помещениях снимаемых Арендатором находится организация которая занимает площадь без зарегистрированного договора субаренды??? Является ли это основанием...

Является, если это установлено условиями договора

добрый день, вообщем-то является, но любой договор нужно видеть, без изучения договора аренды точно Ваи никто не даст ответ

конечно, ведь субаренда только с разрешения арендодателя.

Какой пакет документов требуется при соглашении о расторжении договора (аренды не жил.помещения)? в УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ по МОСКВЕ.Кто знает заранее спасибо)))

Не заявление о расторжении, а договор о расторжении. Заявление о расторжении, если в регистрационной не зарегестрированы.

Как правило только заявление о расторжении договора аренды (найма), в нормальных договорах оговаривается в правах и обязанностях сторон, обычно за 2 месяца до намерения

Какие могут быть основания досрочного расторжения договора аренды земельного участка?

Чаще всего это несвоевременное внесение арендной платы, а также деятельность арендатора наносящая вред земле.

Неисполнение своих обязанностей сторонами. Обычно такие случаи все прописаны в договоре аренды

У кого есть материалы (статьи, авторефераты и т.д.) на тему изменение и расторжение договора аренды, очень нужно?

google.ru тебе в помощь!

Может ли Арендодатель произвести расторжение договора аренды нежилого помещения, если... Может ли Арендодатель произвести расторжение договора аренды нежилого помещения, если в помещениях снимаемых Арендатором находится организация которая занимает площадь без зарегистрированного договора субаренды + Арендатор борется за выселение организации незаконно занимаемую площадь.

Запросто, договор субаренды заключается только с согласия арендодателя..В данном случае, арендатор без ведома арендодателя передал НЕ СВОЕ имущество в аренду третьим лицам..)

Вы даже не арендатор. Выгонят

расторжение договора аренды со стороны арендатора образец

Посмотри договор аренды, там в конце должны быть пункты оговаривающие порядок и сроки расторжения договора. Пишешь письмо арендодателю, что в соответствии с пунктами ...прошу расторгнуть договор аренды.

как юридически грамотно нужно расторгать договора аренды ? я заключал договор аренды 1кв метра под терминал оплаты. В данный момент терминал планирую убрать и соответственно расторгнуть договор аренды.

Посмотрите в ДОГОВОРЕ пункт РАСТОРЖЕНИЕ АРЕНДЫ наверняка есть там что УВЕДОМИТЬ за 14дн до рассторжения письменно

Кроме того составить акт приема-сдачи помещения, чтобы потом не возникло вопросов, что помещение сдали в ненадлежащем виде. К договору составляется допсоглашение в котором стороны соглашаются с тем что договор расторгнут и не имеют претензий друг к другу.

составить \"Соглашение о расторжении\"

Расторжение договора на аренду. Украина Ситуация такая. Подписали договор на аренду зала на 3 года. А сейчас в силу форс мажорной ситуации возникшей в семье нам нужно расторгнуть договор. Так как нет возможности продолжать аренду (опять же не финансовая проблемма) .
Есть ли какие нибудь лозейки в законодательстве по которые предусматривают такое ? В конечном итоге расторгнуть договор при этом не выплачивая неустойку.

Чтоб найти \"лазейку\", НУЖНО ПОЩУПАТЬ ДОГОВОР..)))

Расторжение договора аренды на основании ч.2 ст. 610 ГК РФ Должен ли суд установить факт получения арендатором письменного предупреждения о расторжении договора аренды земельного участка на основании ч.2 ст. 610 ГК РФ, есть ли у кого решения арбитражных судов на эту тему?

Должен. Это в ГК РФ. НО АС не должен обязать владельца заключить договр продления аренды. Правда если в течении года Вы докажете, что с другим....можете перевести на себя!

Конечно должен!

Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения Могу ли я досрочно расторгнуть договор с арендатором, если он был заключен сроком на 1 год если сама хочу проживать в квартире?

расторгнуть договор досрочно вы имеете право, если письменно договоритесь о расторжении с наймодателем. если будут основания, предусмотренные законом или договором.смотрите ст 450 ГК РФ - Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда см. также статьи 578, 619, 620, 687, 859 ГК РФ. 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. к тому же в вашем случае наймодатель имеет преимущественное право заключения договора на новый срок. вам самое лучшее согласовать все условия с вашим наймодателем (если конечно нет оснований для расторжения по причине невыполнения им условий договора)

Да можете, только придется выплатить неустойку.

Да, только возместить придется месячную плату за будущий месяц и предупредить о расторжении за 2 месяца.

Достоточно предупредить ннанимателя за 1 месяц , если он платил депозит,значит последний месяц он живет за счет него.

Укажите основания расторжения договора аренды в одностороннем порядке со стороны арендодателя:

За существенные нарушения условий договора и посмотрите ГК.

1. не выплата арендной платы за помещение 2. порча арендованного имущества

1. Не внесение платы 2.Использование не по назначению, оговоренному в договоре 3.Проведение не согласованных строительных работ с целью перепланировки

существенные нарушения условий договора аренды, расторжение через суд с извещением арендатора об расторжении договора... срок должен быть в договоре указан, если нет, то 1 месяц с момента получения ими заказного письма с уведомлением + обратный пробег почты...

см. заключенный вами договор и нормы ГК.

Какое законодательство и какие пункты регулируют порядок расторжение договора аренды нежилых (коммерческих) помещений? Если можете киньте ссылки пожалуйста.

Регулирует ГК РФ 1 и 2 часть Вот основные условия: Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Гражданский кодекс в частности Глава 34

Порядок расторжения договора определяется, в первую очередь, условиями этого договора. В соответствующем (одноименном) разделе

Договор. Если договором аренды условия расторжения не предусмотрены, ориентируйтесь на главу 34 ГК РФ, в частности ст.ст.619-621 ГК РФ.

Можно ли каким-либо оразом деньги внесённые на счет мобильника снова оернуть в наличные, то есть снять?

Без расторжения договора в офисе компании нельзя. Там какой-то % вычитывается на издержки обслуживания и проверяются все списания с номера.

никак (((

Приходишь в компанию сотовой связи и просишь расторгнуть договор.

Вопрос о договоре аренды. Расторжение СМ.ВНУТРИ.

Пару вопросов надо решить: 1) что у вас в договоре аренды сказано о сроке его действия? 2) есть ли там специальные положения о возможности и механизме одностороннего отказа от договора?

присылайте договор аренды и вопрос в личку. посмотрю, проконсультирую стоимость консультации - 300 рублей

в личку

Взыскание убытков в связи с досрочным расторжением договора аренды. Здравствуйте,ворос такой:
Сняли квартиру,через агенство,заплатили 100 % агкенству и залог отдали хозяину,платили всё вовремя,но я осталась без работы и по этой причине не могу дальше снимать жильё,сообщила хозяину,за неделю отъезда,а потом посмотрела,что в договоре прописанно 30 дней(предупредить).Как теперь быть?

компенсации за досрочное расторжение договора аренды,как её рассчитать?

еще раз прчтите внимательно договор в нем все условия, все остальное в ГК РФ раздел договор аренда . Ничего более ни от вас не имеют права требовать

Помогите придумать основание для расторжения договора аренды, пожалуйста Все существенные условия договора арендатор выполняет. Арендную плату платит вовремя. По соглашению сторон - вряд ли согласится. Что можно придумать, чтобы в течение месяца расторгнуть договор?

-капремонт
-срочное перепрофиллирование назначения данной площади(Вы собираетесь там сделать, к примеру,склад)
-вам срочно нужна площадь под собственный офис

Надо смотреть договор аренды. В принципе расторгнуть договор аренды можно.

Если вы арендатор, то просто официально сообщите это арендодателю. Обычно в договоре есть пункт о прекращении аренды.
Если вы арендодатель, то это сложнее и надо либо дожить до конца года соблюдая договор, либо искать причины не соблюдения контракта. В любом случае нужны официально уведомлять противоположную сторону

Скажи им что у вас форс-мажорные обстоятельства: изменение вашей экономической ситуации (например, вам нужно продать квартиру, так как нужны деньги)

Может, попробовать истинную причину. Никогда бы не подумала, что вытурить из помещения арендатора для арендодатора так сложно.

А причина окончания сроков не подойдёт? Договор регистрировался в ФРС? На какой срок? Если через ФРС, тогда и расторжение придётся регистрировать.

Редактировалось: Не поняла, так договор аренды или найма? кто вводит в заблуждение?

Вообще в договоре обычно прописано за какой период в случае необходимости досрочного освобождения арендованного имущества арендодатель обязан сообщить об этом арендатору. Могут быть компенсации за досрочное расторжение одной из сторон. Почитай договор есть там такое условие или нет?

По общему правилу по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора. Понятие существенного нарушения условий договора дано в п. 2 ст. 450 ГК РФ. Что же касается \"существенного нарушения назначения имущества\", то под ним следует понимать такое изменение назначения, которое влечет за собой существенное нарушение условий договора в смысле п. 2 ст. 450 ГК РФ;
2) существенно ухудшает арендованное имущество. Под существенным ухудшением арендованного имущества следует понимать такое изменение его качества, которое влечет за собой существенное нарушение условий договора в смысле п. 2 ст. 450 ГК;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Какова судьба имущественного права (право аренды), переданного в залог, в случае расторжения договора аренды?

Я бы задала вопрос иначе: может ли право аренды выступать предметом залога по кредитному договору. Не право аренды, а права арендатора. И в договоре залога должно звучать так: арендатор заложил свои права по договору аренды, а именно: \"право владеть и пользоваться в течение УСТАНОВЛЕННОГО ДОГОВОРОМ аренды срока земельным участком\". Соответственно, если договор аренды расторгается, у агендатора его права тоже прекращаются, а потому договор залога тоже прекращает свое действие. Предмет залога отсутствует. К банка возникает право вдалеть и пользваться помещением, а обязанности оплачивать аренду не возникает так что ли? Ведь в залог передавались только права, а не обязанности. В общем, законодательный бред.

Залог не прекращается. Заложена не аренда, а право на аренду.

Возможно ли расторжение договора продажи грузового автомобиля, снятого с учета? Дорогие юристы, помоги пожалуйста, мы столкнулись с такой проблемой - продали грузовую машину ЗИЛ 131, которая была снята с учета, покупатели машины об этом знали. В их планах было отремонтировать эту машину и поставить на учет. Спустя неделю они звонят и говорят, что мол, у на раме машины перебиты регист. номера, но это полный бред.номера никто не перебивал. На этой машине около 10 лет ездил мой отец, и до него нормально все было. У них возникают трудности с тем,чтобы поставить машину на учет. Возможно дли расторжение договора продажи в этом случае?

Нужно почитать сам договор купли продажи, чтоб сказать о возможности расторжения.

Досрочное расторжение договора аренды комнаты арендодателем. если арендатор нарушал условия пользования комнатой, в частности курил в снимаемой комнате, хотя предварительно было оговорено курить на лесничной площадке, не соблюдал в комнате элементарный порядок, т.е. пыль не вытирал, полы не мыл, места общего пользования за собой не мыл. имеем ли мы право досрочно расторгнуть договор аренды и на каких условиях. За какие сроки предупредить и должны ли вернуть деньги за оплаченые дни?

Не пойму, почему идет речь о досрочном расторжении? В вашем случае вы просто отказываете арендатору в заключении договора на новый срок! Важный момент - Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Поэтому Вам бездействовать нельзя, ваше ПРАВО НЕ продлевать срок договора, НО обязательно направить арендатору письменное предупреждение о вашем решении не заключать договор на новый срок в связи с ненадлежащим исполнением принятых им на себя обязательств (НАПРИМЕР перечислив что он 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату…..), и обязательно укажите что БЕЗ штрафных санкций и др. имущественных претензий предлагаете освободить жилое помещение в следующий СРОК …Если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Агентами пусть лохов пугает, вас обязать заключать договор ни кто не может, это Соглашение сторон, понимаете?! Ни у Арендатора ни у Агентов нет права вас к чему-то принуждать! Только СУД здесь уместен, и то у них очень хиленький шанс есть в случае если Вы в течение года со дня истечения срока договора с ним, заключили договор аренды с другим лицом. Удачи :)))

В договоре обычно пишут условия досрочного расторжения.Деньги можете не возвращать,оставить их в счёт штрафа за несоблюдение условий договора.

только в случае если указанные вами нарушения условий пользования были письменно отражены в договоре можно говорить о взыскании штрафа, размер которого устанавливается договором.

Как пишется письменное заявление на досрочное расторжение договора аренды квартиры

Если наймодателю, так достаточно устно уведомить за 2 недели или какой там срок у вас в договоре оговорён?!

Кому заявление? В Регистрационный орган?

в договоре оговариваются условия рассторжения вот ими и пользуйтесь

одностороннее расторжение договора аренды - значит без обращения в суд? В договоре предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть дог-р при определенных условиях. Достаточно ли просто отправить арендатору уведомление о расторжении договора и самовольно его расторгнуть. или нужно подавать иск о расторжении дог-ра?

достаточно за месяц (если иной срок в договоре не указан) предупредить в письменной форме и все!

Иска подавать не нужно. Но предупреждать нужно (по умолчанию, если иное не предусмотрено самим договором) за 30 дней до расторжения договора.

А что написано в договоре? Но, в любом случае, расторгающая сторона должна уведомить другую сторону о своих намерениях в письменной форме. И иск не нужен, достаточно выполнить все условия договора о расторжении.

в одностороннем порядке договор аренды расторгается при невыполнении арендарем существенных условий договора аренды. просто уведомить, не определив этих причин нельзя. В этом случае арендарь имеет полное право обратиться в суд.

иск нужен если в договоре не предусмотрено обратное, причем должен быть указан момент расторжения договора, например - договор считается расторгнутым с момента получения другой стороной уведомления о расторжении договора, или с уведомления об отказе от исполнения договора, или уведомления о возврате арендуемого имущества по акту приема-передачи. одной фразы о расторжении договора в одностороннем порядке недостаточно, в этом случае договор расторгается через суд и считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

А Вы уверены, что арендатор согласится с Вами и покинет помещение. Придеться подавать иск и о расторжении договора и о выселении арендатора.

Когда неустойку платить , непонимаю , в случ досроч расторжения договора аренды жилья (см ниже)? 7.2.Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за 30 дней до даты расторжения договора.
7.3.При досрочном расторжении договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:
письмнно предупредить Арендатора за 1 мес. до даты расторжения договора;
возвратить Аренндатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

условия и размер неустойки должны быть указаны в договоре найма.

Тут про неустойку нет ничего.

В договоре есть срок на который он заключен, например на 1 год. Если арендодатель решит, например, через три месяца расторнуть договор, он должен будет выполнить обязанность по п. 7.3 договора.

У вас в договоре должен быть указан размер неустойки, он может выражаться в конкретной сумме или в % по отношению к сумме выплаты за найм.Прочитайте до конца ваш договор.Если этот пункт не указан,то это пустые лова, платить не надо.

Какая процедура расторжения зарегистрированного договора аренды по соглашению сторон?

порядок расторжения обычно прописывается в самом договоре. например, по соглашению сторон, следовательно, в данном случае вам необходимо подписать соглашение о расторжении договора: \"Стороны решили с ________________ года расторгнуть договор аренды ________ № ________ от ________________, зарегистрированного в ________________. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами и подлежит государственной регистрации.\" если в договоре имеется указание, что договор подлежит расторжению в установленном законом порядке или в соответствии с действующим законодательством, то также составляется такое же соглашение о расторжении договора с тем же текстом. При обрашении в регистрирующий орган вам необходимо обратиться с заявлением обратиться подписав его обоими сторонами, приложив квитанцию об уплате госпошлины, документы, подтверждающие правопреемственность (свидетельство о регистрации ..._ ИФНС), можно приложить выписку из Единого госреестра юр лиц о вашей организации, в которой говорится о правопреемтсвенности.

\"Зарегестрированного\"имеется в виду в Рег.палате?Короче:любой договор расторгается письмом инициатора всем сторонам договора в сроки и с условиями,озвучеными в договоре.А сам вопрос поставлен не конкретно и не коректно...

Составляется дополнительное соглашение к Договору, о том что стороны договорились по взаимному согласию договор расторгнуть., имущество аозвращается по акту, уведомление с соглашением в УЮ

в вашем договоре должна быть статья или пункт в котором огаваривается расторжение договора, если просто написано в соответсвие с законодательством, то расторгайте договор по инициатеве сторон. как любой другой договор, а после расторжения любая сторона может отправиться в регистрационную палату на ваше усмотрение.

Продавец нарушил срок гарантийного обслуживания, потребитель требует расторжение договора купли-продажи Потребитель сдал телефон в ремонт продавцу. Срок ремонта истек 10 августа 2010г. Заключение сервисный центр выдал 15 августа 2010г. в котором сказано, что этот телефон снимается с гарантии, так как там мехповреждение. Потребитель рад безумно факту нарушения сроков и говорит, что независимо что у него с телефоном и что вина его, срок гарантийного обслуживания нарушили мы следовательно мы должны расторгнуть договор купли-продажи с ним и вернуть ему деньги. Можно ли отказать недобросовестному потребителю?

Разумеется, можно отказать! Во 2 пункте статьи 23 ЗоЗПП говорится лишь о том, что в случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20 - 22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона. То есть потребитель может изменить первоначальное требование о безвозмездном устранении недостатков и потребовать возврата уплаченной суммы. НО!!! Согласно пункту 6 статьи 18 продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы. Раз есть заключение СЦ о наличии вины потребителя в недостатке товара, продавец вправе отклонить заявленное потребителем требование о возврате уплаченной суммы. Все, на что может рассчитывать потребитель, так это на уплату неустойки за каждый день просрочки в размере 1% от цены товара за нарушение срока ремонта, на основании 1 пункта статьи 23 ЗоЗПП. Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков http://ozpp.ru/laws/zpp/18.php Статья 20. Устранение недостатков товара http://ozpp.ru/laws/zpp/20.php Статья 23. Ответственность за просрочку выполнения требований потребителя http://ozpp.ru/laws/zpp/23.php

Потребитель не прав

Можно отказать.... Но пени за просрочку придётся уплатить.

С телефона с теле 2 я могу снять деньги?

Только при расторжении договора или если Оператор (Теле2) предоставляет подобную услугу ... Позвони своему Оператору и уточни...

как правильно написать письмо на расторжение договора аренды есть договор аренды помещения. его арендует одна фирма. она хочет арчсторгнуть этот договор, а другая фирма хочет заключить новый договор на это помещение

Назови уведолмением с указанием даты расторжения (с учетом условия в договоре о предварительном уведолмении до расторжения)

Причину надо для перезаключения договора аренды (в договоре есть пункт , что при досрочном расторжении договора я иваю нанимателю деньги на наем др жилья и какая сумма не указана). Т е что сказать нанимателю , что я хочу расторгнуть этот (агентовский) договор и подписать свой ? Если я ей скажу поро эту неустойку (плату на наем др жилья ) , то она подумает , что ее раньше срока хочу выгнать

Агент мне говорил , что если я ее за месяц предупрежу на протяжении люб. периода этого договора , то я ничего не должна , но в договоре по другому :(7.2.Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за 30 дней до даты расторжения договора.
7.3.При досрочном расторжении договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:
письмнно предупредить Арендатора за 1 мес. до даты расторжения договора;
возвратить Аренндатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры).
П

Метки:

Не согласен с марина махоткина, т.к. в соответствии с ГК стороны в договоре вольны определять его условия. и признать пункт недействительным не получиться. Если вам уж так приспичило выгнать арендаторов, то лучше вернуть часть денег за не прожитый период - так будет справедливо.

Изменения и расторжение по обоюдному согласию. Или ВЫ имеете право обратиться в суд о признании договора в части этого пункта недействительным. так ак это для вас кабальные условия. Но суд может поморщиться и сказать. что сами подписали, значит согласились. То есть всё будет зависеть от позиции суда.

имеет ли право арендатор прекратить подачу электроэнергии арендатору за задолженность по коммунальным услугам и аренде ? Арендатору было послано уведомление о расторжение договора на арендуемое помещение за многомесячную задолженность по аренде помещения и оплате за эл. энергию. Электроэнергия нами отключена, согласно постановлению Правительства РФ 1998г. \"о прекращении энергоснабжения по задолжности....\" и являемся ли мы в данном случае энергоснабжающей организацией для арендатора? Правомерны ли наши действия?

Энергоснабжающей организацией по отношению к арендатору вы юридически не являетесь, если это прямо не оговорено в договоре. Вы просто предоставили арендатору помещение со всеми необходимыми для него удобствами. Но действия ваши вполне правомерны. В договоре наверняка оговорены условия об оплате арендатором электроэнергии по фактическим затратам. Поскольку арендатор не выполняет договор как в целом, так и в этой части, вы вправе как запустить процедуру расторжения договора, так и лишить его возможности пользоваться теми или иными удобствами. Какие возможны последствия? Тут зависит от того, где находится тот рубильник, которым вы произвели отключение. Если на подконтрольной вам территории, то арендатор предпринять ничего не сможет. Если же это общественная территория (например лестничная площадка, или столб на улице), то он сможет включить все снова, не будучи при этом нарушителем. Энергосбыт в ваших делах разбираться не будет, для него существуете только вы, как клиент. Арендатор в свою очередь, если он вообще намеревается расчитываться, может потребовать снижения арендной платы за дни, когда он был без энергии, ввиду ухудшения условий аренды, но не на возмещение убытков, так как отключение произошло по его вине.

для ответа нужно прочесть ваш договор.а вдруг у него прямой договор на электроснабжение?

Расторжение договора купли-продажи мобильного телефона Сдали аппарат, в претензии написали - расторгнуть Договор купли-продажи. В ст22 о ЗПП сказано про 10 дней, телефон забрали на 20, якобы для выявления недостатков. Прошло 20 дней, написали претензию с требованием вернуть деньги.

1. 10 или 20 дней? Какой срок распространяется на мобильные телефоны?
2. Если деньги до сих пор не возвращают, ссылаются на \"ждем команды нашего юриста\", что делать? Юристы у них стоят во главе федеральных законов))

Дима, не переживайте! В сложившейся ситуации время работает на Вас! Не все продавцы (и вообще работники торговли), досконально знают не только права потребителей, но и свои обязанности, поэтому допускают ошибки, за которые потом сами же и расплачиваются. В случае выдвижения требования о расторжении договора купли продажи продавец обязан удовлетворить такое требование в течение 10 дней и в этот срок входит время для проведения проверки качества или экспертизы, о чем совершенно определенно говорит Закон: «Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя» (п.5, ст.18 ЗоЗПП). Срок в 20 дней установлен для удовлетворения требования потребителя о замене товара ненадлежащего качества в случае необходимости проведения дополнительной проверки качества: «В случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец … обязан заменить такой товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом … - В ТЕЧЕНИЕ ДВАДЦАТИ ДНЕЙ со дня предъявления указанного требования» (п.1, ст.21). Так что, либо продавец добросовестно заблуждается, либо умышленно вводит Вас в заблуждение. В любом случае до добра это не доводит: http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=85411 Читайте и делайте для себя выводы. С 11 дня передачи Вашего требования Вы имеете право на уплату неустойки, так как «за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 сроков продавец (уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара» (п.1, ст.23). И «счетчик» неумолимо накручивает проценты до дня удовлетворения продавцом Вашего требования, либо в добровольном порядке, либо по решению суда. Если не хочется ждать, можете написать еще одно заявление, в котором можете указать, что при удовлетворении требования о расторжении ДКП Вы также требуете уплаты неустойки за нарушение срока удовлетворения Вашего первоначального требования. Не забудьте указать в заявлении номер статьи закона, в которой об этом говорится. Это должно «подстегнуть» нерадивого продавца и ускорить решение проблемы, так как в этом случае в их же интересах решить проблему как можно быстрее. Если остались или появились новые вопросы, готов на них ответить. Статья 20. Устранение недостатков товара изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) http://ozpp.ru/laws/zpp/20.php Статья 21. Замена товара ненадлежащего качества http://ozpp.ru/laws/zpp/21.php Статья 22. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя http://ozpp.ru/laws/zpp/22.php Статья 23. Ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения требований потребителя http://ozpp.ru/laws/zpp/23.php Статья 24. Расчеты с потребителем в случае приобретения им товара ненадлежащего качества http://ozpp.ru/laws/zpp/24.php

если претензионный порядок урегулирования спора прошел, то пишите исковое заявление. переписку с ними можно долгую вести, только толку от нее не много

а нах вы его на 20-то отдали? вас кто-то об этом просил.... ех....если вы прочитали, что в течение 10-ти дней... и видите, что у вас его забирают на 20-ть, ну? вообщем можно еще долго с ними говорить о погоде - требуйте стоимость товара (в связи с расторжением договора купли-продажи, неустойки в виду ст. 395 ГК РФ и заодно моральный ущерб), вам все обязательно должны удовлеторить..

Дата расторжения договора аренды срок действия договора аренды до 30 ноября 2009. В договоре аренды есть условие, что при расторжении должны предупредить арендодателя за месяц. Решили расторгать договор 17 ноября.

Как правильно написать в письме дату расторжения аренды: 1 декабря или 17 декабря?

Как решили,так и расторгайте,если обе стороны согласны, При не согласии 1 декабря договор уже не действительный!

дата должна быть 17 ноября. а предупредить вы должны были 17 октября

Расторжение договора найма... Год назад соседка решила сдать свою квариру. Нашла квартиранта и заключила с ним договор найма жилого помещения. Сумм за месяц составляла всего 4000 рублей, хотя квартира 2х комнатная с ремонтом и мебелью. Два месяца назад соседка умерла. Единственным наследником является её дочь. Дочь живет с мужем и ребенком коммунальной квартире, снимает комнау, условия не очень хорошие. После смерти своей мамы она вместе с семьей хотела переехать в мамну квартиру, но квартирант ее не пускает. Говорит что заключил договор найма на три года, и еще два года будет там жить. Когда наследница попросила платить больше, т. к. сумма сильно занижена, он тоже отказался ссылаясь на заключенный оговор. Может ли она расторгнуть с квартирантом договор найма или хотя бы увеличить плату за месяц?

соглансо ст. 675 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма, не влечет расторжение или изменения договора найма. при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. согласно ст. 682 ГК РФ одностороннее изменение платы не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором(посмотрите если такой пункт в вашем договоре) единственная возможность в вашем случае расторгнуть договор в судебном порядке, если наниматель просрочит оплату на 6 месяцев, либо будут иметь место следы порчи и разрушения жилого помещения

обращайтесь в суд

исковое заявление в суд о расторжении договора найма и выселении в связи со сменой собственника квартиры (вступить в наследство сначала и оформить квартиру на себя)

думаю, что пока она не вступила в наследство, а это 6 мес. со дня смерти и если она с ребенком там не прописаны, то однозначное решение найти трудно, так как местная милиция наврядли захочет его выселять без судебного решения.

Надо читать условия договора. Смотреть, какие там сроки, как про цену указано. Если договора вообще не было- можно этого квартиратнта смело выгонять.

Расторжение договора аренды автотранспорта Водитель нашей организации хочет уволиться, как нам правильно расторгнуть с ним договор аренды автотранспорта с экипажем. Это должно быть как то отражено приказом, или как то иначе?

Пишется письмо с просьбой расторгнуть договор, составляется акт возврата имущества.

Составляется Соглашение о расторжении, которое подписывается сторонами вышеуказанного договора, а также Акт о возврате транспортного средства, я так понимаю авто принадлежит водителю. Уведомление (письмо) необходимо, если в договоре указано, что при расторжении следует уведомлять стороны, например, за 10 дней, если этого условия нет, письма не надо. Вообще, при заключении договора аренды надо составлять акт приема-передачи имущества.

Что дешевле зарегистрировать доп.соглашение к договору аренды, или расторжение старого и заключение нового предмет не из

доп.соглашение

Если действие договора аренды более 11 месяцев, то нужно оформлять его в Рег. палате, как долгосрочный, что несёт дополнительные затраты. Не оформление долгосрочного договора в Рег. палате несёт штрафные санкции. Вывод: проще и дешевле заключать новый договор через каждые 11 месяцев.

доп

должен ли специалист I категории расписываться как исполнитель, в соглашении о расторжении к догов договору аренды?

Не должен.

Не должен. А зачем там его подпись?

купила ноутбук 3 февраля дисковод не работает 16 февраля сдала на экспертизу и расторжение договора купли-продажи прошло 2 месяца, говорят забирать ноутбук, а зачем мне такой ноук....хочу вернуть деньги и компенсацию за мат ущерб. что скажите?!

Просто звоните в отдел \"Позащите прав потребителя\" Быстро деньги возвратят!

Они не правы, скорее всего это заводской брак, обращайся в роспотребнадзор

заберать придётся, вместе с ноутом должны выдать результат экспертизы-это первое второе- при сдаче ноута вы квитанцию брали что он принят магазином на экс-зу третье если всё есть и вы не согласны делаете независимую экс-зу и взависимости какой результат -в суд

вы сдали его в ремонт, внимательно прочитайте приёмную бумагу. 16+45 дней ремонта =2го апреля он исправен?- внимательно, досконально, со свидетелем-специалистом проверяйте его. найдёте недостаток !любой!- запишете в акт выдачи- имеете право предьявить претензию продавцу. если недостатка нет- сдать вы его не можете. советы как правильно сдавать-принимать читайте на форуме потребителей ozpp

А можно раздобыть где нить образец искавого заявления \"о расторжении договора аренды\" ?)на основании неуплаты арендной п платы..и взыскании денежной суммы.

Консультант + там миллион.

Пишется в свободной форме. По крайней мере раньше так было в 99 году.

Существует ли типовая форма расторжения договора аренды?Где её найти?Может кто подскажет?

дополнительным соглашением к договору. - Стороны договорились о прекращении действия договора с 24 декабря 2008 года. претензий дгруг к другу не имеют - подпись плюс печать. Если договор заверен в нотариуса - то же содержание. только подписывать у нотариуса. К допсоглашению еще подписать акт передачи имущества или помещения

программа Лига-закон, там должно быть

Специальных форм нет, типовые не для Вас. Соглашение о расторжении договора аренды сделайте сами из соображения своих \"хотелок\".

А зачем вам типовая? Копируете из договора шапку, дальше пишете текст, который вам в ответах уже дали и все.

Как оформить расторжение договора аренды? Как оформить расторжение договора аренды нежилого помещения (который был зарегистрирован), если срок его действия окончился пол года назад, а нужно снять обременение?

Соглшением о расторжении договора

Подаете заявление в рег. орган и прикладываете копию договора и акт подтверждающий возврат помещения из аренды, копию учр. документов, если они менялись.

Подайте документы в Управление федеральной регистрационной службы о регистрации дополнительного соглашения о расторжении договора аренды вот и все.

Последствия расторжения договора аренды зем. участка через суд.... ...договор аренды земельного участка...большая пеня....участок не использовался (или использовался другими лицами)... но договор не был расторгнут арендодателем....который моглча считал пени за неуплату...

Арендатор уплатит арендную плату. Если предусмотрена в договоре пеня то и ее. У нас все просто. И пени никто не взымает. Они рады, что б ты заплатил арендную плату.

Андрей! Последствия расторжения договора четко прописаны в статьях Гражданского Кодекса РФ. Вкратце - если договор является заключенным, то при его расторжении с Арендатор будет взыскана задолженность и пеня (неустойка). Возможно избежать расторжения договора аренды и убрать нейстойку, если вы в суд принесете документы, свидетельствующие об оплате арендной платы (хоть сегодняшним числом).

короче в ситуации расторжения договора аренды, арендатор уплачивает аренд.плату тока за срок фактического пользования аренд.имуществом если докажите срок в течении которого фактически пользовались этим имуществом и что определенное время вы им не пользовались

Напомню несколько моментов- при расторжении договора аренды пени на неуплату уже не считаются т.к. отношения прекратились, считаются проценты по 395 ГК РФ. Второе - в суде есть возможность доказать, что арендодатель зная о невозможности оплаты аренды не расторгал договор, а продолжал начислчять пеню - это будет основание для уменьшение пени. Третье -пеня не может быть больше основного долга - если не так судь пересчитает. Советую. всё же договор расторгнуть. если есть возможность конечно

http://vip-advocate.pp.net.ua/forum/ БЕСПЛАТНАЯ консультация юристов в режиме он-лайн. По вопросам сотрудничества обращайтесь vip-advocate@mail.ru

Может быть и слишком простой вопрос, но почему то у меня возникли сомнения. Исковое заявление о расторжении договора аренды рассматривается мировым или районным судом?

в районном суде по месту жительства ответчика

а уведомить арендодателя за месяц, не проще. почитайте,что написано в тексте договора, в пункте: обязанности сторон.

А договор заключен между юр.лицами? Предпринимателями? То Вам путь в арбитражный суд. И обязательно соблюдайте требования ст.ст.251-252 ГК РФ, притом обязательно.

В районном.

В районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

помогите растолковать договор аренды коммерческой недвижимости \"Расторжение настоящего Договора оформляется письменно,по крайней мере ,за 9 месяцев до истечения вышеозначенного срока.
в противном случаи Договор продлевается каждый раз на 60 месяцев
1)срок договора 11 месяцев
означает ли это что Арендодателя обязан по завершению краткосрочного договора обязан заключить долгосрочный тобто краткосрочный договор содержит элемент предварительного (долгосрочного)?
или же долгосрочный договор уже считаеться заключенным а автоматически?

понятно-что ничего не понятно-у Вас какой вопрос-то

через три месяца можете смело регистрировать этот договор в фрс...оформлять дополнительный договор не нужно

скиньте пожалуйста форму акта приема-передачи нежилого помещение при расторжении договора аренды.

посмотри в consultant.ru

Посмотрите здесь http://www.lawmix.ru/doc.php?id=1403 ну или в Консультанте

Как правильно оформить документацию для расторжения договора аренды, если Арендодатель отказывается подписывать извещени

Отказывается подписывать извещение о досрочном расторжении договора по Вашей иннициативе ? Для того, что бы не возвращать сртаховой депозит ( залог ) ? Или причины другие ? У Вас есть несколько способов заставить его подписать и всё вернуть. 1) Скажите, что в случае проблем Ваш договор аренды окажется в налоговой ( большинство собственников не платят налоги ). 2 ) Скажите, что все спорные момент Вы собираетесь решать в судебном порядке 3 ) Можете сказать ( но это в крайнем случае ) , что квартиру вы оставите в таком состоянии , что залоговой суммы Арендодателю на ремонт не хватит : Общаться с оппонентом нужно на его же языке. Если не хотят по-хорошему... :) Ненавижу таких бОрзых собственников !

как правильно написать возражение на исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка

бери сам договор бери ГК и пиши

что значит возражение на исковое заявление?

если если идет претензионный (досудебный) процесс, то можно написать письмо в ответ на письмо.
исковое же заявление подается в суд. И возражать на него как бы бесполезно вообщето... да и кому возражать?

п.с. ну а Отзыв на исковое заявление - это другое дело))

может вы опишете более подробно вашу ситуацию?

если точнее то отзыв
как правильно написать возражение на исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка -------------скока вешать в граммах? какие обстоятельства? и т.д.!
если просто правильно, то без ошибок и с соблюдением пунктуации:))))))

это называется отзыв на исковое заявление

Официальной формы отзыва на иск нет, но есть юридическая практика составления этого документа. В нем обязательно указывается наименование суда, которому адресован отзыв, имя истца и номер рассматриваемого дела (это позволит избежать ненужной путаницы в канцелярии суда), а также имена (наименования) и адреса всех заинтересованных лиц. Не забудьте также указать и реквизиты ответчика, то есть вашей организации. В отзыве могут присутствовать номера телефонов, факсов, адреса электронной почты, а также любая другая информация, имеющая отношение к предмету иска. Что касается содержания отзыва, то обычно в нем подробно излагаются возражения по существу заявленных требований. При этом необходимо сослаться на нормативные правовые акты, которым, по вашему мнению, не соответствуют исковые требования. Кроме того, нужно привести доказательства ваших возражений. Если вы вместе с отзывом представляете суду копии документов (приказов, актов, докладных записок, штатного расписания и т.п.), нужно перечислить их в специальном разделе \"Приложения\" (с указанием количества листов), пронумеровать и прикрепить к отзыву. Отзыв можно доставить в суд разными способами - передать лично судье, отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или оставить в канцелярии суда. Копию отзыва необходимо будет вручить еще и истцу, поэтому сразу заготовьте несколько копий. Советую вам не посылать отзыв истцу по почте заранее, а представлять его непосредственно при встрече в суде. Такая тактика принесет больше плюсов, чем минусов, так как истец, увидевший отзыв незадолго перед беседой у судьи, не сможет сразу аргументированно опровергнуть указанные в нем возражения.

Пишите отзыв по классике на исковое заявление.

Как оформить уведомление о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения по инициативе арендодателя? Квартира сдавалась, но сейчас меняеися её собственник и собирается в неё жить. Пока квартира офрмлена на прежнюю владелицу, она предупредила устно, что жильцам придется сьехать, они отказываются. Нужно как-то заверять или регистрировать письменное уведомление?

Все зависит от договора аренды/найма жилого помещения. Прочитайте в нем условия расторжения и действуйте согласно им. На какой срок был подписан договор найма?

просто отправить телеграммой заказной и все

плюсы и минусы расторжения договора аренды

+ нет обузы по уплате арендной платы - нет возможности пользоваться предметом бывшей аренды.

Каков размер государственной пошлины при расторжении договора аренды? Каков размер государственной пошлины при подачи физическим лицом заявления в суд общей юрисдикции о расторжении договора аренды нежилого помещения без требования взыскания долга по арендной плате?

100 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса).

А вот и расчитывайте. Например осталось 12 месяцев аренды, цена 100 рублей в месяц, соответственно цена иска 1200, а если например осталось 5 лет, то 3600

Помогите разобраться с расторжением договора аренды В сданной нам квартире оказались тараканы, а также не соблюдены правила пожарной безопасности. При первом осмотре не заметили, а когда обнаружили начались проблемы с расторжением договора. Обязаны ли агенты предупреждать жильцов в таких случаях?? Имеет ли право хозяин сдавать квартиру в таком состоянии? Есть ли у нас хоть какая-то возможность для расторжения договора и получения денег от агентов сдавших нам это \"жилое помещение\"???

если все документы у Вас оформлены письменно и по-белому, то попробуйте воспользоваться этим: ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

боюсь что нет

Думаю, что нет. Для того, чтобы получить назад деньги-недостатки должны быть существенными или неустранимыми.

Договр перед вами,а я его не вижу в части условий досрочного прекращения

Расторжение договора аренды. Вопрос внутри! Арнедодатель несколько раз уведомлял Арендатора о повышении арендной платы. Арендатор на словах отказывается от повышения и платит по старым тарифам. В свою очередь так как Арендатор не хочет платить повышенный тариф, Арендодател хочет рассторгнуть договор аренды, и в судебном порядке взыскать недоплату. Арендодатель и Арендатор приходят к устному согласию о расторжении. Возможно ли взыскать недоплату, и какое основание расторжения указывать в акте приема-передачи недвижимого имущества?

Если обе стороны договорились о расторжении договора, то причину можно так и указать - соглашение сторон. Статья 614 ГК РФ. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

смотря как Арендодатель уведомлял если письменно и Арендатор продолжает занимать помещение и платить старую плату, то можно... если устно уведомлял Арендатора - то нельзя

Одним из существенных условий договора аренды - арендная плата. Т.к. арендатор не соглашается с изменившимися условиями договора (кстати, посмотрите, имеет ли право Арендодатель повышать в течение действия договора повышать оплату?), то арендодатель имеет по этому основанию расторгнуть договор аренды и еще в судебном порядке взыскать задолженность по платежам. Удачи!

Мало информации. Надо было бы указать положения договора, регулирующие повышение арендной платы.

Все зависит от договора ! Но вообще повышение раз в год должно быть предусмотренно ,

где и в каком виде подаать заявление на расторжение договора съема жилья?

Вы заключили договор аренды жилья? Куда планируете своё заявление подавать?))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

в договоре у вас имеется пункт,в котором указываются причины расторжения договора.этого достаточно

Если в договоре аренды имущества не прописано, что после его расторжения... имущество от арендатора должно быть передано арендодателю по акту приема-передачи, обязательно ли оформлять такой акт?

Если здания и сооружения, да (ст.655 ГК РФ). В отношении другого имущества - а как Вы собираетесь доказывать факт возврата арендованного имущества арендодателю в отсутствие такого акта?

Имущество то какое - с аватара?

У меня расторгли договор аренды в регистрационной службе, я просила сделать расторжение адми администрацию нашего района, какой документ мне должны дать на руки о том , что аренда расторгнута, И еще
заявление на расторжение писала администрация?

))) Регистрационная служба ничего не расторгает. Поясните. Во-первых, договор аренды чего был? Во-вторых, была ли аренда зарегистрирована?

Регистрационная служба ничего не расторгает. Это сделала либо Ваша районная администрация, либо суд. Вам должны дать решение администрации или суда.

Нужна помощь.Расторжение долгосрочного договора аренды Перечень документов необходимых для подачи в ФРС по г.Москва, и как долго проходит процедура регистрации.

В ФРС подаете заявление, соглашение или решение суда о досрочном прекращении договора и документ о госпошлине (если она есть - не помню на память), все остальные документы на вас и на помещение там уже есть. А срок на все регистрационные действия один.

Какие документы необходимо представлять при расторжении договора аренды земельного участка с муниципальным органом?

Обратитесь в этот орган. А как минимум заявление и правоустанвливающие документы.

Подскажите, где найти образец искового заявления о расторжении ранее заключенного договора аренды земли без его предыдущего арендатора?

Договор аренды земли можно расторгунуть направлением уведомления арендодателю, читайте условия договора, либо двухсторонним соглашением о расторжении договора т.е. по соглашению сторон. При наличии уведомления либо молчания Отказа от подписи соглашения, прикладываете к исковому заявлению. Заявлени напишите впрозвольной форме, последовательно изложив суть дела, действия арендодателя и ссылаясь на пункты договра и ГК РФ пишите требование о понуждении арендодателя к расторжению договра аренды. Не всякая рыба подойдет к вашей ситуации, поэтому лучше написать самостоятельно.

Государственна регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения. Какие документы для этого необходимо предоставить в регистрационную службу

Мой совет: зайдите на сайт территориальной регистрационной службы куда Вы будете обращаться (либо зайдите туда лично и ипосмотрите на стенде), потому что, как показывает практика, в каждом регионе списки отличаются.

Мосжилрегистрация? - [ссылка появится после проверки модератором] -может поможет

законен ли наш договор аренды без пункта об условиях расторжения ? мы его подписали а теперь хотим в одностороннем порядке расторгнуть

\"В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.\"
А все остальное на усмотрение... так что я считаю, что договор законен.
А вообще, По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

да но это тебе же и не выгодно

да, но расторгнуть его можно в любой момент без последствий!

Такой договор аренды я считаю не действительным. Пункт о расторжении договора - это обязательный пункт в договорах. Грошь цена юристу, который составлял этот договор.

регулируется ГК РФ

Да законен. Но в этом случае стороны должны руководствоваться положеняими о расторжении договоров закрепленными в Гражданском кодексе РФ.

для этого совету заключить дополнительное соглашение к договору, в котором надо внести изменения в договор путем добавления пункта о расторжении договора. дополнительное соглашение подписывается обеими сторонами и вступает в силу с момента подписания.

О случаях досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя указано в ст. 619 ГК РФ, по инициативе арендатора – ст. 620 ГК РФ. И вообще прочтите весь параграя. Очень полезно.
В подобных договорах пункт об условиях и сроках расторжения не являются обязательными. Обязательны только 3 пункта( 1-кто-кому, 2-почем и 3-что), остальные можно вообще не писать, если вы друг другу доверяете. Все остальное регулирует законодательство. Везде написано, что если договор не предусматривает, то руководствуйтесь законодательством. Закон говорит, что прежде чем расторгнуть договор вы обязаны предумпредить второе лицо за 3 !!!месяца об этом. Либо в судебном порядке.

P.S. Ответил бы полнее и понятнее, если бы знал кто вы: арендатор или арендодатель.

Подскажите пожалуйста, как поступить если арендатор требует досрочного расторжения предварительного договора аренды?

в договоре аренды все прописано про досрочное расторжение.

Что значит предварительный договор аренды? Если у вас в таком договоре прописана обязанность заключить основной договор то можете обратиться в суд за понуждением к исполнению договора

Предварительный для того и заключается, чтобы прописать ответственность сторон в случае незаключения основного договора. Отказаться от заключения основного договора - это право сторон, а контрагент получает взамен соответствующее удовлетворение (материальное либо моральное). А вот на счёт расторжения самого предварительного договора - то порядок и основания такого расторжения должны быть указаны в самом договоре, иначе - только по взаимному согласию. \"Требовать\" сторона не может. Либо расторгается договор по взаимной воле, либо в одностороннем порядке при наличии для того оснований.

Предварительный договор, он такой же договор, и нормы для его расторжения общие. Соглашение сторон, по суду в случае существенного изменения обстоятельств и т.д. В общем, смотри нормы первой части ГК о договорах.

Случилось так, что я сначала ответил на Ваш следующий вопрос В этом ответе я постарался объяснить чем отличается предварительный договор от основного. Вообще, слово \"договор\" изрядно путает граждан. Это - недостатки терминологии. Будет точным, правильным говорить об обязательстве по заключению договора в форме двустороннего соглашения. Ваш предварительный договор либо - притворная сделка, прикрывающая договор, либо не исполненное обязательство по заключению договора. Ни недействительную сделку, ни незаключенный договор расторгнуть нельзя. Можно расторгнуть только заключенный договор. Если предварительный договор нормальный. но сторона уклоняется от заключения основного договора . то Вы вправе понудить к заключеию основного догвора на условиях предварительного договора ( ст. 445 ГК РФ) Возможно, также поможет понять что такое предварительный договор по своей природе наша полемика Поскольку, Вам необходимо понимать и некоторые нюансы арендных отношений ( вопросе применения закона) , то отсылаю Вас См. к Обзору практики разрешения споров, связанных с арендой, направленный Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66

Агентство недвижимости, расторжение договора на оказание услуг. Пытаюсь снять квартиру, обратился в агентство недвижимости, где заключили договор на оказание услуг по поиску подходящего мне варианта. Договор, можно сказать устный, так как у меня на руках лишь квитанция об оплате услуг. У агентства анкета, где указаны мои требования к квартире, срок договора, и надпись, если ничего не понравиться, то 50% от заплаченной суммы будет мне возвращено. На анкете моя подпись. Агент откровенно на меня забил, после того как я ему высказываю претензии по телефону (записано на диктофон), отвечает что мол что вы тут мне названиваете со своими претензиями, с вашими условиями пока ничего нет. После чего беседую с руководителем, высказываю ему устно свои претензии, он заверяет что ситуация измениться, но все остается без изменений. Есть ли шанс в такой ситуации вернуть заплаченные деньги в полном объеме, если да, то что для этого необходимо сделать ?

Я конечно не юрист фирмы ООО \"ЛЕКС\", но рискну высказать свое видение ситуации.
Приведу нормы ГК РФ, ктоторые позволят Вам вполне успешно расторгнуть договор и не прибегая к услугам \"грамотных\" юристов.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
[ссылка появится после проверки модератором]
Насколько я понял у вас налицо существенное нарушение условий договора, а потому:
Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Обращайтесь в письменной форме к агентству с требованием о расторжении договора, в случае отказа, или молчания оформляйте исковое заявление в суд (ст. 131, 132 ГПК РФ).
[ссылка появится после проверки модератором]
О подсудности дела см. ст. 23, 24 ГПК РФ
[ссылка появится после проверки модератором]
Образцы исковфых заявлений сможете найти здесь
[ссылка появится после проверки модератором], или здесь
[ссылка появится после проверки модератором]
Удачи

Cудя по изложенным Вами деталям: имеющиеся у Вас документы фактически свидетельствуют о том, что договор заключен на указанных в анкете условиях (если в ней есть Ваша подпись).
В таком случае по окончании срока действия договора если Вас не устроит ни один из вариантов вернуть Вы сможете только 50% от заплаченной суммы.
Советовал бы обратиться за консультацией к грамотному юристу, который изучит имеющиеся документы и даст квалифицированный ответ.

юрист фирмы ООО \"ЛЕКС\" lex-baskakov@yandex.ru

обратиться в суд

шансов море!!! обращайтесь в суд! по первому впечатлению шансов очень много!

Срок действия договора до 31 декабря 2007 г. По договору арендодатель имеет право на расторжения договора. Кто прав? В договоре аренды помещения оговорена, что право на расторжения договора остается за арендодателем и согласно этого пункта арендодатель меня выселил. В тоже время в договоре сказано, что срок действия договора до 31 декабря 2007 года. Кто прав?

Если это был договор найма жилья, т.е. независимо от названия, то такое условие НИЧТОЖНО. В ГК закрытый перечень основания расторжения такого договора, и такого там нет. Договор коммерческого найма обязателен на срок. Причем, если срок больше года, то за 3 месяца до его конда арендодатель должен предложить продлить договор или сообщить, что вообще не собирается сдавать квартиру никому (т.е. у нанимателя преимущественное право, которое можно защищать в суде).

Имеет право на расторжение договора.При каких случаях?Что вы нарушили?Пришлите мне копию договора и напишите подробнее причину выселения,какие мотивы были

Если у вас прописано в договоре форсмажор,,,,то может попросить вас,освободить квартиру,но он ОБЯЗАН,вам выплатить компенсацию...в размере месячной вашей оплаты...Так что посылай его нах..пока не даст денег,а если хозяева самодуры,то живи до окончания срока,и можешь его не пускать в квартиру,только в вашем присутствие он может посещать её,,,,Менты придут...в морду договор..и пошли нах....Но сними копию...а оригинал не давай в руки...Так если менты хозяина знакомые могут порвать и не вернуть...А потом требуй расписку с хозяина за все деньги которые ты ему оплатил,если ты не брал...и в налоговую,если он те пакостить будет...
Люди пошли нах... такие хозяева,вы имеете больше прав как наниматель...читайте свои права))))

Если согласно догору аренды, арендодатель досрочно расторгал договор и выселил Вас, то это его право. Но Вы можете предяьвлять к нему притензии, если он Вас не оповещал о его намерении выселить Вас за 2 месяца до росторжения договора. В этом случае, Вы можете потребовать возмещение убытков, если выселение не было последствием форс-мажорных обстоятельств или Вы не нарушили условия договора.

Расторжение договора найма жилья Снял комнату через агентство,заплатил агентству 100%за подбор.Но через две недели пришлось сьехать,соседи в коммуналке не дают житья.При оплате за комнату с хозяйки расписку не брал,что деньги ей заплатил.Она мне вернула половину.Хочу получить с нее сумму,оплаченную агентсту,но она отказывается выплачивать.Какие перспективы,если обратиться в суд.Расписка о расторжении договора найма с нее получена,где она расписалась о возврате денег за непрожитое время,и где написано,что расторгнуто по ее инициативе

Читайте договор! Там есть строка о том,что в случае прекращения договора по определенным причинам они вернут Вам деньги? Нет! На нет и суда нет. Агенству Вы платили за подбор...они Вам подобрали...Все до свидания, ничего они Вам не вернут даже по суду.

Если у Вас нет на руках договора об аренде жилья, Вы ничего доказать не сможете. Это удача, что хозяйка вернула половину денег. Что касается агентства, то они возврат не сделают, т.к. свою работу они выполнили полностью. Разве что, в порядке исключения, когда снова сдадут этот объект в аренду.

Не следует заниматься этим, перспектив никаких. Только расстройство нервной системы.

шансов ноль, агенство себя всегда обезопасит по договору

берите на будущее с собой юриста

С какой стати хозяйка должна вернуть деньги, которых она не получала? С агенства требовать тоже нет оснований. они свою работу выполнили жилье Вам подобрали. Шансов в суде никаких.

подскажите пожалуйста процедуру расторжения договора аренды земли под строительство после окончания стройки где посмотре

После подписания Акта ввода в эксплуатацию построенного объекта, обратитесь к арендодателю для того, чтобы поменять назначение земли, при этом заключив новый договор аренды.

Когда прекращает действие договор аренды помещения Досрочное расторжение договора аренды (зарегестрированный в регистрационной палате)

Ты не из Подмосковья.А то у нас здесь -это практика.

Посмотри ст.ст. 619, 620 ГК РФ

досрочное прекращение договора аренды возможно как по взаимному согласию сторон (п. 1 ст. 450 ГК), так и в одностороннем порядке. По требованию одной стороны возможно досрочное расторжение договора в судебном порядке, если другая сторона существенно его нарушила, а также в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК). ГК предусматривает специальные основания для одностороннего расторжения договора в ст. 619 и 620. Кроме того, досрочное расторжение договора аренды возможно в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК).

В связи с истечением срока договора. Если до истечения срока, то в основном в судебном порядке, если в договоре не предусмотрено иное.

При нарушении условий договора, а также в случаях предусмотренных гражданским законодательством.

Дорогие мои, а кто знает \"Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора аренды? \"

Последствие-хороший адвокат

Расторжение договора. Выплата платежей на момент расторжения.

система штрафных санкций, начисленная пеня

выплата неустойки, возмещение ущерба, связанного с расторжением договора и неисполнением обязательства.


Яндекс.Метрика