договор аренды на 5 лет

договор аренды на 5 лет


при заключении договора аренды на неопределенный срок надо ли регистрировать его в юстиции

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное требование закона согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» , распространяется и на договоры аренды нежилых помещений.

договор аренды недвижимого имущества сроком на 5 лет, не зарегистрированный в установленном порядке - это недействительный договор? ничтожный или оспоримый??

Оспоримый, если подписан!

Какие действия требуется совершить арендатору, чтобы заключить договор аренды сроком на 5 лет? а. Произвести оценку недвижимости у независимых оценщиков б. Получить у органов инвентаризации новый тех паспорт на помещение в. Уплатить пошлину за регистрацию договора г. Присутствовать на регистрации договора аренды

Это решает только арендодатель.

Сдаем в аренду помещение договор на 5 лет....1 раз в год можно повышать арен.плату.... .какой максимум в % и ссылку на закон.

Статья 614. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. исключение: Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ \"О финансовой аренде (лизинге)\" Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца. (абзац введен Федеральным законом от 29.01.2002 N 10-ФЗ) В договор не может быть включено условие, предусматривающее возможность изменения размера арендной платы чаще чем раз в год. Такое условие является ничтожным. бонус :) Уменьшение или увеличение суммы арендной платы в связи с изменением переменных данных, заложенных в порядке ее определения, не является изменением договора аренды, которое регулируется п. 3 ст. 614 ГК РФ, и, следовательно, не подпадает под ограничения, установленные данной статьей. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 \"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой\" 11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

гражданский Кодекс - Ваш НПА. Размер арендной платы и размер на который она может увеличиваться и количество раз увеличения в период действия договора - норма ДИСПОЗИТИВНАЯ, т.е. по договренности сторон.

нужно ли подтверждать договор аренды, чтобы лецензия на 5 лет на продажу алкоголя оставалась легальной? договор аренды в ФРС на 1 год. хочу лицензию на продажу алкоголя на 5 лет. нужно ли подтверждать договор аренды опять через год в ФРС, чтобы лицензия оставалась легальной?

да нужно, это обязательное условие для лицензии на алкоголь

...нужно-продажа алкоголя разрешена в помещениях более 50кв.м..

если в договоре есть условие автоматической пролонгации, достаточно уведомления от арендодателя о продлении действия договор

Если договор аренды на 1 год то и лицензия может быть выдана только на 1 год ! А если точно договор аренды на 1 год и более обязан быть зарегистрированн в рег управлении а значит у вас договор менее года (ну хотябы на 1 день) значит правильнее сказать что у Вас и лицензия менее года. Практика. Удачи и процветания !

Срок лицензии не может быть больше чем договор аренды.Договор аренды более чем на 1 год, должен пройти регистрацию в рег. управлении.

легально только на 1 год.

нужно обязательно

Мой папа заключил договор аренды с кинотеатр \"Победа\" на 5 лет, после окончания срока, аренду она не продлевает=> =>И оборудование она не возвращает, на сумму 1500 000 рублей. P.s она всех судей подкупила+ папу избили. Помогите что делать, как быть?

Избили - пусть пишет заявление в ОВД. А касательно всего остального - надо смотреть договор, остальные документы, нет ли у папы долгов по аренде и остальным платежам. А здесь только эмоции. Ипотом, всех судей купить сложно, не устраивает решение - его можно обжаловать как в апелляции, в кассации, так и в порядке надзора. Если он документально обосновал свою правоту - в конечно итоге решение будет в его пользу.

усли договор аренды на торговое место на этот год не заключен, должен ли я платить за аренду?

надо читать прошлый договор. там может прописано, что договор при молчании сторон, считается пролонгированным автоматически. кроме того, можно признать и вашу ситуацию \"фактически заключенным договором\" -вы пользуетесь, а обратная сторона вам не препятствует.

занимаешь место? плати. иначе так и до штрафа не далеко.... самовольно стоите. или в договоре прописано что автоматически продлевается.

Если договор аренды от 15.04.203 года заключен на 5 лет, то какой последний день срока действия договора? Начало действия договора? А если указанный договор заключен на 4 месяца?

Глава 11 ГК РФ \"Исчисление сроков\", начинается на следующий день, раз определенный период

Здравствуйте! Можно ли снять подростку 15 -16 лет квартирку- студию в Москве? В квартире мало мест, чувство будто ущемляю всех. Если кто знает напишите где можно найти такие квартиры. Только без шуток, такими темпами многие на улице окажутся!

Если есть деньги сними квартиру и оформи договор Аренды на родителей. Удачи и мудрости.

нет!

До 18 лет родители являются представителями ребенка, так что решай через родителей

что такое долгосрочная аренда квартир

Свыше 11 месяцев, желательно с регистрацией в Росреестре.

Это заключение договора найма на срок более года, например на 5 лет. Данный договор НЕ ПОДЛЕЖИТ гос. регистрации. Договор АРЕНДЫ заключается только в случае, если арендуется НЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ или одним из участников сделки является юридическое лицо, вот этот договор заключенный более чем на 11 месяцев подлежит государственной регистрации в соответствующих органах.

Почему договор аренды на 11 месяцев? Немного не допонимаю эту тему Где регистрируют договора свыше 11 месяцев? Подскажите.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ Форма и государственная регистрация договора аренды 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. п. 2 ст. 651 гласит \"2. Договор аренды заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации\". Регистрировать долгосрочный договор необходимо в Федеральной регистрационной службе (если вы находитесь в Москве http://www.mkr.mos.ru/other/office/default.asp) Госпошлина в соответствии с п. 20 ст. 333. 33 НК РФ для юр. лиц 7 500 а для физ. лиц 500 руб. Следовательно, если договор сроком более 1 года не зарегистрировать, то он будет считаться не заключенным. А отсюда и правовые последствия, основным из которых является двусторонняя реституция (т.е. вы будете обязаны вернуть помещение, но арендодатель не вернет вам деньги, так как они будут удержаны как незаконное обогащение. Проще говоря если вы заключили к примеру договор аренды какого-нибудь большого магазина на 10 лет, но не зарегистрировали ваш договор, то ваш договор считается не заключенным. Вы делаете там дорогостоящий ремонт, планируя там работать 10 лет, а потом как завершили к вам приходит арендодатель и говорит \"а освободите помещение, договор не зарегистрирован, а следовательно не заключен\" и будет прав, а взыскать с него все расходы связанные с проведением ремонта вам можно будет только в суде и никак иначе. Но если у вас нет таких грандиозных и долгосрочных планов, а просто хотите снять офис или квартиру, то обычно заключают договор на 11 месяцев, чтобы его не регистрировать, так как необходимо собрать определенный пакет документов, отстоять очередь или записаться (обычно за месяц) да еще и госпошлину необходимо будет платить, а если захотите расторгнуть раньше времени опять необходимо будет регистрировать расторжение договора и собирать опять пакет документов и платить вторично гос.пошлину. Сама регистрация длиться 1 месяц со дня принятия документов. Вот такие документы необходимо для регистрации. Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров аренды • Подлинники договоров в количестве, равном числу участников договора; • Копия договора аренды, заверенная нотариально или всеми участниками договора; • Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано • Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) • Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении (прекращении) договоров аренды (субаренды) • Подлинники соглашения о расторжении (прекращении) договора аренды (субаренды) в количестве, равном числу участников договора, копия соглашения о расторжении (прекращении договора аренды (субаренды), заверенная нотариально или всеми участниками договора или Решение суда (мировое соглашение) о расторжении договора аренды (субаренды) (копия, заверенная печатью суда) или Уведомление об одностороннем отказе от договора (для договора, заключенного на неопределенный срок) Документы, подтверждающие отправление уведомления (квитанция, выписка из реестра почтовых отправлений и т.п.); • Зарегистрированный договор аренды (субаренды); • Акт передачи (подтверждает возврат арендованного имущества арендодателю) • Решение полномочных органов организаций-участников договора о его расторжении (прекращении) (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) . • Доверенность на право расторжения договора, если он подписан представителем участника договора.

а оно надо? у нотариуса, госпошлину платить...
http://www.r58.ru/index.php?mod=viewtext&print=1&id=21728 здесь почитайте

Срок 11 месяцев нужен для того, чтобы не регистрировать договор аренды в УФРС по Москве.

потому что договоры аренды до 1 года не подлежа гос. регистрации, а вот свыше да в ФРС, закон о государственной регистрации недвижимого имущества нодо смотреть

Договора аренды, заключенные на срок менее одного года, не подлежат государственной регистрации. За государственную регистрацию надо платить.
Но арендную плату принято считать по месячно. Поэтому договор заключают на 11 месяцев, а не на год без одного - двух дней.

до до 1 года не требуется гос регистрация с выше 1 года регистрация в юстиции гос пошлина при регистрации договора 500 р. физ лица и 7500 юр лица

для физических лиц : ДОГОВОР НАЙМА на срок год и свыше должны регистрироваться в ФРС

Если был заключен договор аренды на квартиру между физ лицами, то это ошибка?
Заключили такой договор с хозяйкой квартиры летом до след года, тепер она выходит замуж и ей нужно продавать квартиру, в итоге пришел с ней риелтор и говорит, что договор не имеет силы, что надо было договор найма, права ли она? Еще она требует, чтобы была возможность показывать квартиру покупателям без моего ведома. Я против, потому что ценные вещи дома и я ей не доверяю, она говорит, что придет с полицией. Возможен ли приход полиции? Месяц оплачен.

Как называется договор без разницы, главное, что из него понятно волеизъявление сторон. Ей скажите, что заявите в налоговую и в милицию, если не отстанет, пусть даст вам время съехать. Вы не обязаны никого пускать, сами заявите в полицию, если увидите, что кто-то был. Пригрозите ей, что у вас \"пропадут\" ценные вещи. Можете даже превентивно заявить участковому, чтобы он с ней поработал. На некоторых отморозков только так можно влиять. Закон на вашей стороне.

То что договор не имеет силы - неправда. От того что вы по ошибке назвали договор не так как надо он арендой не станет. Просто суд применит нормы о договоре найма к вашим отношениям.

ну в данном случае признавать недействительным все таки через суд придется.. пусть идет и доказывает .. то что назвали арендой, может быть наймом ...главное суть. кроме того обязательства хозяйки перейдут новых хозяев.. они это знают. наличие Вас в качестве квартиросъемщиков существенно снижает цену квартиры по идее-геморрой покупателю то не нужен, а так ему с вами разбираться придется. вы передайте хозяйке, пусть в суд чапает.. а там глядишь и договор ваш кончится

Подписан договор аренды на год с ее подписью. Может ли хозяйка выгнать и поменять замок и что делать в таком случае ОГРОМНОЕ СПАСИБО.
И еще - кто не знает бред не пишите.

Если я правильно Вас поняла, Вами(нанимателем) и наймодателем подписан договор коммерческого найма - договор, по которому жилые помещения предоставляются в частном жилом фонде (или, всё таки, подънаём?). Следовательно, объектом договора найма жилого помещения является квартира в многоквартирном доме или изолированная комната. Гражданский Кодекс предусматривает случаи расторжения договора коммерческого найма жилого помещения: возможно по взаимному согласию сторон либо в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: 1. невнесения нанимателем платы за 6 мес. 2.разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами за действия которых он отвечает 3.аналогично прекращению права собственности на жильё, регл.в ст.293 ГК РФ, предусматривает расторжение договора при использовании жил пом не по назначению, при систематическом нарушении прав и интересов соседей

Так а в договоре-то не прописан порядок его расторжения? Милиция не будет вмешиваться в гражданский спор, их дело - общественный порядок охранять. А гигиена - обнаружит в квартире таракана - уже повод.

Там наверняка есть пункт о расторжении в одностороннем порядке. Но хозяйка должна уведомить заранее (в каждом случае по разному, но обычно за 2 месяца). А так - заявление, ток не знаю куда - в милицию или в суд. Договор почитайте внимательно.

Только через суд, если вы не согласны с расторжением. Если же вы все выполняете по договору, то и через суд не сможет. Пилиция не занимается решением гражданских споров, у них другие задачи и полномочия. Если же будет действовать силовым способом, то вот тут вас правоохранительные органы должны защищать - неприкосновенность жилища таки есть в Конституции. И есть уголовная ответственность за незаконное проникновение в жилище. Ну и через суд опять же вы можете нехило ее потрясти потом.

Все отношения по аренде регулируются гражданским кодексом и дополняется самим договором аренды. http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html Почитайте внимательно свой договор аренды. Для досрочного расторжения договора аренды должны быть причины не исполнения самого договора аренды. Затем уведомление о устранении нарушений и уведомление (сроки см в договоре или в ГК) о освобождении помещения. Если Вы заключили договор на срок от одного года и более Вы обязаны зарегистрировать сам договор в регистрационном управлении. А менее года не надо. Отстаивать свои права в сде доказывая свою правоту и ссылаться на сам договор и на его условия.

что нужно из документов для регистрации договора аренды на 5 лет между ОАО ипредставительством иностр.компании?? ...какие документы требуются для регистрации договора аренды на 5 лет между ОАО ипредставительством иностр.компании??

стороны: ОАО и представительство иностранной компании.

арендует представительство.
владелец здания ОАО.
нужен устав ОАО и устав головной фирмы представительства или же положение именно о представительстве московском?
кто платит госпошлину 15000 -тот и оформляет сотруднику доверенность на сдачу документов в рег.службу?

СПАСИБО!

В принципе ответы на подобные вопросы Вы можете найти на сайте Росреестра РФ. Если какая-то помощь нужна. то для начала хотелось бы знать в каком регионе происходит вся эта регистрация.

Договор аренды на землю утерян... есть план участка от БТИ, налоги платим каждый год... как восстановить договор?

межевание участка можно проводить до постройки, во время постройки, после постройке. ваше право

Там, где оформляли, должны выдать дубликат.

Почему Риэлторы оформляют договор аренды на 11 месяцев? Я понимаю что дело в налогах. Нужны ссылки на статьи Нужны ссылки на статьи

На многие налоговые отношения это оказывает влияние. Например, капитальные вложения в арендованные объекты основных средств учитываются в составе основных средств. Это важно и для арендатора и для арендодателя. Определение срока полезного использования объекта основных средств производится исходя из нормативно-правовых и других ограничений использования этого объекта (например, срок аренды). Это важно для арендодателя. В расходы для целей налогообложения прибыли включаются не всякие арендные платежи. Это важно для арендатора, т.к. именно он производит расходы. Если речь не о желании или не желании проводить процедуру госрегистрации, а действительно о налогах, то чтобы ответить на ваш вопрос надо знать, как минимум, условия договора аренды, чтобы определиться, с какими статьями главы 25 и 30 НК РФ (это как минимум, есть ещё и ПБУ ) они связаны. Нужно точно знать (!), является ли предоставление в аренду основным видом деятельности для арендодателя, и участвует ли арендованное имущество у арендатора в видах деятельности, облагаемых с использованием ЕНВД, УСН или общего режима и т.п. Вопрос, как мне представляется, чисто бухгалтерский.Как удобней и выгодней отражать в учёте. Что касается права, то никакого значения нет, на сколько заключен договор. Единственное, возможно, если после 11 месяцев договор аренды пролонгируется, то считается бессрочным. Это уже из сложившейся налоговой практики. Посмотрите вот эти комменты. Лично меня они не впечатляют. Налоговая, если поставит цель, то докажет, что арендные платежи неосновательны, в данном случае. Точно докажет. Есть практика. Вот комментарии: Предположим, что организация арендует нежилое помещение под офис на основании заключенного на 11 мес. договора аренды, согласно которому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. После истечения срока аренды арендатор продолжает пользоваться помещениями, а арендодатель не возражает против этого. Может ли организация учесть расходы по арендной плате в целях налогообложения по истечении 11 месяцев без регистрации договора аренды? Ответ на этот вопрос дан в Письме Минфина России от 14.04.2009 N 03-03-06/1/241, в котором сказано, что расходы организации по договору аренды, заключенному в установленном законодательством порядке, могут быть учтены для целей налогообложения прибыли. Это какой - то левый сайт, к сожалению, - не записала.

дело не в налогах.

Дело не в налогах, дело, блин, в риэлторах. А почему? Ну, им риэлтОрам виднее. Вот Вам ссылки на статьи, выбирайте любые, их там тысячи. http://www.consultant.ru/popular/ И вообще, о чем вопрос и в связи с чем?

Неправильно понимаете. Дело не в налогах, а в том, что договор, заключенный на срок свыше одного года, необходимо регистрировать,а заниматься этим никому не хочется. Правда, риэлторы не знают, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, регистрировать не нужно. А договор НАЙМА вообще в регистрации не нуждается, независисмо от того, на какой срок он заключен.

О заключение договора аренды на земельный участок находящегося в государственной собственности В соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 26 ноября 2007 года был заключен договор аренды с главным управлением по земельным ресурсам в котором был определен срок аренды на 11 месяцев . в 2009 году было составлено дополнительное соглашение к настоящему договору , в котором сроки не определялись. Следовали ли определять срок аренды и могу ли я в настоящее время оговорить срок аренды.Прошу ответить специалистов .

если срок аренды не определен, надо посмотреть в договоре - или это договор онкольный, т.е. до первого требования о прекращени договора и через месяц договор прекращается, или он продлен на неопределенный срок и вот тогда прекращение договора идет общим порядком. Если в договоре сказано о преимущественном праве на возобнорвление (пролонгацию) договора, это второй вид

Извини но я ничего не понял!

как зарегистрировать новый договор аренды(на 5 лет) ? какие документы нужны и куда подавать? Спасибо!

Если вы прорегистрацию в палате, то берете договор аренды, платите госпошлину и в регистрационную, они на нем поставят отметку о регистрации

Смотря ЧТО вы арендуете. Не каждый договор аренды нуждается в регистрации.

В Управление государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии со ст. 26 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Представляются следующие документы: - договор аренды - по количеству сторон договора плюс один экземпляр для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии, прошитых, пронумерованных, скреплённых печатью; - документ об оплате госпошлины- оригинал; - кадастровый паспорт на помещение с указанием размера арендуемой площади - оригинал и копия; - доверенность на представителя - оригинал и копия; - учредительные документы юридического лица (свидетельство о госрегистрации для ИП) - оригиналы и копии. Документы, содержащие более одной страниц должны быть прошиты. - выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) сроком со дня выдачи до 30 дней - оригинал.

как правильно заключить договор аренды на небольшое помещение 25м. ?

Правильно - это в соответствии с требованиями главы 34 Гражданского Кодекса РФ ( Аренда)

Главное- обратите внимание, что бы исчерпывающе были определены суммы платежей, особенно за коммуналку. Очень часто потом оказывается, что нужно за то за се приплатить, а если в договоре есть фраза, что за какую-то услугу Вы должны заплатить согласно выставленному счету, очень вероятно, что потом, особенно когда Вы сьедете Вам придет счет тысяч на 70 по долгу за эту услугу. Если нет электросчетчика- пропишите способ расчета- с каждой розетки стоко-то или за м2, а то потом выставят по 5 тыс в месяц- и плати. Арендную плату вам могут изменять не раньше чем через год- пропишите это. Пропишите условия на которых Вас могут выгнать раньше срока которые бы Вас устроили- за какое время должны предупредить и какие штрафные санкции. Ремонт- какой и за чей счет и когда- пишите подробно. приложите при необходимости смету как неотъемлемую часть договора. потребуйте план этажа и сделайте копию- посмотрите совпадает ли номер комнаты и планировка- очень часто все переделано по пять раз и выходит, что Вы арендуете несуществующие помещение. Пропишите какие штрафные санкции в случае если Вам будут не давать работать и Вы будете терпеть убытки. При приеме-передаче сделайте подробную фото сессию помещения и приложите к акту под подпись, после ремонта- то же, и при выезде. Ни разу не удавалось сразу заключить договор аренды помещения- всегда в нем ловушки и неясности- будьте внимательны и боритесь за каждый пункт- политика всегда одна- сдать в аренду - а потом набавлять деньги или когда арендатор сделает ремонт выгнать- и сдать дороже.

В каких случаях договор аренды требует государственной регистрации?

Если он заключен на год и более.

в налоговой кто прибыль получает

В соответствии с ГК РФ, договор аренды, заключенный на срок более одного года, требует государственной регистрации в Россреестре. Значит, если Вы не хотите проходить гос.регистрацию (это лишние затраты и муторно), то можете просто перезаключать договор на 11 мес. ежегодно. Для налоговой достаточно само наличие договора аренды. Либо, если наоборот, Вы хотите быть уверенным, что завтра Вас не попросят освободить помещение и и Вы знаете, что это помещение Вам необходимо, ну как минимум на 2- 3 года, то рекомендую настоять на заключении договора аренды на весь срок и пройти процедуру его регистрации.

Кто знает нюансы сдачи коммерческой недвижимости? И где можно найти договор аренды на нее?

ДОГОВОР N _____ аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя г. _______________ \"___\"_________ ____ г. _________________________________________________________, именуем___ в (наименование предприятия, организации) дальнейшем \"Арендодатель\", в лице ________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ______________________________, с одной стороны и (Устава, положения) __________________________________________________, именуем___ в дальнейшем (наименование предприятия, организации) \"Арендатор\", в лице ______________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании _____________________, с другой стороны заключили (Устава, положения) настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение. 1.2. Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: _____________ на ____ этаже здания и включает в себя _____ комнаты и помещения ______, _________ общей площадью ____ кв. м, обеспечен теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией электронной связи на ________ бит/с. 1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору и копия технического паспорта. Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Помещение находится под охраной. На время действия настоящего договора Арендатор вправе пользоваться местами для парковки, отведенными Арендодателю. 1.4. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (документы, подтверждающие право собственности ______________________ N _________ выдано ____________ \"___\"________ ___ г.), не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. 1.5. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта. 1.6. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам. 1.7. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного помещения. 1.8. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков. 1.9. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. 1.10. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора. 1.11. Настоящий договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации (за исключением случаев, когда договор заключается на срок менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ)). Передача помещения осуществляется на основании акта приема-передачи. В акте приема-передачи указываются места для парковки. По акту приема-передачи также передаются ключи, пропу

Договор аренды.На сколько месяцев его подписать,что бы арендодатель не имел права потребовать освобождения или поднятия

Все что Вы напишите в Договоре и подпишитесь двумя Сторонами - является документом, имеющим юридическую силу, для предоставления в суд (в случае чего). Вас неправильно информировали, насчет \"бумажки\"...

на 11 м-в,после 11 надо регистрировать в регпалате. Поднятия цены оформляется доп соглошением. Все прописывается в договоре

есть 2 вида договоров аренды: 1 краткосрочный до 1 года. 2 долгосрочный до 5 лет (обязательная регистрация в регистрационной палате (срок регистрации 1 месяц)).

вообще цену арендодатель имеет право поднять даже если вы пожизненно подпишете. это его собственность которой он может распоряжаться как угодно. если это не оговорено в договоре. впрочем как и потребовать освободить помещение. сама арендую палатку.

Арендодатель обычно сам выступает инициатором по поводу срока и ставки аренды,а там уже дело Ваше,соглашаться или нет...

Просьба писать тем кто открыл прод. магазин в 2011-2012 году или в курсе новых законов по теме. Здравствуйте. Открываю продуктовый магазин. Зарегистрировался в налоговой как ИП по ЕНВД. Работать буду без кассы с кассовой книгой, помещение в аренде 50 кв/м. Подскажите пожалуйста, какие документы нужны в 2012 году, для открытия продуктового магазина. Какие документы мне нужно взять от арендодателя, для подтверждения метража и тд? Основной продукт - разливное пиво, копчёная рыба.

Заключите договор аренды на помещение. В нем должно все быть прописано и метраж и стоимость аренды и стоимость помещения. Если будете торговать пивом, то необходимо разрешение на данный вид торговли.

Обязан ли я регистрировать договор аренды на 5 лет? Вроде закон есть что надо, а можно не регистрировать. так можно или нужно? Сроки в законах не указанны, что больше года если собираюсь снимать,то надо регать.

вы об этом просите у кого снимаете, соответственно цена аренды будет выше, если готовы платить. многие отказались сдавать жильё.

Договор аренды, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

обязаны регстрировать

Если это договор аренды здания и т. д. , то его регистрировать нужно. Если вы физическое лицо и снимаете квартиру, то это не аренда, а коммерческий наём. Его регистрировать не нужно.

А это зависит от того какой вы договор заключаете НАЙМА или АРЕНДЫ? Если это действительно аренда (предметом сделки является не жилое помещение или одним из участников юридическое лицо) , тогда необходима регистрация, если это договор найма (предметом сделки является квартира, дом, комната, а участниками физические лица), то данный договор не подлежит регистрации.

Договор аренды -ДА.

Какой самый большой срок договора аренды на нежилое помещение с Управлением Муниципального Имущества, для юр.лица

Вообще самый долгий срок аренды - бессрочный. Обычно между юр.лицами - от 3 до 5 лет. С муниципалами - до 3х лет (срок исковой давности)

Чем отличается цокольное помещение от подвального? и можно ли заключить договор аренды на цокольное помещение?

Согласно Правил проведения государственного технического обследования недвижимого имущества, утвержденных приказом Председателя Комитета 1 регистрационной службы Министерства юстиции РК от 24 августа 2007 года №95, подвальным этажом считается этаж, при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. Цокольный (полуподвальный) этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Заключить договор аренды однозначно можно как на цоколь, так и на подвал.

Цоколь-это чердак.

цоколь-с окном

Цоколь это такойже подвал. И орендовать его конечно вы можете.)))

Сама живу в цокольном помещении. Окна должны находится на уровне земли или чуть выше. Есть какие-то цифры....от уровня земли до пола 1м 20 см - цоколь, если пол ниже, то уже полуподвал. Арендовать и сдавать можно любое помещение

Почему договор аренда на помещение заключается с арендодателем на 11 месяцев?

Потому что если он будет заключен на больший срок по закону его надо будет регистрировать в рег. палате так как это недвижимое имущество а это дело хлопатное ни кому не хочется терять время.

Потому что договор аренды на срок более года надо регистрировать.

тут еще очень важен вопрос кто орендодатель... а на 11 месяцев я так понимаю это инициатива (условие) орендодателя... поэтому это не есть нарушение если говорить о Украине то там максимальный срок устанавливаеться законодательно а минимальный не утановлен хоть на 1 месяц... а за Россию не знааю...

Договора аренды, заключенные на срок более одного года, должны быть зарегистрированы в регистрационной палате.

Подлежит ли гос. регистрации договор аренды недвижимого имущества заключенный на срок менее года Подлежит ли гос. регистрации договор аренды недвижимого имущества заключенный на срок менее годарегистрации договор аренды недвижимого имущества заключенный на срок менее года, если в последствии заключается дополнительное соглашение о продлении срока действия договора на 5 лет?

Договор регистрируется если он заключен на срок более года, если продлили договор на 5 лет естественно надо регестрировать.

регистрируется и договор и доп. соглашение

Есть разъяснения Высшего арбитражного суда РФ, что такие допсоглашения регистрации не подлежат. К сожалению под рукой нет этого постановления, а искать нет времени. Но чтобы не было сомнений, то можете зарегистрировать.

На мой взгляд, непонятно зачем нужно это соглашение ? Заключите ещё 1 договор на срок менее года ...

Вопрос по регистрации договора аренды на часть помещения, в связи с вступившими изменениями и переходу полномочий от БТИ к Кадастровой палате. Конкретизирую - есть помещения, отделенные друг от друга с выходом в общий корридор (формат Торгового центра) более 500 метров, на которое имеется свидетельство по 1/2 доли на 2х физ лиц, мы арендуем собственно часть этого помещения площадью 36 м2, раньше мы могли просто заказать описание объекта аренды и на его основании регистрировать договор. После передачи полномочий от БТИ к кадастровой, что то поменялось и теперь с собственников для регистрации договора требуют выделить каждое помещение, (Чтобы на все отдельно помещения было по свидетельству) . Требует соответственно регпалата. Вопрос- правомерно ли? и еще - можно ли не регистрировать долгосрочный договор аренды, и чем это чревато . (с 1 марта 2013г ДДА считается заключенным не с момента регистрации, а с момента подписания)

Если у арендодателя (собственника этого помещения) уже есть свидетельство о праве собственности, то для чего Вам понадобилось обращаться в кадастровую палату. Дело в том, что в Росреестре уже есть необходимые документы для регистрации наличия аренды. Если это так Вам важно, а Росреестр отказывается зарегистрировать договор аренды, то требуйте письменный отказ, а за тем в суд его обжаловать. Кроме того, если Вы заключите договор аренды сроком менее одного года, то регистрировать его не нужно.

Правомерно. Должен быть определен собственник каждой доли. Соответствено, у каждого собственника в результате будет свое свидетельство, в котором будет указано, какие именно помещения (или одно) ему принадлежат. Иначе кто у вас будет Арендодатель? В можете заключить договор на неопределенный срок. Такой договор не надо регистрировать. Однако в этом случае Арендоадтель вправе в любое время расторгнуть с Вами договор. Заключите договор на 11 месяцев и продляейте доп соглашеиями. это удобно.

ДОговор аренды - на 5 лет. зарегистрирован в регслужбе. ДОп соглашение к нему /уменьшение суммы аренды/ на 6 мес. Нужно ли регистрировать это доп соглашение?

Да, нужно. Доп.соглашение - это часть договора. Соответственно форма должна быть та же - что и основного договора, т.е. нужна регистрация. Статья 452. ГК РФ Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме (!!!!), что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Обязательно, и протокол согласования доп. соглашения предоставить

По закону если меньше года, то можно и не регистрировать!

Регистировать доп. соглашение нужно. А протокол зачем нужен? Стороны все изменения в договор аренды в доп. соглашении указали и добровольно подписали. Масло масляное получается: к доп. соглашению еще и протокол... Тем более в рег. службу протокол совсем не нужно предоставлять

Как можно расторгнуть кабальный договор о сдаче в аренду здания на 5 лет за копейки?Директор подписал,не спросив учредит Директор (учредитель, у которого более 50% голосов акциями) не спросил никого из других учредителей и подписал на днях договор о здаче в аренду почти всей нашй фирмы другой фирме на 5 лет за копейки, в наше время, когда рубли обесценятся, на 5 лет, да еще с условием, что в течение полугоды наша фирма за свой счет будет делать им ремонт на крупную сумму, а они в это время почти ничего не будут нам платить за аренду первые полгода. Т.е. и зарплаты нам не видать как своих ушей... и фирмы. Можноли расторгнуть такую сделку, суд пойдет навстречу другим учредителям или нет? Ведь такими действиями директор ведет фирму к развалу.

Согласно статье 10 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ участники общества, доли которых в совокупности составляют не менее чем 10 процентов уставного капитала, вправе требовать в судебном порядке исключения из общества участника, который грубо нарушает свои обязанности или своими действиями делает невозможным функционирование общества или существенно его затрудняет. Если один из учредителей не хочет покидать компанию по своей воле, то остальные могут исключить его только через суд (ст. 10 Закона № 14-ФЗ; п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 09.12.99 № 90/14). В случае обращения других учредителей в суд они должны доказать, насколько часто и грубо вы нарушали свои обязанности и сколь фатальными были для фирмы последствия этих нарушений. А достоверно ли доказаны все обстоятельства, будет оценивать судья. Если один и тот же человек одновременно является и учредителем фирмы, и ее директором, а это ваш случай, то его промахи и злоупотребления полномочиями как руководителя не могут служить основанием для исключения его из рядов участников общества. Эти два статуса абсолютно разные. Такие аргументы должны быть основаны на оценке его в качестве одного из учредителей, а не руководителя фирмы (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.04.05 № А05-8529/04-17). Т.е. все возможно, но надо бывалому юристу очень четко строить и увязывать. Кстати, с что значит \"не спросил никого\"? Уставом конкретно Вашим такой спрос предусмотрен? Ну, и кабальной признается сделка не просто не выгодная очевидно, а заключенна под плиянием тяжких обстоятельств... В общем - можно, но это РАБОТА.

можно добиться всего, если поставить цель! Объяснив все эти причины в суде можно оспорить данную сделку со всеми вытекающими последствиями

Вам надо посмотреть на соответствие этой Вашей сделки требованиям ст.45 и ст.46 ФЗ \"Об обществах с ограниченной ответственностью\", если у Вас ООО, или ст.78-79, 80-81 закона \"Об акционерных обществах\". Если нарушены требования этих статей, то надо вести к расторжению сделки как не соответствующей требованиям закона.

Этот договор кабальным не будет. Его надо оспаривать в арбитражном суде по другим основаниям. Так что обащайтесь в арбитражный суд, предварительно получив очную консльтацию у юриста в своем регионе. Удачи

Это не кабальная сделка. Директор не обязан спрашивать согласие соучредителей на заключение такой сделки.

У нас с братом гараж в равных долях. У него там сервис. Могу я заключить с ним договор аренды на свою долю? По наследству остался гараж нам с братом в равных долях, право собственности зарегистрировано в УФРС. Он открыл там шиномонтаж как индивидуальный предприниматель. Могу ли я заключить с ним договор аренды (фиксированную сумму каждый месяц) и как это грамотно сделать? Спасибо.

А ты порешать это вопрос с братом не пробовал? Лично я не возражаю....

конечно.только брат не обидится?

Сначала оформить гараж как наследство, а потом равные доли - договор не нужен, вы своей долей можете распоряжаться.

Договор аренды заключайте. На срок 11 месяцев и далее с пролонгацией на неопределенный срок.

Грамотно - через нотариуса, а если с братом нормальные отношения - можно и просто договор со свидетелями составить.

Да! У вас есть полное право потребовать заключения договора аренды гаража на вашу долю. Пишите ему официальное письмо-оферту в которой указывайте все существенные условия договора аренды доли в праве общей долевой собственности на гараж. Если между вами не будет спора по поводу эксплуатации гаража (т.е. вы оба будете согласны на то, чтобы ваш брат использовал гараж в целях предпринимательской деятельности на условиях аренды вашей доли), а будет только спор по размеру арендной платы, вы даже в судебном порядке сможете так сказать \"утрясти\" все эти вопросы.

Высокие у Вас отношения. Ну закроет брат шиномонтаж, вот просто из принципа, что бы не платить аренду. Кому от этого станет лучше.

Тогда и договор аренды должен быть зарегистрирован в УФРС Ели его срок больше года

Снимаю квартиру, договор аренды на 3 года заверен у нотариуса, и что дальше? Кто, где, почём его регистрирует и т.д.... Так вышло, что нужен был (для бухгалтерии) договор найма заверенный нотариально. Сделал. И что дальше? Читал-читал, так конкретно и не понял, где регистрировать, или просто налоги платить и не париться? А если расторгнуть договор по обоюдному согласию (такой пункт есть в договоре), что к нотариусу опять идти? Вообщем полная каша...ПоможЫте!!!!

Ни с кем не согласен Читайте Жилищный Кодекс. Договор аренды заключается с юриком, а с физиком - договор найма. А договор найма не регится. То есть он действует с момента подписания. Статья 30 расторгать - да , надо к нотариусу \" в той же форме, если договором не предусмотрено иное\" ст 452 ГК

Если договор аренды (найма) недвижимости заключен на срок более года, его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате. А для расторжения договора лучше составить у нотариуса соглашение о расторжении договора, чтобы потом тебе не предъявили санкции за нарушение условий договора. Естественно в рег. палату нужно идти с арендодателем и соглашение о расторжении договора он тоже должен подписать.

Право аренды подлежит регистрации в органых ФРС, поскольку договор аренды заключен более, чем на 1 год. Удачи!

Согласна с Яной Шмаковой. Только не поняла, какие налоги Вы должны платить. Платит арендодатель, это он доход получает

Повлияет ли рост аренды земли в городе, если есть уже договор аренды на 49 лет? Сейчас повышают аренду на 20-60%, я получил договор аренды на 49 лет в 2012 году точнее в августе.

повлияет конечно

Подлежат ли договора аренды на 2 года гос.регистрации?

До года -нет, после года -да, регистрация необходима. Но можно из года в год делать новые договора (например, 11мес) и не регистрировать.

Да.

Законодательство требует регистрации договоров аренды коммерческих помещений, если они заключаются на срок более 11 месяцев.

обязательно.

Обязательно если на два года. До года -нет.

Какие важные особенности возникают, когда 5-ти летний договор аренды заменяют на 5 одиннадцати месячных? а. Не нужно регистрировать договор в органах федеральной регистрационной службы б. Собственник не имеет возможности индексировать арендную плату на свое усмотрение в. Можно платить за коммунальные услуги собственнику г. Смена собственника приведет к ничтожности договора д. Не требуется обновлять тех. паспорт БТИ

пункт \"а\"

оформлял землю в аренду на 49лет для ведения ЛПХ, администрация подписала, но договор выдала почему то на 5 лет? Еще вопрос, как приватизировать этот участок?

выкупать Смотря как вам земля досталась. И с какого года вы владеете Если у вас дом стоит на участке то по ФЗ 93 от 2006г. можете оформить бесплатно по дачной амнистии. Администрация не нужна

если на 49лет напишут то после этого земля уже ваша будет-поэтому госслужащие разбивают по годам-по своей прихоти

нашел в нете 302 ФЗ, не совсем понял теперь что же действительно аренда на длительный срок не обязательно для регистрации

согласно 302-фз действительно аренда земли не должна была регистрироваться в гос органах с 4 марта 2013 года. но 4 марта вышел еще один федеральный закон, разворачивающий все обратно. это связано с тем что законодательство еще не до конца подготовлено к такой норме. скорее всего к концу года ее снова введут и уже примерно с 2014 года государственную регистрацию аренды отменят. по крайней мере это слова г-на Витрянского писавшего в составе комиссии изменения в ГК РФ.

В случае подписания договора аренды после 01.03.2013 г. государственная регистрация договора аренды не требуется (вне зависимости от срока на который он будет заключен) . Однако в связи с дополнением Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) статьей 8.1. возникает обязанность регистрировать обременение прав, к коим относится и аренда. В соответствии со ст. 131 ГК РФ регистрации подлежат ПРАВА: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. А согласно ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. ПРАВО АРЕНДЫ (владение и пользования) помещения и обременение помещения регистрируется только вместе с регистрацией договора аренды. Поэтому, если перед арендодателем стоит задача зарегистрировать ОБРЕМЕНЕНИЕ объекта недвижимости (право арендатора на временное владение и пользование помещением) , то стороны должны также зарегистрировать договор аренды. Таким образом, как таковая регистрация договора аренды с 01.03.2013 года не отменяется. Но ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ договора аренды ЗАКЛЮЧЕННЫМ (т. е. в смысле контекста пункта 2 статьи 651 ГК РФ) его государственная регистрация по сделкам, заключенным с 01.03.2013 г. , не требуется.

Первоначально этим Законом предусматривалось прекращение государственной регистрации: — договоров аренды недвижимого имущества (ст. 609), в том числе здания или сооружения, заключенных на срок не менее года (ст. 651); — договоров аренды предприятия (ст. 658). Однако аренда недвижимого имущества, поскольку она является обременением такого имущества, должна была все-таки подлежать государственной регистрации как обременение. Впрочем, норма о прекращении государственной регистрации договоров аренды просуществовала недолго: уже 4 марта 2013 г. Федеральным законом № 21-ФЗ ее применение было отменено в отношении ст. 609, 651 и 658 ГК РФ. Это значит, что правила о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, в том числе здания или сооружения, заключенных на срок не менее года (ст. 609, 651), и договоров аренды предприятия (ст. 658) остаются такими же, что и раньше.

Подскажите пожалуйста,могу ли я получить лицензию на алкоголь,если договор аренды на 11 месяцев?

Конечно можешь. Ну как же без лицензии? А с головой всё нормально?

Могу ответить как у нас в Питере ( имеется в виду постановление), но обычно все идентично ... Регулируется законами ФЗ \"О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции\" Постановлением Правительства \"О лицензировании розничной продажи алкогольной продукции в Санкт-Петербурге\" -Лицензию на продажу алкогольной продукции можно получить на 1 год, на 2 года, на 3 года, на 4 года. -Уставный капитал Общества должен быть не менее 500 000 р. для магазинов. Уставный капитал не менее 10000 р для кафе. (ИП получить данный вид лицензии не имеет права) - Площадь стационарных торговых и складских помещений общей площадью не менее 50 кв м. При этом, каждое помещение должно быть оборудовано охранной сигнализацией, кассовым аппаратом и сейфом для хранения документации и наличных денежных средств. ( как видим про аренду нет ни слова)

вместе 20 лет развод раздел имущес жена в суд договор аренд на квартиру- жила у подруги не жили вместе я голый

Очень содержательно!

вы как будто в застенках гестапо в последние минуты жизни на стене ногтями царапали. Вы в школе учились?

Там есть кнопочка дополнить. Так ничего не понятно. Квартиру берут в наем физ. лица (не аренда)

если квартира муниципальная то разменивайте по суду если квартира приватизированная то каждый получит свою долю если живете в квартире которую арендуете то ничего не получите

договор аренды на 49 лет в украине. хочу у арендатора взять деньги на перед на 10 лет, подскажите пожалуйста как?

Никак.

Взять-то ты бы взяла, да кто ж тебе даст?

Вас не понять вам надо, а другие должны вам дать. Интересная позиция. Вам сдают в аренду землю, да еще за вас должны платить, смыс с вами связываться.

Так и напиши в договоре, что арендная плата за период с такого-то, по такое-то вносится арендатором на расчетный счет арендодателя (или передается наличным платежом (это как вам нужно) ) до момента подписания настоящего договора аренды. За последующие периоды арендвтам дальше сам распишешь порядок расчётов

можно ли на земельном участке на праве аренды на 49 лет под огородничество построить гараж баню

если в договоре есть условие, постройки подсобных помещений и хозяйственные постройки, то можно) можно и если в договоре этой ситуации нет, просто через 49 лет или ликвидировать эти постройки, или продлить) в любом случае надо смотреть договор)

Через 49 лет дуэт \"Путин&Медведев\" возможно уже отстранится от власти. Новая власть наверное сильно отругает современные порядки. Есть мнение что к тому времени будет разрешено нарушать то, что установлено сейчас. Вывод: построить можно даже аэродром или космодром. Ведь через пол-века и автомобилей-то уже наверняка не будет.

нет. Придут отштрафуют

скажите а это опасно снимать гараж у не знакомого человека, чтоб поставить машину а зиму? месяцев на 5

помимо договора аренды гаража можно составить договор ответственного хранения- в нем подробно прописывается что вы оставляете и в каком состоянии.. подробности -узнать у юристов. на крайний случай эти документы помогут потом в разбираловке,но машину не вернут....

Меня тоже такая проблема волнует и тоже месяца на 4-5 в теплое место. Но ведь и проверять надо будет приезжать.

Какова цена вопроса? Не проще ли будет продолжать ездить на ней и зимой? Так-то по уму стоящая в гараже зимой машина всё равно нуждается в определенном техническом контроле.

Предварительный договор аренды на строящийся объект Возможно ли это???

Наврядли. Предварительный договор составляется в той же форме что и основной, договор аренды подлежит обязательной госрегистрации, если аренда на срок более года. Важным моментом договора аренды является тот факт, что арендуемое имущество должно быть описано в договоре, вплоть до того, что приложение к договору в обязательном порядке это план схема БТИ, думаю что в предварительном договоре Вы такое описать не сможете, та как БТИ еще обмеры не производило. Возможно заключить джоговор о намерениях, что в будующем когда здание будет введено в эксплуатацию собственник обязуется передать Вам его в аренд.

Можно ли осуществить выдел земельной доли, Если с пайщиком заключен договор аренды на 49 лет?

Согласно ФЗ \"Об обороте земель с/х назначения\" в аренду могут быть переданы лишь земельные участки, но никак не земельные доли (паи). Этим же законом (ст. 16) собственникам таких арендованных долей дается 8-летний срок (со дня принятия этого закона) для выдела доли в натуре. Этот срок истекает 24.01.2011. После этого зем. доля будет считаться переданной в оперативное управление. Так что указанному Вами договору аренды осталось существовать как раз один год.

странный договор

читай земельный кодекс

стоит ли выкупать землю, есть договор аренды на 40 лет оформленный в росреестре

договор может быть расторгнут

Нарушение условия договора аренды жилья Сдала 1-комн. квартиру семье из 2-х человек. В привезенном ими договоре было 2 пункта (сформулированные по разному) , дающие им право на субаренду. Я категорически возразила против наличия этих пунктов и своей рукой на каждом экземпляре ниже подписей сторон вписала запись, что эти два пункта считаются недействительными. Обе стороны эту запись заверили. Через полтора месяца соседи позвонили, что в квартире каждые сутки меняются жильцы. Проверила лично - так оно и есть, ну и платят они, соответственно, моим нанимателям намного больше. Я заявила, что расторгаю договор по причине существенных нарушений его условий, прошу в 2-х дневный срок освободить квартиру и отдать мне ключи. Наниматель потребовал вернуть неиспользованную арендную плату (половина месяца только прошла) . Я не намерена этого делать, так как по их требованию произвела ремонт кухни и купила новый диван, т. е. понесла доп. затраты. Имею ли я право не возвращать эти деньги?

Чего Вы боитесь - побольше напора. Правда на Вашей стороны. Издержки за нарушение не возвращаются. Картина маслом!

Они силой у вас заберут эти деньги? Пусть идут в суд - это год, если выиграют, будете платить потихоньку... -читайте договор - штрафные санкции, условия расторжения. Только стоит отправить им заказное письмо с уведомлением и описью вложения - чеки, уведомления хранить. Если не получат, ерунда - вы расторгаете договор по причинам.. . с такого числ. . -

Половина месячной суммы - штраф за нарушение условия договора..

всем добрый день, партнер по ошибке заключил договор аренды на нежилое помещение с 05.11.12. по 04.11.13 нужно ли его ре всем добрый день, партнер по ошибке заключил договор аренды на нежилое помещение с 05.11.12. по 04.11.13 нужно ли его регистрировать или нет, так если посчитать по дням то ровно 1 года не получается но если считать по месяцам то ровно 12 подскажите пожалуйста

... и по дням год получается.

Доп. соглашением все исправьте и всего-то делов! Либо сделайте новый! Чего париться!

Обязан ли арендодатель по истечении срока аренды пролонгировать договор аренды на новый срок, если помещение необходимо самому арендодателю для производственных целей? Срок действия аренды производственного помещения по 31 декабря 2012 года с правом пролонгации.

Не обязан.

нет, не обязан

пролонгация будет автоматической

Может ли администрация района расторгнуть договор аренды на землю? Если договор заключен на 49 лет, а в этом году идет 6-ой год аренды?
Участок большой, гораздо больше нормативных 6-ти соток. А дело происходит у моря, очень заманчивые земли.
Знаю, что сейчас собственникам домов даже в аренде отказывают приусадебного участка (при оформлении земли), не говоря о собственности участка.

Если все документи согласованы с тем законодательство которое действовало на момент заключения этого догорова,.. значит нет не может,...можете не бояться... Помните ваш тоговор действует в согласии с тем законодательсвом которое было на момент заключения договора,.. Причем сдесь вы не путайте ЭТО НЕ АДМИНИМТРАТИВНЫЕ а гражданско-правовые.,. Все нормально, вобщем

За грубое невыполнение обязательств -может.

любой догвор аренды может быть расторгнут основания: Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. но в вашем вопросе - может ли именно администрация района нужно конечно смотреть ваш договор, как арендные отношения регулируются в вашем регионе но как правило, договоры аренлы земли заключают либо администрации городов, регионов т.е. вам нужно посмотреть положение об администрации района - делегированы или нет полномочия по управлению землями, или это относится к уровню выше района

Условия досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя обязательно должны содержаться в Вашем договоре. А ГК РФ вот что говорит об этом Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. http://www.garweb.ru/project/law/doc/10064072/10064072-052.htm#619 Удачи

спокойно могут

А можно женщину взять по Договору в аренду на 49 лет?

По статистике, она может тебя пережить, не боишься?

конечно, но долгосрочные договора подлежат обязательной регистрации ))

)))))) В ипотеку))))))

можно, женившись на ней

Лучше 2-3 по 15-16 лет каждую, и каждый раз моложе. Так практичнее и эстетичнее.

хочу заключить договор аренды с 01.01.2012 года по 30.12.2012 г. ..а нужна ли гос.регистрация?

Если Вы про недвижку - получается на 1 день менее, чем год. ВПЕРЁД и без регистрации

Договоры аренды на срок более 11 месяев приравниваются к договорам заключаемым на 1 год и подлежат регистрации.

Не регистрируются только договоры, заключенные на 11 мес.

Дмитрий, Тамара, покажите пож-ста, где это написано, что \"Договоры аренды на срок более 11 месяцев приравниваются к договорам заключаемым на 1 год\" никогда такого не читал.

первый отвечающий абсолютно прав. государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные сроком не менее года. в вашем случае такого нет. если договор заключен сроком с 01.01 по 31.12, то такой договор считается заключенным на год, а следовательно, нужна регистрация, и то, только потому, что так сказал ВАС РФ.

я арендатор, хочу передать имущество субарендатору на 5 лет, требуется ли при этом регистрация суб арендного договора

да. причем собственник имущества должен быть в курсе и не возражать, это должно быть прописано в вашем договоре аренды. причем учтите что с вас снимаются все льготы и скидки (как с малого предприятия) и аренда может возрасти в разы. подумайте о договоре совместного пользования на без безвозмездной основе где субарендатор выступает вашем представителем с правом пользования имуществом. удачи

А договор аренды это предусматривает?

Можно ли в течении года несколько раз менять арендную плату по договору аренды оборудования? Раньше мы заключали договор на весь год и выставляли акт вып. работ каждый месяц по 30тыс. руб. за аренду оборудования, а теперь с июня 2012г. сдаем другой организации и можем ли мы каждый месяц менять сумму договора или хотя бы раз в квартал, т. к. затраты на электричество повысились в 2 раза и станки не всегда работают, соответственно цена договора меняется? (прежний бухгалтер говорит цена должна быть каждый месяц одинаковая, иначе это будет нарушение)

Нужно обговорить такое право арендодателя и порядок изменения условий в договоре аренды, тогда нет проблем.

заключите договор аренды на год с фиксированной арендной платой, а за свет выставляйте отдельный счет

Рекомендую разработать нормальный договор аренда, указав например 2 части арендной платы - постоянную - которая будет всегда одинаковой (ну по сути это и есть плата за пользованием помещением) и переменную часть арендной платы (компенсация коммунальных платежей) . Соответственно после окончания каждого месяца вы будете считать общую арендную плату постоянная часть (константа) + переменная часть.. . и все будет хорошо

если в вашем договоре прописано что вы в праве менять цену. а если заключен договор на год и ничего там не прописано по поводу изменения цен, то вы неимеете право это делать. И ваши арендатели либо расторгнут ваш договор, либо оспорят в суде! но после суда врядли вы с ними будете работать. обычно чтобы не полатить лишнии налоги договор оформляется на безвозмездной основе.

совместно нажитое или нет - земельный участок по договору аренды на 3 года Мы когда с мужем состояли в браке, получили земельный участок по договору аренды (от районной администрации). В 2010 году развелись,в 2011 году вышел срок аренды. Участок оформлен на мое имя. Может ли бывший муж претендовать на половину участка, если я сейчас продлю договор аренды и построив дом выкуплю участок? Постановление администрации о предоставлении участка в аренду - в руках бывшего мужа, у меня только копия.

Договор аренды дает право пользования участком. Но не дает право собственности на этот участок. разделить супруги могут только то, что принадлежит им как совместное имущество, то имущество, которое куплено ими на совместные деньги. сама арендованная земля не принадлежит супругам и не может делится в момент раздела имущества. Если земля передавалась а аренду для посторойки жилого дома и на арендованой земле построен дом. который делится как совместное имущество, то земля будет разделена и отдана в аренду в тех долях, в которых постороен дом. Если не постороен, то земля далее будет переоформлятся мунициаплитетом по усмотрению муниципалитета. Аренда может быть подлена на имеющегося арендатора или передана другому арендатору. В завмсимости от ситуации. Если после развода вы продлитеаренду на землю, на корой нет строений , подлежащих разделу, то это только ваша зелля и на нее ваш бывший муж не имеет прав. И на то, что вы посторите поале развода. он тоже прав не имеет.

так вы ж уже развелись а на будущие доходы он естественно претендовать не может и договор пусть засунет в задницу

Агрофирма заключила договор аренды с бабушкой на земельные паи сроком на 49 лет. Законно ли это? Как надо правильно?

Я вам посоветую пройти консультацию у Юриста или того человека который знает закон!!!

Данных мало для правильного ответа. Но что касается срока то все нормально, 49 лет это максимально допустимый срок из закона для аренды земли. Женя, а она типа собаководам и сантехникам вопрос задала.

При надлежащей регистрации договора аренды в Росреестре, законно.

законы, в этом направлении, лоббированы (куплены) этими самыми агрофирмами .

прочитал все ответы и все косвенно правильные. закажите егрп на эти земли, получите ответ. еслть ли аренда, на сколько лет и документы основания будут там указаны. бабушка... на 49 лет.... бабуля может и не \"дотянуть\" до окончания срока действия аренды.... (шутка, простите)

Нужно ли заверить у нотариуса договор простой письменной формы? Я сдаю земельный участок в аренду на 1 год, при этом с арендатором мы составили и подписали договор в простой письменной форме. Кто как думает, нужно ли такой договор заверять у нотариуса?

Даже если он на 10 лет - необходимости заверять у нотариуса нет. Регистрация в Регслужбе для договоров с недвижимостью сроком менее года - тоже не требуется

Если договор правомерный, то нотариус заверит. А если нет, то даже ходить не стоит...

не нужно. Нотариус не гарант вашей сделки, как и обязательств по договору.

обычно регестрируют у нотариуса договоры найма на срок более одного года

Этор ВАМ решать \"пожилая\" я вообще не вижу в этом смысла, только трата времени и денег

у натариуса не обязательно,а вот подписи и паспортные данные 2-х свидетелей обязательно

Не обязательно.

Нотариус-это Ваша поддержка в случае судебного спора. Насчет траты денег-решайте сами,что Вам дороже заплатить гос.пошлину нотариусу или потом ходить по судам и не знать на что сослаться, нотариальный договор всегда сложнее оспорить, чем простую письменную форму, ведь нотариус проверяет намерение сторон, правильность документов.

Хочу сдать квартиру. Какой договор лучше заключить найма или аренды на полгода? В чем разница? Какие основные отличия?

Принципиальной разницы нет. Договор аренды возможно заключить только в том случае,если одним из участников сделки является юридическое лицо,либо предметом сделки является не жилое помещение. Поэтому вам необходимо заключать договор найма. Но есть несколько видов этого договора 1.договор найма 2.договор коммерческого найма 3.договор краткосрочного найма. Вам лучше выбрать п.2.

Мне кажется аренды. Договор найма мне кажется нечто другое.

Аренда между юридическими лицами, найм с гражданами

У вас выбора нет. Если вы сдаете жилое помещение физическим лицам для целей проживания, то это может быть ТОЛЬКО договор найма.

Принципиальных различий нет, договор аренды заключается с ЮЛ, договор найма - с ФЛ. Договор аренды, заключённый на срок более 1 года подлежит обязательной гос.регистрации, договор найма - нет

Смотря кому сдаете. Физическому лицу для проживания - договор найма, организации - аренды (ГК РФ)

Я так и не понял, Аляска пиндосам была продана , подарена или сдана в аренду ?

30 марта 1867 года был подписан знаменитый договор о продаже царской Россией Соединенным Штатам Америки Аляски. Наша страна пыталась избавиться от Аляски и Алеутских островов еще раньше, но первым переговорам помешала Гражданская война в США. Причин продажи Аляски у властителей земель русских было несколько. Главная из них - невозможность сохранить наши заокеанские владения в случае войны, что ясно показала Крымская войны 1853-56 годов. Численность русских в колониях составляла тогда 600 человек и никогда не была выше 800. Важным фактором было и перенесение интересов правительства России на Приамурский регион и Среднюю Азию, присоединенных к Российской империи в 1860 году. Переговоры о приобретении Аляски у России начались в 1867 году при президенте Эндрю Джонсоне по настоянию государственного секретаря Уильяма Сьюарда. 28 декабря 1866 года на особом заседании в парадном зале Министерства иностранных дел, проходившем при участии императора Александра II, великого князя Константина, министра иностранных дел А.М. Горчакова, министра финансов М.Х. Рейтерна, управляющего Морским министерством Н.К. Краббе и посланника в Вашингтоне Э.А. Стекля, было принято решение о продаже российских владений в Северной Америке. В 4 часа утра 30 марта 1867 года был подписан договор о продаже Россией Аляски Соединенным Штатам Америки за 7,2 млн. долларов (11 миллионов царских рублей) - по 2 цента за акр земли. В самой Америке в то время было мало желающих приобретать огромную территорию, которую противники сделки называли заповедником для белых медведей. Сенат США ратифицировал договор лишь большинством в один голос. Большинство исследователей сходятся на том, что договор о продаже Аляски был взаимовыгодным результатом осуществления американских геополитических амбиций и основанного на трезвом расчете России сосредоточить усилия на освоении Приамурья и Приморья. Примечательно, что само наименование «Аляска» появилось при прохождении договора о покупке Русской Америки через Сенат США: сенатор Ч.Самнер в своей речи в защиту приобретения новых территорий дал им новое наименование - Аляска, т. е. «Большая земля», следуя традициям коренного населения Алеутских островов. Вскоре на Аляске были обнаружены золото и богатые минеральные ресурсы, эта сделка была признана главным достижением администрации президента Джонсона. Кстати, существует мнение, что Аляска на самом деле была не продана США, а всего лишь сдана в аренду на 99 лет, но СССР по каким-то причинам не потребовал её обратно. Это - миф, как и то, что Аляску продала Екатерина Вторая.

Продана навсегда без арендного договора

Они еще сами не разобрались))

Продана на 100 лет.

Продана...официально..при Александре Втором.И Екатерина Великая в этой истории совсем не при чём.

На 99 лет, но наши трусы - политики не посмеют потребовать своё у америкосов.

Аляска - продана. А в аренду России Швецией была сдана Ингерманландия. Там, где сейчас Санкт-Петербург. В 1721 г. На 300 лет. Скоро отдавать придётся.

Так - не отдадут.

На весь мир было объявлено, что в аренду, но за незначительную мзду (об этом государи говорили шопотом на ушко) - она была отдана навсегда. Кстати, за очень многие уступки со стороны Америки. Так что не особо-то мы и прогадали.

А что надо сделать чтоб ты понял? Мозги Эйнштейна тебе пересадить?

вначале в аренду на 99 лет а потом наверное забыли забрать назад.

А Вам не кажется, что пиндосы те . кто это сделал?

Продали, поскольку проглотить этот кусок не могли. Хоть сколько-то взяли.

Почему Американцы стали завоёвывать запад только после того как взяли Аляску в аренду хотя и не отдали денги?

Подписание договора состоялось 30 марта 1867 года в Вашингтоне. Территория площадью 1 миллион 519 тысяч км² была продана за 7,2 миллиона долларов золотом. .Деньги пошли на строительство ж/д в Сибири!!! Любопытно, что регион развивался медленно вплоть до начала золотой лихорадки на Клондайке в 1896. За годы золотой лихорадки на Аляске было добыто около одной тысячи тонн золота, что в ценах на апрель 2005 года соответствовало 13-14 миллиардам долларов. Вот так - 7 млн против 14 млрд ( в 20 000 раз!!!!). Но выхода не было у Александра II: - после того, как в России было отменено крепостное право, чтобы выплатить компенсацию помещикам, Александр II был вынужден в 1862 году занять у Ротшильдов 15 миллионов фунтов стерлингов под 5 % годовых (73 млн долларов]. Долг Ротшильдам надо было возвращать, и брат императора Костик предложил продать Аляску. - боевые действия на Дальнем Востоке в период Крымской войны показали абсолютную незащищённость восточных земель Империи и в особенности Аляски. Дабы не потерять даром территорию, которую невозможно было защитить и освоить в обозримом будущем, было принято решение о её продаже. А не права у Любэ оказалась Екатерина...Это потому, что Расея у них от Волги до Енисея... И всё...

Так кто сказал,что деньги не отдали?Не теже,кто говорит,что её не продали а сдали в аренду?

запад завоевывали куда раньше 19 века- первые колонисты появились в 17 веке- посему не надо говорить того о чем вы не в курсе

Деньги были оплачены полностью,дошла только часть из-за бунта на корабле ,который вез вторую.Не думаю,что американские налогоплательщики тех времен обрадовались ,узнав о таком приобретении

Договор аренды больше чем на год нужно регистрировать?

Больше, чем на 11 месяцев

Договор аренды заключается между юридическими лицами и подлежит регистрации, если заключён на срок более 1 года. Договор найма заключается между физическими лицами и регистрации не подлежит.

обязательно

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит гос. регистрации.

4 года просрочили договор аренды, сейчас хотим выкупить землю у города, какие условия будут? Устроят аукцион? С 1945г прадед владел домом размещенном на земельном участке в 12 соток. В 1955г передал в дар дом моей бабушке. В 2012г собственником дома стала мама. А по земле выяснилась следующая ситуация: в 2006г бабушке позволили приватизировать только 6 соток, остальные в аренду на три года. Аренда бабушкой не продлевалась. Человек пожилой запамятовала. 3 года земля нами обрабатывается на незаконных условиях получается. Один чиновник порекомендовал не пытаться ее выкупать или продлевать срок аренды, иначе город не пойдет нам на встречу, аренду не продлят. А в случае прошения о выкупе власти дадут объявления в газетах и объявят аукцион за этот участок. Там нам ее не выкупить. Сидеть не высовываться и ждать изменений в законодательстве. Что делать? P.S. Архивы города о наделе земельных участков удачно и давно сгорели. Из документов есть дарственная на дом от прадеда бабушке от 1955г где написано, что дом располагается на участке 12 соток, есть подомовая книга того же года где есть схема участка.

Вам в любом случае нужно обращаться к главе вашего муниципального образования. Да, по закону они обязаны выставить землю на аукцион, но так как вы были арендаторами, то у вас есть преимущественное право на выкуп данного земельного участка.

Значит договор аренды был продлен автоматически на прежних условиях

Сдаем магазин в аренду на 10 лет,какой процент инфляции нужно указать в договоре?

Пропишите в договоре, ежегодную корректировку инфляционной составляющей в виде дополнительного соглашения. Обычно инфляционная составляющая в договоре проставляется на основе расчета и ожиданий правительства по следующему году либо по факту прошедшего.

ИП. ЕНВД. Техобслуживание и ремонт автотранспорта. Договор аренды на 110 м2. Как посчитать налог?

Площадь здесь ни при чем, ЕНВД по тех обслуживанию и ремонту автотранспорта считается так У ЕНВД налоговый период-квартал, налог за квартал нужно заплатить (БД х ФП х К1 х К2 х 3 мес) х 15% БД-базовая доходность 12000 рублей с человека ФП-физический показатель количество включая ИП, например, 2 человека К1-индекс-дефлятор на 2011 год установлен в размере 1.372 К2-коэффициент устанавливается в регионе 3 месяца- квартал, 15%-ставка налога (12000 х 2 х 1.1372 х 1 х 3 ) х15% =14818 рубль Налог можно уменьшить на сумму уплаченных ( в объеме начислений) фиксированных платежей и страховых взносов на работников, но не более 50% налога.

Площадь никакого значения для расчёта налога не имеет. При техобслуживании и ремонте а/транспорта для расчёта налога берётся количество работников (включая ИП), занятых данной деятельностью... 12000 (БД, базовая доходность) х 1.372 (К1 на 2011 год) х ...(К2 - устанавливается в каждом городе решениями местной власти) = ...(налоговая база) Налог составляет 15% от налоговой базы. Сумму налога можно уменьшить на величину начисленных и уплаченных в данном периоде взносов за себя и работников в ПФ (пенс. фонд), ФОМС (фонд обяз. мед. страхования), ФСС (фонд соц. страх.), но не более чем на 50%

Извените, а разве на енвд в фсс платят? И еще можно вроде уменьшить на нерабочие дни -выходные и т.д.

есть договор аренды помещения- платим исправно - арендодатели за год не дают ни одного акта вып.работ -??

Уже на протяжении достаточно длительного времени многие арендаторы руководствуются позицией, которую Минфин России изложил в Письмах от 30.04.2004 N 04-02-05/1/33 и от 26.10.2004 N 03-03-01-04/1/86. В первом из упомянутых документов специалисты Минфина сформулировали общую позицию ведомства о необходимости составлять акты для подтверждения расходов по гражданско-правовым договорам. Согласно этой позиции акт выполненных работ (оказанных услуг) обязательно составлять, только если этого требует гражданское законодательство либо договор. А в Письме N 03-03-01-04/1/86 они уточнили эту позицию применительно к долгосрочным договорам аренды. И указали: арендные платежи можно учитывать в расходах, если они подтверждены договором аренды, актом приема-передачи имущества, счетами на оплату арендных платежей, платежными поручениями. C 2004 г. финансовое ведомство вовсе не настаивало на том, чтобы плательщики ежемесячно составляли акты выполненных работ (оказанных услуг) по аренде. Ведь ни Налоговый кодекс, ни Гражданский кодекс не требуют этого. С таким подходом согласились и налоговики. Они также посчитали, что достаточно акта приема-передачи имущества в аренду. Этот документ свидетельствует о том, что услуга реализуется и потребляется сторонами договора (Письма ФНС России от 05.09.2005 N 02-1-07/81 и УМНС России по г. Москве от 10.06.2003 N 11-14/30777).

чтобы потом сказать, что вы не платили и взыскать через суд(

Некогда им за вами гоняться. Кстати если платите через банк, то всё нормально, главное указывайте за что, вплоть до адреса. Если наличкой? Ирина права ждите повестки или \"крыши\"!!!

вообще странно. видать, что-то у них с бухгалтерией не так. вам-то нужно принимать к расходам аренду. на основании акта.

при чем здесь оплата и акты выполненных работ??? Документы, подтверждающие факт оплаты- выписки банка, платежные поручения, квитанции к приходному кассовому ордеру, кассовые чеки. Сейчас многие арендодатели ленятся выписывать ежемесячно акты выполненных работ. Но лучше эти акты у них все таки получить, потому что в дальнейшем может быть проблема у Вас с подтверждением обоснованности расходов на проверке в налоговой. И в Арбитражном суде, если Вы туда попадете со своим арендодателем. Хочу добавить, что могут не давать акты, ссылаясь на разъяснения минфина по этому поводу, в которых говорилось, что достаточно договора аренды и платежных документов. Но уже давно вышли другие разъяснения, прямо противоположные предыдущим. И ничего нормального без актов Вас на налоговой проверке не ждет, говорю Вам из личного неоднократного опыта таких проверок.

у вас главное договор есть это основание к оплате и если счет на оплату выписали вам тогда и достаточно доказательств на вашу оплату

Если не дают акта выполненных работ, нужно письменно уведомить арендодателя об этом. И нужно посмотреть в договоре, что написано об акте- указано-ли какая нить ответственность за не предоставление документов. Не знаю как в РФ, но у нас согласно Закону \"О договорно-правовой базе деятельности хозяйствующих субъектов\", за задержку или не предоставление документов, учитывается штраф в размере 25% от суммы документа. Но если у вас в договоре аренды не указана подобная ответственность, вы можете отправить претензию арендодателю, подать иск в суд или не выполнять свои обязанности по договору.

Сделайте акт сверки... и на его основание официальное письмо отправте в их адрес ...удачи

а может у них \"зеленки\" нет, т е право собственности не зарегистрировано! такие расходы и вы в налоговом учете не докажите....

Есть договор аренды, есть платежные поручения или приходный ордер, это документы подтверждающие оплату аренды, было разяснение минфина о необязательном выписывании актоы вып.раб.на аренду пом.,но если Вам все таки хочется подстаховаться попрасите акты.

Повышали ли вам плату за аренду квартиры в этом году?

нет...мы по договору прописываем арендную плату на год вперед,а при его продлении плата повышается

Естественно.

Нам повысили в декабре 2007, и ясен пень, в этом году опять повысят(

нам повысили в январе на 2тыс и сейчас предупридила о том, что в октябре должны будем оплатить на 2 тыс еще больше. Выходит за год она нам поднимает на 4 тыс

да, на 500 рублей всего. Но я потом переехала. Плачу столько же, а живу в квартире побольше даже!

Мне с февраля подняли на 2 тысячи. Возможно и по осени еще захочет добавить.

если участок с кадастровым паспортом в аренде на 49 лет, как другой может переоформить аренду на этот участок?

обратитесь в КУИ, либо это будет расторжение действующего договора и оформление нового. либо заключение в суд. порядке

если по договору аренды предусмотрена сдача в субаренду.

Расторгнув предыдущий договор аренды.

Договор аренды на 10 лет истек. Как снять обременение в ЕГРП? Какие документы нужно подать чтобы снять запись об обременении в виде аренды после истечения
долгосрочного договора аренды?

Мы собственники здания, сдавали первый этаж, договор на 10 лет. истек.решили не продлевать с арендатором.

Появился теперь вот новый арендатор спустя год,хотим заключить новый договор аренды, как убрать прежнюю запись об обременении в виде аренды в егрп.

Моожно ли подать документы на прекращение старого договора аренды вместе с пакетом документов на заключение нового договора аренды?

да так и поступите

В каком точно году Юлий Юлиевич Бенуа подписал договор об аренде земли,где позже построил свою знаменитую Ферму Бенуа? Пригород Санкт-Петербурга (ныне в черте города), взятый земельный участок входил в имение \"Мурино\" графини Воронцовой-Дашковой.
Передача земли в аренду произошла в 1890-ых, но не знаю, в каком именно году.

Лесная ферма Бенуа Год постройки: 1890-1899 В 1890-х годах эта территория между Муринским ручьём и Санкт-Петербургом была взята в аренду на 50 лет архитектором Юлием Юльевичем Бенуа. Здесь он построил свою ферму. В ноябре 1918 года бывшая ферма Бенуа стала «1-й городской молочной фермой» Петрогубкоммуны. Чаще её называли «Лесной фермой» или совхозом «Лесная ферма». Позже за предприятием закрепилось название: совхоз «Лесное». http://www.citywalls.ru/house17001.html

Кто может подсказать,хочу преобрести дом с участком,а земля оказывается в аренде на 10 лет,чем это может грозить?

Это не грозит ничем, вы вместе с домом оформляете на себя аренду земли. Переоформляете с предыдущего хозяина на себя.

Ничем, по окончании срока аренды у собственника жилого дома есть первоочередное право переоформить договор аренды на новый срок !

Это грозит тем, что арендованную землю вы не купите.

Вам необходимо переоформить договор аренды на землю на себя во избежании недоразумений с арендодателем.

скорее вы купите только дом. а собственник земли не может вам в этом чинить припятствие. если конечно на дом есть свидетельство. а под домом земля у вас будет право пользования минимум

Земельный участок получен по в аренду по аукциону на 10 лет.Оформлен договор аренды в регпалате,Можно ли выкупать землю,

Если в договоре оговорено \" без права оформления в собственность\" то вряд ли...Если же нет, то вполне..Тем более если у ВАс зарегистрировано право собственности на незавершенный объект...

мы оформляли гараж, землю в аренду на 3 года, но нам сказали, что мы можем сразу же и выкупить ее. Жара спадет, будем выкупать

Такой пункт должен быть предусмтрен договорм аренды,прочитайте его вниматеьно,может найдете ответ.

По - опыту - дают выкупать, а по-закону - могут выставить на продажу опять.

можно если собственник продаст...

подскажите где мне как узнать что это за аренда на 49 лет

В договоре аренды написано, что арендуется на какой срок и на каких условиях. Информация исчерпывающая. Есть такие сделки, срок на которые ограничен 50 годами, например, с землями сельхозназначения, вот и заключают договоры на 49 лет - на максимально допустимый срок.

Администрация требует немыслимых денег за аренду,как быть? Несколько лет назад администрация моего поселка выделила землю под магазин. Договор аренды заключен не был.В течении всего срока пользования землей никаких налогов,никаких счетов,а также повесток не приходило.Сегодня получил извещение о том,что моя задолженность по аренде с учетом пени составляет более 400 тыс рублей.Договора аренды нет,своевременно квитанций и счетов никаких я никаких я не получал,должен ли я платить за предыдущее время или можно рассчитаться только за текущий год?

Заранее всем спасибо за ответ!

С уважением,

Виктор

Позиция администрации такова. Размер арендной платы земельного участка определяется по формуле, указанной в законодательстве Вашего субъекта. В Московской области, например, это областной закон \"О регулировании земельных отношений в МО\" - там есть формула расчета, в зависимости от площади участка, целевого назначения, разрешенного использования и прочего. Поэтому вы могли сами рассчитать стоимость арендной платы. Реквизиты для уплаты также доступны, например, на сайте администрации или на информационных досках в муниципалитете. Поэтому Вы не лишены были возможности платить самостоятельно. Обязанность по подготовке договора аренды обычно (деловой обычай), если иное не указано в постановлении о предоставлении Вам земли - лежит в администрации. Это Вы не должны были делать, это их просчет. А теперь совет. Согласно ст. 314 ГК, если срок исполнения обязательства не определен, исполнять его надо в 7-дневный срок с момента востребования. Требование Вам прислали только сейчас. Поэтому о штрафных санкциях речи не может идти - срок уплаты ничем не определен, денег они раньше не требовали, следовательно - Вы - ничего не просрочили. Общий срок исковой давности - три года. Если Вы сейчас уплатите за три последних года, то за четвертый год назад администрация - просто не сможет через суд востребовать. Сам долг не исчезает, а вот механизм взыскания хромает. Поэтому, если Вы сейчас сами найдете Ваш региональный нормативный акт (с учетом периода, за который надо платить) с описанием порядка расчета арендной платы, сами ее посчитаете (ну, юриста местного попросите), и заплатите по реквизитам,указанным в требовании (анекдотично, если они еще и реквизитов не указали - тогда - на бюджетный общеизвестный счет администрации) за последние три года (с учетом начала квартала, то есть чуть побольше, чем за три года), без всяких штрафных санкций - это будет абсолютно достаточными и исчерпывающими действиями по оплате пользования землей. Другой вопрос, что местные власти слишком умных не любят и будут Вас гнобить другими способами. Например, не будут заключать с Вами договор аренды и отменят постановление о предоставлении земли по причине отсутствия межевания участка и постановки на кадастровый учет.а разрешения на межевание под разными предлогами не дадут. Так что - либо платите все 400 тыс, либо обращайтесь к помощи юриста и отбивайтесь, пока от Вас не отстанут. Дополню. Платить надо, потому что земля предоставлялась и фактическое пользование Вы осуществляли. И цена в результате у Вас должна получиться небольшая.. а счет они прислали просто потому, что денег хотят в бюджет (\"ты виноват уж тем, что хочется мне кушать\"), да и от прокуратуры прикрываются - их небось прищучили, что по земле документы плохо оформлены, вот они на вас и перекладывают вину. Но Вы - перед прокуратурой по этому вопросу чисты.

А на основании каких же доков они выставляют Вам такую задолность ? (договор № ???с приложением расчета арендной платы актом приема-передачи зем. участка???) Вопросов много. А юридически если нет договора нет и оплаты. Заключите договор с этого года и платите налоги. А так это вина и упущение юристов муниципалитета и земельного комитета. Можно и не платить. Основания ???

Уважаемый Виктор...:во первых не ешьте галстук он не вкусный...;во вторых пускай докажут...,что доли...,если он имеет место быть соответствует указанной сумме...-не платите не чего пускай обращаются в суд...,но я думаю...,если умный глава МО Вашей сельской администрации не имея не каких оснований сведёт всё на нет...!

стоимости аренды утверждаются областной администрацией. обычно по сравнению с обычными собственниками это копейки в разы меньше.

Статья 420. Понятие договора 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статья 424. Цена 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. (в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ) Статья 424. Цена 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Заключен договор аренды на часть нежилого здания.... По закону договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Распостраняется ли эта норма НА ЧАСТЬ здания, сооружения? Если да, то почему?

Часть здания, это все равно недвижимое имущество, а все договоры на аренду недвижимого имущества заключенные на срок более одного года (Информационное письмо ВАС РФ) подлежат государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ) .

Разве часть сооружения не относится к этому сооружению? В Вашем вопросе уже есть и ответ. ___________________ Бесплатная юридическая консультация онлайн по различным отраслям права - на \"Портале \"ПРО\". Никаких испорченных телефонов и консультаций через них. Все ответы даются непосредственно (!) на форуме. Юридический сайт \"Портал \"ПРО\": объединяясь вместе, помогаем друг другу.

нет разници часть это или целое, в любом случае недвижимость и регистрировать его необходимо

Нечайно нажал на эту рубрику, смотрю - знакомые лица!) ) Привет!! ! Ну как почему, часть здания это тоже здание, налоги государство упускать не любит! ;)

Договор аренды. Заключила догвор аренды на пять лет. Договор подписали 07.10.2009г., документы на регистрацию сданы 01.03.2010г. Теперь арендодатель хочет взыскать с меня через суд проценты за пользование чужими средствами, аргументируя это тем, что раз договор не зарегистрирован, следовательно он не заключен и я неосновательно обогащалась. Хоят я условия договора выполняла: в полном объеме платила арендную плату и налоги.
Как в суде доказать что не было неосновательного обогащения. На какие НПА лучш сослаться?

Аренда земли, помещения, или еще чего-то другого?

Я не пойму, в чем, по его мнению, неосновательное обогащение? Вы пользовались помещением? Платили?

Между двумя юр.лицами Д. (собственник) и П. в 2009 году был заключен договор аренды на помещение. Юр.лицо П.сдало помеще

В чем вопрос? Если в основном договоре нет разрешения на суб.аренду, то действия П незаконны.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Т.о.: Все претензии Арендодатель будет предъявлять Арендатору. В отношения с субарендатором он даже не будет вступать. Арендатор обязан либо вывезти мебель, либо по договоренности с Арендодателем оплачивать ему хранение.

Что нужно знать при заключении договора аренды на склад. Что нужно знать при заключении договора аренды на склад. Ссылки на какие-нибудь статьи

В Гражданском кодексе есть целая глава \" договор арнеды недвижимого имущества\". Все писать смысла нет.Почитайте. А вам при заключении договора главное посмотреть правоустонавливающие документы на склад, в договоре внимательно прописать предмет. Ну и знать, что в случае заключения догвора более чем на 1 год, такой договор подлежит гос. регистрации.

ДОГОВОР No. _____ г. _____________ \"___\"________ ____ г. Гр. РФ _______________, именуем__ в дальнейшем \"Арендодатель\", с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем \"Арендатор\", в лице Генерального директора __________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Арендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить следующее имущество: ______________________________________________________________________; ______________________________________________________________________; ______________________________________________________________________; ______________________________________________________________________; ______________________________________________________________________. 1.2. Арендатор обязуется возвратить имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с технической документацией. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, являются собственностью Арендатора. 2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ 2.1. Имущество предоставляется на срок __ (____) г. Арендатор вправе продлить срок аренды на 1 (один) год, о чем он обязан сообщить Арендодателю не позднее чем за 20 (двадцать) дней до окончания срока аренды. 2.2. Арендодатель обязан предоставить имущество в исправном состоянии, комплектно, с приложением всей необходимой документации. 2.3. Если технические средства вышли из строя вследствие неправильной эксплуатации или хранения их Арендатором, он производит починку или замену за свой счет. 2.4. Арендатор обязан вывезти имущество со склада Арендодателя и возвратить его своими силами и за свой счет. 2.5. Арендатор не вправе (вариант: вправе) передавать взятое в аренду имущество в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать в залог арендные права. 2.6. Арендатор вправе вернуть имущество досрочно. Арендодатель обязан принять возвращенное досрочно имущество и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества. 2.7. Срок нахождения имущества в аренде исчисляется со дня, следующего после даты подписания акта приемки-передачи имущества. 2.8. При возврате имущества производится проверка его комплектности и технический осмотр в присутствии представителя Арендатора. 3. РАСЧЕТЫ 3.1. Сумма арендной платы за имущество составляет ___ (_______) рублей ежеквартально. 3.2. Арендодатель выставляет Арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение __ (_____) дней. 4. САНКЦИИ 4.1. За просрочку выплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% за каждый день просрочки. 4.2. При невозврате имущества в течение ___ (____) дней со дня окончания срока пользования Арендатор уплачивает Арендодателю __-кратную стоимость этого имущества. 5. ФОРС-МАЖОР 5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. 5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ 6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 6.2. К договору прилагаются: _________________________________________. 7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖН

Нормы законодательства об аренде недвижимого имущества. Читайте ГК РФ.

аренда по двум договорам (за плату и безвозмездный) нежилого помещения сдала в аренду на шесть лет нежилое помещение 300 кв.м. 200 кв.м. были моей собственностью и на эти квадраты был составлен договор на 6 лет и зарегистрирован в госреестре, а 100 кв.м. не являлись моей собственностью и поэтому был заключен договор безвозмездного пользования сроком на 6 лет, но этот договор не зарегистрирован в центре регистрации. Сейчас я оформила в собственность 100 кв.м., т.е у меня теперь одно свидетельство на собственность на все 300 кв.м. Я предлагаю арендатору заключить новый договор или доп.соглашение в связи с изменением площади, он согласен, но за туже арендную плату, ссылаясь на договор безвозмездного пользования. Подскажите, как мне можно убедить его платить мне больше (устная договоренность у нас была, что когда я оформлю всё, арендная плата увеличится). заранее благодарна за совет

Приведите другого потенциального арендатора, и если ваш нахал действительно заинтересован в 100 метрах, то должен испугаться их потерять. А вообще-то самое здесь интересное - это предмет того безвозмездного договора, кто был второй строной и на каком основании.

Почему не прлонгирован договор аренды (99 лет ) на Аляску ? Аляска отдавалась в аренду на 99лет , за 1 миллион доллоров США.)...И ? .

ну юриста видать хорошего найти не могут:)

неа...продали кажись за 3 лимона и навсегда...

отвоюем не сцы

где слов...таких набрался: \"не прлонгирован\"!? предпологаю, - так было нужно

а вы его (договор аренды) читали?

Подскажите пожалуйста откуда пошла традиция заключать договоры на аренду земли скором на 49 лет.

я думаю с земельной реформы 1861 года, когда крестьянин признавался субъектом прав на землю и имел возможность взять ссуду на земельный участок выдаваемый правительством на 49 лет.

Подскажите в 2 словах процедуру сдачи квартиры в аренду? Официальную естесственно. Если срок договора до года, надо ли его регистрировать у нотариуса?

Данный тип договора называется договором найма жилого помещения, в отличие от договра аренды, он не подлежит государственной регистрации. данный тип договора должен быть заключен в простой письменной форме. Что Вас ещё интересует?

Обязательно,Что бы потом ремонт сделать за счет квартиросъещика,

1)если это гражданин, то не аренда а наём (глава 35 Гражданского Кодекса РФ, статьи 671-688) - почитайте, например здесь: consultant.ru - узнаете много интересного... 2)регистрировать у нотариуса необязательно, достаточно подписей сторон 3)даже если более года, всё равно нигде не регистрируется, если это именно наём жилого помещения

Простая письменая сделка, договор аренды на срок не более 11 месяцев, в целях избежания регистрации сделки в ФРС. подписали, сдал, принял, получай деньги, плати НДФЛ, это совсем официально.

ООО сдало ,принадлежащее ему на правах собственности здание производственного назначения в аренду сроком на 5 лет коопер

Если договор аренды зарегистрирован, то всё нормально...

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, а договор на на срок более 1 года вступает в силу с даты его регистрации в госорганах.

колосов по договору аренды здания передал во временное владение и пользование предпринимателю Сажину здание сроком на 5

Значит колосов хорошо учился и работал, раз он заработал себе на здание, которое можно сдавать в аренду. Чего и тебе советую.

Аренда квартиры 1,5 года назад арендовал квартиру.
договор был на год.
после окончания этого года, просто на словах договорились, что я буду дальше снимать эту квартиру. полгода так жил.
сейчас хозяйка квартиры хочет меня выселить и даёт срок 3 дня. правомерно ли это? (в данный момент аренда проплачена до 20 числа. на 20 у меня были отложены деньги на продление аренды)
за сколько дней она должна предупреждать о выселении?

как мне поступить в этой ситуации?

Договор считается продленным автоматически на такой же срок и НА ТЕХ ЖЕ условиях, если ни одна из сторон не захотела его расторгнуть в конце срока (Гражд.Кодекс РФ) Если в договоре не указан порядок его расторжения и сроки выселения, то вступают в действие нормы Гражданского Кодекса РФ - а это минимум месяц. Совершенно спокойно посылайте хозяйку на Йух, и ищите неспеша в течение месяца новое место. Она не может вас выселить даже с милицией, договор у вас на руках, и он ДЕЙСТВУЮЩИЙ !!!

Если в договоре не предусмотрена автопролонгация, то вы неимеете оснований для найма квартиры.

хозяйка как минимум должна была дать неделю на выселение

ооо..Курт...)...обожаю его

Вообще то в вашем старом договоре должно было быть прописано это обстоятельство в случае его расторжения одной из сторон - можно там посмотреть. А обычно за 15 дней нужно об этом предупреждать. Но я не знаю как сейчас, а в советские времена была такая лазейка хорошая для квартиросъемщика - нельзя было зимой на улицу жильца выставлять.

если договора нет, то всё, она может всё, что угодно, тут вопрос морали скорее!

Ой знакомая ситуация! Ой до боли знакомая. К сожалению, хозяйка может выселить квартиранта за что угодно, и когда угодно. У Вас, наверняка, пожилая хозяйка? Да, такое с ними бывает. Просто не так посмотрите, и уже могут выгнать(((!

Предупреждать должны по закону за тридцать дней если нужна помощь в аренде обращайтесь А расписка у вас есь что вы деньги за последний месяц отдавали? и куда делась залоговая сумма если был? Обратитесь к участковому. и пригрозите налоговой

Без бумажки ты ка**шка, а с бумажкой человек. В наше время на все надо иметь справки и все делать легально ,что бы чего-то добиться в этой жизни...=)

арендовать другую квартиру.В чем проблема...и копить на свою...))

пока на улице холодно и отопитльный сезон, она вас выселить не имеет права

Все зависит от человека....хозяйка права по своему, на словах договорились....и документа нет, значит придется покинуть жилье

у вас вообще небыло договара и она могла сразу выгнать вас,если нет совести.

а причина выселения?может,на вас соседи жаловались?

предупредить должна за 30 дней,а выселить в трех дневный срок в сезон отопления она не имеет права.Идите к участковому и в налоговую,скорей всего она не подавала декларацию

Она имеет право выселить, но не в такие сроки!

Все зависит от текста договора. Если с автоматической пролонгацией. это одно, там должны быть оговорены и срок, за который должна была предупредить. Но сейчас много сдают и можно найти вполне сносный вариант достаточно быстро.

Вообще-то в договоре должен быть пункт об автоматической пролонгации договора, если нет предупреждения о расторжении договора. И предупреждение должно быть за месяц, чтобы снимающий мог найти новое жилье. Внимательно прочтите Ваш договор. Удачи.

Обычно предупреждают за 15 дней.

Спроси хорошего юриста.

Срок основного договора закончился..а новый вы не перезаключили...А все то,что на словах это пшик....Впредь будьте умнее.Сейчас закон на ее стороне..вы - никто...Хотя имея богатый опыт могу сказать,что закон,как таковой,в этой сфере не работает...да и вы сами пожалеете свое время и деньги доказывая правду в судах...Она тоже скорее всего перед законом не чиста(ведь наверняка не отчисляет в налоговую никакие налоги за дополнительный доход,который облагаетсяналогом)Вобщем не ищите себе головную боль - лучше съезжайте....Будет трудно обращайтесь - найдем вам жилье!!!

почитайте условия договора. Возможно договор, если не был прекращен в срок, пролонгируется автоматически на неопределенный срок и уведомление о расторжение должно быть сделано за какой-то период. Эту предусматривается в договоре. Как правило 30 дней (если исходить из аренды, не найма)

Не совсем согласен с Александром потому, что в В Вашем случае не было письменного уведомления о расторжении договора найма (это очевидно, иначе было бы так: иск-суд-приставы-Вы на улице+судебные издержки за Ваш счёт и вплоть до всякой \"хрени\" типа морального вреда и упущеной выгоды). И скажите на каком основании вы сейчас там проживаете? Это как раз и подтверждает автопролонгацию(правда условия договора являются решающими) за ту же сумму и на тех же условиях. А по поводу сроков об уведомлении-закон даёт до 3 мес, но опять же- как в договоре прописано. И самое главное: Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. А требования хозяйки без решения суда всего лишь \"хотелки\"!!! А как суд решит...?(см ниже) ГК РФ ч.III. Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Договор-то у Вас долгосрочный!!! Так, что не парьтесь-поговорите с хозяйкой(только корректно) объясните ей ситуацию по поводу суда и вообще -либо снимайте дальше(только с договором) либо ищите квартиру в реальные сроки. Но если у хозяйки не только \"шкурные\" вопрсы, а ещё и личные(сын женится, родня приезжает, а может ей самой жить негде), то уж это дело Вашей чести!!! Отвечая Вам надеюсь на Вашу порядочность (что опять же очевидно из срока проживания без договора!) Буду рад, если мой ответ поможет.

Документа нет, значит придется покинуть жилье, хозяин - барин !!!Но конечно не по человечески она с вами поступила , как минимум за пару недель предупреждают !

Договора фактически нет.Хорошо, если есть документальное потдверждение вашей оплаты квартиры. Попробуйте связаться с вашим агентом. Хотя те агенты, с которыми я сталкивалась, как собаки кость, - схватили свои комиссионные и дёру дали.

Срок договора истек, а слова- это только слова. Вам придется срочно подискать себе квартиру другую.

Войдет ли право аренды на земельный участок в конкурсную массу? С ООО был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, объектов недвижимого имущества на земельном участке нет, к освоению земельного участка ООО не приступало, арендные платежи перестали поступать и образовалась задолженность.
Арбитражным судом ООО признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.
Войдет ли право аренды на земельный участок в конкурсную массу? Если да, могут ли быть проведены торги и как это будет выглядеть?

Войдет http://www.consultant.ru/popular/bankrupt/58_8.html#p3129 Статья 131. Конкурсная масса 1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. 2. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. В случаях, установленных федеральным законом, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ \"Об ипотечных ценных бумагах\" (далее - Федеральный закон \"Об ипотечных ценных бумагах\") эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, исключается из конкурсной массы должника, а требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом \"Об ипотечных ценных бумагах\". 3. В целях правильного ведения учета имущества должника, которое составляет конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе привлекать бухгалтеров, аудиторов и иных специалистов. Торги будут http://www.consultant.ru/popular/bankrupt/58_8.html#p3290 Статья 139. Продажа имущества должника 1. В течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети \"Интернет\", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества. Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника может быть обжаловано.

Наверное это зависит от владельца участка, кроме того, вы не указали, кому принадлежит участок, но мне кажется, что как захотят, так и будет.

Как расторгнуть предварительный договор аренды? В декабре 2008 года ИП А устно договорился с ООО, которое построило в центре города большой Торговый Центр, о том, что ООО заключит с ИП А договор аренды помещения, расположенного в указанном здании. ООО предложило ИП А в январе 2009 года начать строительно-монтажные работы по внутренней отделке помещения,которое в будущем должно было быть сдано в аренду ИП А. ИП А начал такие работы. 2 февраля 2009 года ИП А и ООО заключили предварительный договор аренды. Согласно этого договора ИП А и ООО до 1 мая 2009 года должны заключить договор аренды на помещение. ООО должно не позднее 1 апреля 2009 года предоставить ИП А свидетельство о государственной регистрации права собственности на ТЦ. В договоре указана обязанность ИП А провести за свой счет строительно-монтажные работы по внутренней отделке помещения до 25 января 2009 года и обязанность в качестве обеспечения выплатить 8000 евро, которые пойдут в зачет первого арендного платежа и гарантийной суммы. В договоре указано, что если ИП А к установленному сроку 25 января 2009 года не произведет строительно-монтажные работы по внутренней отделке помещения, то ООО имеет право потребовать уплату пени или расторгнуть договор и не возвращать полученные деньги. Договор заключен 2 февраля 2009 года, это значит, что ИП А никак не может выполнить работы до 25 января 2009 года, так как договор заключен после этой даты. ООО после подписания такого договора фактически сразу получает право не возвращать обеспечение и не заключать договор аренды. ИП А заметив это отказался выплачивать деньги и обратился за помощью.
В озможно ли на основании этого признать договор ничтожным?
Мне кажется,что это смешанный договор: предварительный договор, договор залога и договор подряда. Сомневаюсь на счет подряда. Подряд это выполнение строительно-монтажных работ за оплату, в указанном случае эти работы не оплачиваются. Это вариант обеспечения обязательства или договор подряда, который не содержит в себе существенного условия. Как расторгнуть договор и какие меры предпринять, ООО заявило, что подаст в суд, принудит к заключению аренды и взыщет обеспечительный платеж.

Если договор был заключён задним числом, Вам имеет смысл обратиться в компетентные органы. Вы можете утверждать что: Вы заключили договор в феврале 2009 г. или заплатили деньги 25 января 2008 года. Вообще не ясно к кому обратился ИП за помощью. Но лучше обратиться в компетентные органы по факту мошеничества. так как все бухгалтерские операции должны оформляться документально, то факт заключеения договора в январе должен был быть оформлен. и соотвтственно где то зарегестрирован. В каком либо реестре или т. п. ИМХО Вообще лучше обратиться к юристам. Мне кажется что лучше пока прошло мало времени обратиться в компетентные органы. И берегите документы подтверждающие ваши действия. То есть если что то выполнили, то подтвердите свои расходы т д. Короче записывайте свои расходы. Ведите по возможности белую бухгалтерию. А если есть к кому обратиться, обратитесь.

Илья! Из Вашего вопроса следует, что Вы уже \"налопатили\" изрядно и продолжаете дальше делать то же самое. Если Вы не хотите потерять деньги, то Вам еще вреча надо обратиться за непосредственной помощью к юристу (адвокату), чтобы он посмотрел документы (договор, переписку и т.п.). Судя по всему Вы сами помогаете лишить себя денег, заключив указанный Вами договор. Надо искать дефекты этого договора и, как минимум пытаться его расторгнуть, если в самом договоре нет подводных камней. например в виде статьи 425 ГК РФ (пункт 2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора). Удачи.

Прежде всего, направьте противоположной стороне договора официальное требование о расторжении договора. Если ИП деньги не уплатил, пусть не платит. Если ООО обратится в Суд, то будет пустой иск. В конкретный день 02.02.2009 устанавливать условия договора, которые должны быть выполнены до этой даты, точнее 25.01.2009, - нарушение на уровне детских яселек предназначалось, наверное, для такого ИП? Ничтожность договора не нуждается в признании Судом. Судом признаётся недействительность договора. А не ничтожность. Указанное Вами обстоятельство - в пользу ИП. Если Вы полно и верно изложили обстоятельства.

Можно ли заключить договор аренды жилья на 3-5 лет с собственником?

Можно, это называет договор найма. хоть на 5 лет

Нужно!

Нужно, только договор аренды более года надо регистрировать в Рег Палате

можно, то можно, только не один собственник так рисковать не будет, слишком долгий срок

А можно раздобыть где нить образец искавого заявления \"о расторжении договора аренды\" ?)на основании неуплаты арендной п платы..и взыскании денежной суммы.

Консультант + там миллион.

Пишется в свободной форме. По крайней мере раньше так было в 99 году.

заверяется ли нотариально договор аренды на зем.участок, заключенный между Администрацией р-на и юр.лицом

у нас получилось так, что один нотариус сказал, что не надо и не стал заверять, а другой без вопросов заверил. Может быть и не надо, но столкнувшись с газовой организацией, кот. запросила заверенный нотариусом договор и никакие доводы не приняла, пришлось все-таки идти и заверять.

Нет не обязательно, но если срок договора превышает года тогда договор подлежит государственной регистрации

ЛЮБОЙ ДОГОВОР можно нотариально удостоверить. Главное чтобы стороны пришли к соглашению сделать это.

Проходит Гос регистрацию, только в том случае, если срок аренды более года. А если не больше года, то по желанию. Если хотите подкормить нотариусов, то пожалуйста.

Договор аренды заверяется в Регестрационой Службой вашего округа .

Удостоверение у нотариуса не обязательно. Регистрация в ФРС только если срок больше 1 года.

Отвечаю, как человек непосредственно занимавшийся заключением договоров по земле от лица администрации. НЕТ, не заверяется. Обязательного требования в законе об этом нет. А лишний геморрой администрации не нужен. Обязательно только регистрация такого договора в регистрационной службе!!

Ющенко велел Черноморскому флоту уходить из Севастополя. Из-за непродления договора об аренде Севастополя Украина потеряет 100 млн долларов в год. Сколько нужно предложить украискому руководство официально и Виктору Андреевичу неофицально, что бы ЧФ остался в Севастополе после 2017 г.?

вопросы о продлении аренды объектов ЧФ РФ в Крыму решаются не г-но Ющенко, а Верховной Радой Украины. так что его высказывания имеют не больше смысла чем звук упавшего камня

Всё Ваше имущество:-)

Увы, сколько не предлагай, а США даст больше!:)

Кубань. и можете стоять на рейде до 2018 г.

Велел? Договор в 20017 году истекает,а до этого много воды утечет!

Вот это они зря! Крым отошел к России после балканской войны. Если же Россия оттуда уйдёт, Крым, стал быть опять станет турецкой территорией.

ЧФ РФ будет размещаться в Севастополе до тех пор, пока будет существовать Россия.

Столько ещё не напечатано и не начеканено. Свобода - превыше всего.

В 2017 году большинство не вспомнит кто такой Ющенко

Читайте притчу о Ходже Насреддине, ишаке и шахе.))))))

Ни сколько, жителям Севастополя выдать российские паспорта, они станут гражданами России, и не позволят вывести свой флот. Да и вопрос с Севастополем не решен, кому все же он должен пренадлежать, а может Украина не законно берет деньги за аренду российского флота, который возможно и так находися на своей территории.

Может быть, разумнее всего было бы \"поживем - увидим\"? Сразу скажу, что я россиянин, и мне глубоко все равно, куда приписан Севастополь. Он в любом случае прекрасен, пусть хоть его к Антарктиде припишут. Главное, чтобы можно было там бывать и знать о том, что он есть. А наши политики (обеих стран) ведут себя так, будто собираются прожить миллион лет. Рассуждают о 2017 годе, как будто знают, будут ли они живы завтра (дай бог им здоровья). Если нашим обеим странам будет удобно - то скорее мы сообща всех политиков посадим на плот, телевизор им там дадим, дивидишник, диски какие-нибудь, еды на 100 лет. И отправим в свободное плавание. А с нашими флотами разберемся сами, народным решением, сообща. Потому что наши руководители уже, кажется, совсем охренели, и от них толку уже не будет.

Они нинче дорого стоят- например Соц партия за блок с Регионами за раз 200 мил долларов взяла. А тут целый Севастополь- на миллиарды тянет. Вон там товарищ Кубань предлагал...кто больше?

Если бы Украина получала за базирование иностранных войск (ЧФ РФ на ЮБК и в Севастополе) столько же, как получает Германия от США за занимаемую базами площадь, то РФ должна была бы выплачивать 2,8-2,9 млрд евро ежегодно. Это примерно соответствует разнице в цене за российский газ между ценой росс. газа на границе с Европой и нынешней ценой газа для Украины на границе с РФ с Украиной без стоимости транзита росс. газа в Европу (который занижен примерно вдвое-втрое). Паритет: газ по мировым ценам - плата за землю по мировым ценам. Никакой политики - хотите честных взаимовыгодных отношений - выравниваем перекосы.

Правильно велел. А денег сколько - так уже посчитали: 2 400 000 000 $ (два миллиарда четыреста миллионов американских денег) в год.

Севостополь есть и будет нашим во веки веков. АМИНЬ.

Может не ВЕЛЕЛ, а напомнил, что ДО 2017 года надо собирать манатки и двигать на Рашу))))))) Юща не будет, будут другие люди, которые добьются вывода ЧФ до 2017 года

Потеря Крыма, Севастополя позор Российской политики. Только дебил мог отдать Крым.

договор дороже денег. если было сказано, что ДО 2017 года, знадчит нужно выполнять. Я вообще не понимаю из-за чего такую гарячку подняли!

Нечего российскому флоту делать в украинских водах.

Уважаемый господин Печерский. Вся трагедия заключается в неточности, и думаю совершенно сознательной. в формулировках. Президент Украины не может \" велеть\" флоту России уходить....Он - не Верховный главнокомандующий.... Что, до потерь Украины то тут давняя история. И ещё. Вы настаиваете на своём утверждении, что вопрос пребывания ЧФ в Крыму можно решить при помощи дачи взятки? Я сознательно не пишу о действующем Президенте. т.к. срок его полномочий истекает значительно раньше... Вероятней всего речь, по Вашему. может идти о Президенте. которого изберёт народ Украины, и чьи полномочия буду действовать в 2017 году.

Володя!!! Ты видать читаешь новости только на маил.ру, и те плохо!!! :) Ссылочку где \"Ющенко велел Черноморскому флоту уходить из Севастополя\"????скинь ок???!:) Задолбал уже с \"мелкими не точностями\"!!!!Подготовка и вывод это два разных понятия!!!!Если ты не в курсе!!!! Я не понимаю, почему Россия вопит всем, что она надёжний партнёр, но при этом всеми силами пытаеться не выполнять договора, и очень обижаеться, что ей напоминают о том что договор истекает. Хотя как по мне, это ваше дело, куда вы пришвартуете метелолом ЧФ, и куда поселите офицеров с семьями в 2017, если хотите повторить опыт СССР по выводу войск из Германии, то флаг Вам в руки!!! :)

Можно просто не обращать внимание на пожелания ющенко. Его приказы силы не имеют, так как ничем не подкреплены. Можно послать его и всё.

Ну, раз сам Ющ сказал, делать нечего...

Расторжение договора аренды на основании ч.2 ст. 610 ГК РФ Должен ли суд установить факт получения арендатором письменного предупреждения о расторжении договора аренды земельного участка на основании ч.2 ст. 610 ГК РФ, есть ли у кого решения арбитражных судов на эту тему?

Должен. Это в ГК РФ. НО АС не должен обязать владельца заключить договр продления аренды. Правда если в течении года Вы докажете, что с другим....можете перевести на себя!

Конечно должен!

Опасно ли для собственников квартир заключение договора аренды на новую квартиру при переселении из сносимых пятиэтажек?

То есть вас переселяют из пятиэтажек, в которых у вас квартира в собственности, а вам предлагают при переселении предоставить жилплощадь по договорам аренды? Что за хрень такая? В отношении жилых помещений граждане заключают договор найма, только юрлица договор аренды. Если найм не социальный, а коммерческий, то у договора коммерческого найма есть срок действия - 5 лет максимум. После этого договор может быть продлен, а может быть и не продлен. В договоре могут быть также предусмотрены основания досрочного расторжения. И получится что у вас было что-то в собственности, а вам взамен предоставляют пусть что-то и получше. но на время. Эту опасность надо понимать и сознавать. Если вы правильно описали ситуацию.

кроме того, что вы перестаете быть собственником нет

А почему Вам предлагают договор аренды? Вы же собственник квартиры?

Нужна ли госрегистрация -предварительного договора аренды нежилого помещения, если договор будет потом заключен на 5 лет

Предварительного - не нужна.

Предварительный договор не подлежит регистрации. Регистрируется только основной.По нему происходит переход права собственности!

никакой предварительный договор не регистрируется в фрс...

Что дает регистрация договора аренды в регпалате? Дилема - заключать договр аренды на весь срок сразу (с оплатой пошлины за регистрацию в регпалате) или на срок менее года (съэкономив на пошлине) и каждый год перезаключать?

Ничего.Регистрация не страхует ни арендатора ни арендодателя.Только гемморой в очередях и сборе документов.Арендатор,если расторгается он и без регистрации уйдет.А арендодателя ничего не остановит,если он захочет выкинуть арендатора.Но выбор за Вами.Еще потом замудохоешся снимать обременение в палате...

Я сразу заключил и теперь голова не болит...

регистрация в Регпалате - легализует полученный Вами доход. То есть вы выходите из тени.... Хотите выйти из тени? :-)

Каков порядок регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок свыше 1 года (на 5 лет)?

ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от21 июля 1997 года Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти (Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация)) и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах . (Ст.9 закона) Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.(ст.26 закона) Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. (ст. 13 закона)

в уфрс

собираете документысдаете в регистрационную службу и ждете 1 месяц вроде

Необходимо обратиться в управление федеральной регистрационной службы (юстицию) с пакетом документов. Через месяц примерно зарегистрируют, если все документы собраны.

из налоговой требуют договор аренды на юр адрес, но он у нас истек год назад, что делать

скажите что документы на оформлении

Перезаключить договор

перебить дату )

у нас была два выхода:
1. брали письмо у арендодателя , что договор находится в стадии перезаключения и относили это письмо кв налоговую,
2. второй вариант, просто подделывали договор аренды, (все равно же копию относите.)

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Что делать надоли переоформлять участок и более того надоли перезаключать договор аренды У предпиятия в аренде на 49 лет есть земельный участок, аренда зарегистирована в 2003 году, а примерно, в 2006 году из Управление Главного Архитектора мы получили письмо о присвоении почтового адреса, в котором адрес нашего участка дополнился буквой. Что делать надоли переоформлять участок и более того надоли перезаключать договор аренды, и все такое?

Я думаю максимум, что вам надо сделать - это обратиться официально в муниципалитет, с которым у вас договор аренды, с приложением копии письма от архитектора с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору аренды в части уточнения адреса земельного участка. Возможно, что муниципалитету такой геморрой будет не нужен и они дадут официальный отказ - это будет ваша индульгенция от возможных осложнений в будущем. Ну, а если сочтут нужным, придется вам и в кадастровый план вносить изменения, заключать допсоглашение и, увы, регистрировать его. Но вначале уточните один момент - письмо Главархитектора - это не нормативный акт! Есть ли на этот счет соответствующее постановление муниципалитета?? Если нет - ничего делать не надо вообще. Ну, а если есть - то ...

Вот с кем заключили договор- у того и спрашивайте, скорее всего достаточно доп/ соглашения. Позвоните в службу земельного кадастра, они лучше знают нормативы.

Можно ли включить такой пункт в договоре аренды жилого помещения? . Помещение передается в аренду на срок с «___» _______________ по «____» _____________ включительно, а если ни одна сторона в срок до истечении Настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, Настоящий договор пролонгируется на срок с «___»______________ по «____» _____________________ И пролонгировать на тот же срок ( 11 месяцев)

Смотря кем вы являетесь, если арендодателем - то зачем Вам этот головняк, мало ли что изменится за срок аренды... если Вы арендатор и в ближайшее время никаких изменений в своем финансовом положении не видите, то выбирайте стабильность, в этом случае этот пункт Вам на руку... Конечно, объективно можно судить лишь прочитав весь договор...

Да!

яя

Да, но если договор получается сроком более года, то его обязательно необходимо регистрировать в регистрационной палате.

это нормальный пункт договора он автоматически продлевается. если ни одна сторона не заявила за месяц о расторжении.

имю договор долгосрочной аренды помещения с администрацией города нежилое помещение встроное в жилой дом, аренда на 49лет. Права ли администрация выставляя на аукцион данное помещение. Что делать

По моему мнению Вам незамедлиельно следует подготовить и направить в администрацию документы для участия в аукционе, т.к. мало кто пожелает получить помещение с таким обременением. Это обстоятельство однозначно скажется на цене. Так что Ваш день настал.

Администрация продает помещение, она вправе это сделать. А право аренды при смене собственника за Вами сохраняется.

Договор зарегистрирован в УФРС как того требует закон? В условия договора что сказано об одностороннем прекращении аренды?

Все написано в самом договоре.Он типовой.

Собственник вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Право аренды остается за Вами. Но вот новый собственник как и положено один раз в год начнет поднимать арендную плату. Сами уйдете. И все будет вроде как по закону.

В договоре аренды на землю под строительство дома у меня стоит графа:\"Разработка и добыча нефти запрещена\".Что будет?.. Если я начну добывать?)) Какая статья ко мне подойдёт?))

Статья 255. Нарушение правил охраны и использования недр Нарушение правил охраны и использования недр при проектировании, размещении, строительстве, вводе в эксплуатацию и эксплуатации горнодобывающих предприятий или подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, а равно самовольная застройка площадей залегания полезных ископаемых, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, - наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо исправительными работами на срок до двух лет. И это минимум. Могу добавить еще нескоько статей, по которым будешь привлечен к уголовной ответственности. Плюс лишишься участка

а ты порбуй покапать до нефти

Все, что добывается из недр земли, является государственным. Простой человек не имеет права добывать нефть, алмазы и прочее. Статья, скорее всего, что-то типа хищения гос. собственности

Есть статья в Уголовном кодексе. Вот лениво в него сейчас лезть, чтобы точно сказать, но статья имеется.

ОПЕК попросила Россию снизить объемы добычи нефти. Россия отказалась. - Почему? - удивилась ОПЕК. - Вы же ничего не теряете. Снизится добыча, вырастет цена, доход не уменьшится. - Да мы бы с удовольствием, только вентиль заржавел. Не закрывается, собака, - ответила Россия.

А Вы придумайте новое название нефти. Запатентуйте это новое наименование:-))))))))) И копайте,находите,добывайте:-)))))))))))))))))))))))))

Как продлить договор аренды на помещение?(составляется новый или какой то другой документ? (составляется новый или какой то другой документ?)

новый !!!

Некоторые делают Дополнительное соглашение.

Вариант 1: составляется новый договор Вариант 2: составляется дополнительное соглашение к предыдущему договору Вариант 3: на практике очень часто в пункте договора, оговаривающем срок действия оного, указано следующее: \"По окончании срока действия Договора, а также в случае отсутствия противоречий по условиям, Договор пролонгируется автоматически\"

Mio - все сказал!!!

Если условия договора стороны не собираются менять, то проще составить дополнительное соглашение № 1, в котором указать, что стороны продлевают действие договора на _______ срок и включить следующий пункт: действие договора автоматичнески продлевается на 6 (шесть) месяцев или 1 год, если ни одна из сторон не заявит о намерении его не продлевать за 1 месяц до окончания срока его действия.

договор аренды магазина на 3 года можно составлять или чемто грозит Хочу здать магазин большой площадью 180м гСальск арендатор просит на три года ---боюсь но на 11месяцев он не соглашается с последующим перезаключением я мотивирую что бы не регистрировать его ноториально и не плотиь пошлину Если я заключу на три года --есть ли возможность у арендатора забрать у меня магазин каким либо способом да и еще помогите расчитать процент инфляции пото мучто я могу по договору увеличить аренду на коэфицент инфляции --однако у нас цены растут быстрее --подскажите как бы правильно прописать что бы я не остался при нуле ведь могут подрасти и налоги за три года и многое изменится подкажите как мне всё это правильно прописать

Напишите в договоре условие о том, что возможна его прологация с Арендатором. Этим вы успокоите своего потенциального арендатора. Обязатель внесите условие о том, что все возможные улучшения в процессе аренды производятся арендатором за свой счёт и возмещению Арендодателем не подлежат. Процент инфляции расчитать невозможно. Его определяет Госстатистика. Достаточно укзать в договоре, чты Вы имеете право повышать стоимость аренды например, не чаще 1 раза в квартал или в полугодие, год с учетом процента инфляции, согласно справке Госссттистики . Можно оговорить твёрдую сумму - наример на 200 тыс. рублей. или согласно ставке рефинансирования ЦБ РФ. (Берется там же, в статистике).

1. если на 3 года то его нужно регистрировать не у натариуса, а регистрирующем органе. 2. если Вы правильно оговорите условия и выполните все в рамках закона, то у Вас (законно) никто его не отберет.

Договор аренды на срок свыше 6 месяцев подлежит регистрации в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы. К нотариусу ходить не обязательно, просто потеряете деньги.
Арендатор - не собственник, и никаким образом отобрать у Вас имущество не сможет, даже если договор будет заключен на 10 лет. Просто по окончании срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды перед другими лицами.

объект находится в финансовом лизинге до августа следующего года. как можно заключить договор аренды на больший срок? хотим сдать его в аренду на 7 лет, возможно ли это?

По общему правилу Вы можете изменить договор по соглашению с лизингополучателем, законодательного запрета на этот счет нет. Но если он не согласиться, то будет абсолютно прав, потому что лизинговые платежи рассчитывались исходя из первоначального срока договора, амортизация имущества, скорее всего, уже произойдет к окончанию этого срока. Лизингополучателю будет просто невыгодно платить за полностью самортизированное имущество.

В качестве точки соприкосновения интересов может быть включение в договор условия о выкупе предмета лизинга по окончании этого договора (опять же, если лизингополучатель будет в этом заинтересован).

А просто так растянуть удовольствие не получится.

Добавьте в договор пунк о пролангации на 7 лет


Яндекс.Метрика