аренда квартиры юр лицом

аренда квартиры юр лицом


Что нужно предоставить в сбербанк для подтверждения юрадреса (квартира), если нет свидетельства на собственность, при открытии расчетного счета на юр. лицо?о

Договор аренды, юр. лица с собственником квартиры.

Ваш юр. адрес должен быть указан в уставе, договор аренды жилого помещения под офис

Если сдаешь в аренду свою квартиру юридическому лицу, то оно самостоятельно платит налог за меня? Или мне надо

вы физлицо и будете получать доход, вам и платить 13% НДФЛ с дохода. Подавать налог. декларацию раз в год в налоговую..

Вам надо. Вы ведь не на работу к нему устроились.

Это как договор составите.

Арендатор (юр. лицо) , как налоговый агент ОБЯЗАН исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога (ст. 226 НК РФ).

В квартире несколько лет живут родственники, которые в ней не прописаны. Нужно ли платить налог, как за аренду квартиры? Обязан ли я платить налог, как за аренду квартиры Законно ли это?

если договор заключался - должны

это анегдот такой?

Вы - это КТО? Если Вы - собственник квартиры, арендодатель, то в случае получения ПЛАТЫ за аренду жилья, Вы должны заплатить налог с дохода.

налоги платятся либо с имущества, либо с доходов от сдачу в наем этого имущества. вы получали доходы ? (оформите договор безвозмездного пользования - все вопросы снимутся)

Родственнички-то ничего же не платят, а с чего платить налог, если нет дохода. Или есть доход, кто-то видел или считал

Вообще - арендует юридическое лицо а физическое всегда идет по договору найма... . Налог платится со всех доходов,,,, а налоговая сможет доказать эти доходы???

Кто должен платить налоги, если Юр. лицо платит физическому лицу за аренду квартиры?

По договору. Или по договоренности.

По доходу от аренды квартиры платит тот, кто этот доход получает-физическое лицо.

никаких договоренностей быть не может. Налоговым кодексом РФ достаточно четко регламентирован данный вопрос: Согласно пп. 4 и 10 п. 1 ст. 208 НК РФ к доходам от источников в РФ относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в России. В соответствии с п. 1 ст. 226 НК РФ российские организации (налоговые агенты) , от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму НДФЛ. С учетом изложенного, организация - арендатор жилого помещения, производящая выплаты по договору аренды физическому лицу - арендодателю, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, обязана исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить в бюджет сумму НДФЛ с сумм арендной платы.

Катерина Владимировна права на все 100%. В противном случае юр. лицо при проверке оштрафуют.

Подскажите! где можно скачать или посмотреть типовой Договор аренды квартиры физ.лица с юр.лицом (фирмой)!

договор проще купить....

Вот на этом сайте по аренде недвижимости www.495-realty.ru

в консультанте

Аренда квартиры Есть у вас знакомые которые сдают 1-комнатную квартиру в Спб у метро Елизаровская.
Просто не хочу обращаться через агенство!
Или подскажите сайты о аренде без агенств.
спасибо

Ты юридическое лицо? Или всё-таки найм?

Хочу снять квартиру. Будет ли иметь такой договр юр.силу? (см.) Договор найма жилья и акт передачи составлены. Также будет расписка каждый месяц,что заплачено.
Подписываем договор,как между двумя физ.лицами. Будет ли иметь такой договр юр.силу?

договор должен соответствовать ГК РФ....

Да, будет. А что Вас смущает?

договор как правило заключаю менее чем на год ...и он имеет юридическую силу..внимательно читайте договор и смотрите документы на жилье

Будет, если это договор заключен менее чем на год и имеет все существенные условия - предмет, порядок оплаты, и т.п. Если же более чем на год - то обязательна регистрации в рег.службе - иначе он будет признан недействительным

Может ли юр.лицо сдавать в аренду свою квартиру другим юр. лицам? Если юр.лицо купит квартиру, то можно ли потом сдавать эту квартиру в аренду другим юр. лицам?
Квартира уже выведена из жилого фонда и относится к не жилому.

составляйте договор и вперед!

естественно! без разницы что сдавать в аренду, только бы оформлено было верно.

об этом надо читать в консультант плюс в практике к нему были письма Фед налоговой службы . По жилищному праву это не вопрос. Да,может любой собственник с оплатой 13 % для физ лиц и другим налоогобложением юрлиц. Между тем юрлицо как думается, нарушает декларированные виды деятельности приведенные в уставе и при регистрации и изменении в ФНС. Если есть такой вид деятельности юрлица как операции с жильем ,это справочник видов деятельности надо смотреть\\ ,имеется в виду Законный вид деятельности, то на срок до года регистрации договор не подлежит,свыше да. При этом почему бы выгоду то не извлечь юрлицу,Более того, можно записать в расходы затраты на жилье.

Как свести риски к минимуму при сдаче хорошей квартиры частным лицом в аренду юридическому лицу? Заключили договор, в котором чётко прописана ответственность арендатора за нанесённый ущерб и применение залога в размере ежемесячной арендной ставки, как это принято в Москве/Питере. Но есть сомнения, ведь размер залога не покрывает и пятой части стоимости мебели, бытовой техники и ремонта. Что делать? Увеличить размер залога? Но на это может не пойти арендодатель, ведь общепринятая норма - это залог равен ежемесячной арендной ставке или это всё ерунда и если юрлицо заинтересовано в получении данной квартиры в аренду, то без проблем внесёт необходимый для покрытия возможного ущерба залог? Второй вопрос: в случае нанесения ущерба арендатором-юрлицом, который не покрывается размером залога, какие другие меры, кроме подачи имущественного иска (применимо ли это к юрлицу?), можно принять в отношении юрлица? Ну в общем - как можно перестраховаться? Может быть ещё на всякий случай застраховать квартиру, ремонт и имущество? Буду признателен за компетентные ответы!

да я тоже не думаю что арендатор согласиться на сумму залога превышаюшую сумму ежемесячной арендной ставки!
а так вам всего то и нужно включить все проблемные вопросы в договор с учетом ваших интересов, и по жестче со штрафными санкциями при нарушении обязательств и пунктов договора!
кстати вы наверно уже включили в договор об отсутствии у Арендатора прав на перепланировку или др. реконструкцию недвиж-ти без согласования с вами!
желаю удачи

Вы же сами и ответили на свой же вопрос! Оговорите все что вас беспокоит в договоре и застрахуйте квартиру от всех рисков! Какие проблемы то?!!.

Залог должен покрывать возможный размер ущерба, если, конечно, арендатор согласен. Общепринятая практика здесь ни при чем. Можно оговорить в договоре, что арендатор страхует свою ответственность перед арендодателем. Все условия можно и нужно оговорить в договоре аренды. Если мебель дорогая - надо приложить к договору опись имущества, передаваемого вместе с квартирой. В акте приема-передачи также указать, что квартира передана вместе с таким-то имуществом.

Как грамотно снять квартиру на юр. лицо? Какие нюансы по налогам и регистрации приезжающих?

Если квартиру снимает юридическое лицо, — а не частное лицо, — это НЕ найм, это АРЕНДА. К сожалению, эти термины часто путают или считают синонимами, что в корне неверно. Посудите сами, частное лицо может снимать квартиру и без оформления какого-либо договора с хозяином квартиры. Просто по договоренности на словах. А юридическое лицо не может, так как в этом случае оно нарушает целый ряд законов. Возможен также вариант договора безвозмездного пользования , чтобы уйти от налогов, но тут есть сложности. ГК, Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическимлицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. ... Регистрация договора сроком более 1 года обязательна. Договор аренды квартиры/ текст/ -например, по ссылке http://www.arendaplus.ru/download/dogovor_arenda.doc. По налогам и регистрации тех кто будет проживать - пишите на мыло- объясню все подробности и нюансы..

договор обычный. Будет называться договор комерческого найма. если больше чем на год, надо его зарегистрировать. нотариус не нужен. Уход от налогов- указато что квартира ТОЛЬКО для сотрудников и бесплатно! Проводите расходы на комуналку через бухучет и все.

Подскажите, регистрируется ли в регистрационной службе договор аренды квартиры юридическим лицом? Мы юр. лицо, хотим заключить договор аренды квартиры (на 11 мес.) с физ. лицом для проживания наших сотрудников. Нужно ли его регистрировать в регистрационной службе?

Договор аренды на 11 месяцев не регистрируется, регистрируется договор заключеный на год и более, если договор аренды квартиры заключите на самого сотрудника, тогда это будет найм который не регистрируется не зависимо от срока.

Нет.

Раньше не надо было, я 6 лет назад работала, сейчас в Европе живу, не знаю, как законы изменились.

такой договор регистрации в ФРС не подлежит, только на срок от года подлежит регистрации

Кто должен оплачивать НДФЛ при сдаче квартиры в аренду юридическому лицу? Частное лицо по договору сдаёт в аренду свою квартиру юридическому лицу. Представитель юридического лица предлагает арендную плату целиком перечислять на банковскую карту частного лица и при этом уверяет, что НДФЛ за физическое лицо-арендодателя должно выплачивать юрлицо-арендатор. В случае, если юрлицо-арендодатель не уплатит НДФЛ, то проблемы с ИФНС будет иметь юрлицо-арендатор, а не физ.лицо-арендодатель. Таким образом обязанности арендодателя-частного лица ограничиваются только подачей декларации на следующий год с указанием полученного дохода и всё. Платить НДФЛ ему не надо. Так ли это? Кто сталкивался с этим? Подскажите!

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 226 Кодекса российские организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся источником выплаты доходов налогоплательщикам, признаются налоговыми агентами по налогу на доходы физических лиц и обязаны исчислить, удержать и перечислить в бюджет сумму налога с таких доходов налогоплательщиков.
Исчисление сумм и уплата налога в соответствии со статьей 226 Кодекса производится в отношении всех доходов налогоплательщика, источником выплаты которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 227 и 228 Кодекса.
Доходы, выплачиваемые агентом физическому лицу в рамках агентского договора о сдаче в аренду помещения, под действие статьей 214.1, 227 и 228 Кодекса не подпадают.
Таким образом, организация, действующая в качестве агента, в соответствии с заключенным агентским договором признается налоговым агентом в отношении доходов, выплачиваемых по такому договору физическому лицу. В связи с этим на такую организацию, в соответствии со статьей 226 Кодекса, возлагается обязанность по перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц, исчисленного и удержанного с указанных доходов физического лица.

арендодатель должен выплачивать

ну можно и таким образом ситуацию обыграть: декларацию по НДФЛ заполнит арендодатель, а предприятие-арендатор выделит арендодателю определенную сумму на уплату налога...
вообще-то на то он и НДФЛ, т.е. налог на доходы ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, чтобы платил его арендодатель. Организация является плательщиком НДФЛ в бюджет только в том случае, когда она является налоговым агентом, т.е. исчисляет НДФЛ с заработной платы своих сотрудников, заполняет декларации и уплачивает НДФЛ в бюджет!

Частное лицо сдает кавартиру по договору аренды юридическому лицу. В данном случае по гражданско правовому довогу, а не в порядке трудовых отношений. Юридическое лицо, выступает в качестве налогового агента, в случае выплаты доходов физическому лицу. В данной ситуации, на будет нарушением, если Юрлицо, удержит налог и физическое лицо продекларирует доход и удержанный налоговым агентом НДФЛ. Не будет и нарушением, если юрлицо не будет удерживать с выплат в качестве арендной платы доход ыизлицу, а физлицо самостоятельно, будет обязано продекларировать свои доходы и уплатить НДФЛ, в соответсвии с требованиями НК РФ.

В любом случае плательщиком является физическое лицо. В случае, если вы не ИП организация может и обязана при выплате выступить в качестве налогового агента и удержать сумму налога, в случае если налог не удержан налоговый орган самостоятельно взыскивает на основании сведений агента с физического лица.
ст. 226, 227 НК РФ

арендатор может взять вас в свой штат и выплачивать за вас НДФЛ(13%)....т.е. на числение идет по дог.аренды(удерживает с вас 13% и остальную сумму выдает вам на руки)... в конце года НДФЛ отчет подает за Вас он.


Яндекс.Метрика